聊城市住房和城乡建设局

不需要租房子

被拆迁户可以自愿领取房票购买新建商品房。

近年来，聊城市住房城乡建设局紧紧抓住让群众安居乐业的基点，多措并举，精准施策，努力让群众住上更好的房子，减轻住房压力。人们买房。

现实生活中，不少居民在购买新房时需要“卖旧换新”。在这种置换交易中，市民需要先完成旧房的出售，才有资金购买新房。老房子卖不出去，新房子也不会轻易卖掉。押金让大众有点心疼。为防范“以旧换新”认购风险，聊城市住房城乡建设局将组织房地产开发企业、房地产经纪机构为“以旧换新”提供一站式服务。

在这种模式下，购房者与开发公司、房产中介签订三方协议，与开发公司签订新房认购协议，与房产中介签订房屋销售协议。 6个月内，若旧房成功出售，客户即可办理下一步新房购买流程；如果旧房不出售，开发商将退还押金，客户无需承担违约风险。最终，三方将共同努力，帮助购房者成功置换房屋，消除置换风险，提高置换效率。

近年来，我市发展迅速，城市面貌焕然一新。随着城市更新步伐加快，为拓宽住房征收补偿渠道，满足群众多样化安置住房需求，缩短过渡期，聊城市住房和城乡建设局正在积极探索市场——安置房供应基础化、多元化。今后，房屋拆迁后，居民可以自愿选择领取房票，并用房票在市场上购买新的商品房。

这样，被拆迁人就不用租房子，等待动迁房漫长的建设交付期。他们可以根据自己的需要购买其他更适合自己的住房，给居民带来真正的便利。

聊城市财政局

对二孩、三孩家庭购买主城区新建商品住房的，财政部门发放每套3万元的购房凭证。

为支持广大群众合理住房需求，有效降低购房成本，缓解购房压力，聊城市财政部门积极筹集资金，从以下几个方面提供政策支持：

一是为多子女家庭发放购房券。对二孩、三孩家庭在本市主城区购买新建商品住房的，政府发放每套价值3万元的购房券。购房券与年轻人首次置业券不重叠，一个家庭只能享受一次。 （注：青少年首套房政策于2023年5月4日结束）

二是落实契税补贴政策。在本市主城区新购买家庭唯一住房或第二套改良住房，面积90-144平方米的，实际缴纳的契税与按1%税额计算的契税之间的差额费率将按差额的20%发放消费券。 。

下一步，财政部门将立足财政职能，积极筹措资金，全力保障资金，加强财政资金使用和绩效管理，最大限度降低购房成本，精准支持刚性住房和改善性住房需求，促进聊城房地产市场稳定健康。发展。

聊城市住房公积金管理中心

提高多子女家庭的贷款限额

增加多子女家庭的租金提取金额

按照上级文件精神聊城二手房出售信息新，按照市委、市政府工作要求，结合聊城市实际情况，聊城市住房公积金管理中心深入研究制定报山东省住房和城乡建设厅备案、聊城市住房公积金管理委员会批准。政策有所调整。主要内容如下：

提高多子女家庭的贷款限额。对在我市缴纳住房公积金的多子女家庭，申请住房公积金贷款购买我市首套自住住房的，在满足首付比例要求的前提下，最高贷款限额为单薪职工工资由24万元提高到2.7万元。万元聊城二手房出售信息新，双缴职工最高贷款限额40万元提高至45万元（多子女家庭是指同一家庭生育或合法收养两个及以上未成年子女。具体以户口簿为准、《出生医学证明》、收养登记证明及法院判决书等能证明子女关系的文件为准）。

增加多子女家庭的租金提款金额。在聊城市没有自己住房而自住租房的多子女家庭，可按实际租金支出提取住房公积金。员工每年可以提取一次租金，且距最后一次提取租金的时间间隔必须为一年。夫妻双方提取金额合计不得超过实际租金支出（以房屋租赁发票金额为准）。

以上政策由聊城市住房公积金管理中心负责解释，自本文件印发之日起执行，有效期至2023年12月31日。上级政策如有调整，以上级政策为准。以级别政策为准。

聊城市人民银行

维护住房消费者合法权益

促进房地产市场平稳健康发展

2023年，市人民银行将认真落实总分行房地产金融政策，按照要求，引导金融支持辖区刚性和改善性住房需求，保持房地产业平稳增长房地产金融，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

增加房地产金融供给。指导辖区各金融机构特别是地方法人银行落实《延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排》政策，支持个人住房贷款合理需求，稳定房地产投放开发贷款和建筑企业信贷。引导各类金融机构实施差别化住房贷款政策，合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率，支持刚性和改善性住房需求。鼓励金融机构与优质民营房地产企业建立战略合作和稳定的客户关系，通过与优质民营房地产企业签订战略合作协议，为民营房地产企业提供一揽子金融服务。

优化房地产金融服务。落实中国人民银行、银保监会《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》要求，对贷款购买普通自有住房的家庭，商业性个人住房下限首套住房贷款利率不得低于同期贷款市场报价。利率降低20个基点。目前5年以上贷款年利率下限为4.1%，最低首付比例为20%。配合市政府建立首套房贷款利率政策动态调整机制，充分发挥贷款市场利率报价机制作用，加强个人住房贷款监测评估，督促各金融机构落实相关政策。

维护银行和市场主体合法权益。对于金融机构与购房者按照市场化、法治化原则自主协商调整还款安排的，金融机构应按照新的还款安排提交信用记录；同时，要妥善处理相关授信异议，依法保护展期。贷款人等信息主体的信用信息权。在保证债权安排的前提下，鼓励金融机构和房地产企业自主协商，通过展期存量贷款、调整还款安排等方式提供支持。

配合住房贷款模式创新推广。配合市自律局（房产登记中心）加快推进二手房“转让带抵押”登记服务模式，完善示范文本和业务流程，完善金融机构合作机制，形成合力，缩短抵押住房交易时间，降低垄断双方成本。资本成本。 2023年5月4日前，继续配合市住房城乡建设局等部门发放青少年首套房住房贷款，助力建设青年友好型城市。

聊城市自然资源和规划局

全力推广二手房“押金过户”登记模式

为持续优化营商环境，聊城市自然资源和规划局按照上级要求，结合聊城实际，积极探索二手房“带押转让”。目前，全市各房产登记中心二手房“按揭过户”均不存在障碍。在全省率先推出新的注册模式。

据介绍，“带押转让”登记新模式是指二手房需要挂牌交易，且卖方房产有抵押贷款，买方也需要使用该贷款的情况购买房地产。买卖双方达成交易意向后，通过依法创新合并贷款审批、不动产转让、抵押登记等业务类型，将购房资金存入公证处法定缴存账户。出卖人无需先返还原抵押物即可完成过户登记，买受人可以凭抵押物转让房产，取得房产权属。和金融贷款。

在具体注册实践中，“押金转账”操作流程大致可分为三个步骤。

第一步，买卖双方签订现房买卖合同后，买方向公积金或银行申请贷款。贷款获批后，他向房产登记部门申请“双通知登记”，对现有房屋进行转让和抵押。房地产登记机构完成“双通知登记”审核登记，核发或推送房地产抵押通知登记证。

第二步，买方银行根据房地产抵押预登记结果，将资金贷至公证处的法定资金提取账户进行监管，并出具提取证明。不动产登记部门根据买卖双方的申请，完成过户登记和抵押预告过户登记。

第三步，房产过户登记完成后，公证处用存款账户中的购房款偿还卖方银行贷款，解除抵押。如果无法完成房产过户登记，公证处会将存款账户中的购房款退还给购房者贷款银行和购房者本人。

二手房“按揭过户”简化了二手房交易流程，大大降低了买卖双方因筹集过桥资金而产生的高额交易成本，有效避免了买卖双方的“失房失物”。传统模式下卖家可能会承担。风险巨大，最大程度保护双方利益，将风险降到最低。新模式对于刺激二手房交易市场具有积极作用，有助于更好满足人民群众刚性、改善性住房需求。

聊城市自然资源和规划局将进一步提高履职能力，在全市二手房市场全面推行二手房“转让带抵押”模式，实现银行贷款审批、抵押贷款、二手房过户登记、抵押注销。无缝对接，一站式完成贷款申请、抵押登记全链条，优化营商环境，让不动产登记更加便捷。

税收政策

为支持居民改善住房条件，财政部、国家税务总局出台了相关个人所得税政策，支持居民换购住房。即2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房，现有住房出售后，一年内在同城购买新房的，可以申请退还个人已缴纳的住房税款。出售现有房屋按规定缴纳所得税。