根据青县国土资源局2018年2月13日《国有土地使用权拍卖出让公告》（青县拍[2018]01号），拟出让土地位于前宁街东侧、北侧。青县双金路旁。总面积37385.5平方米，出让期限70年。本次拍卖实行“限房价竞地价、限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。即对于出让的商住用地，房屋最高销售价格和土地出让价格同时受到限制。最高价格限制。

随后，经青县国土资源局、青县住房和城乡建设局相关工作人员证实，该地块紧邻青县碧桂园楼盘。目前该地块商品房最高限价为6450元/平方米，这意味着市场价可能会低于这个价格。

转头来看看隔壁青县碧桂园翡翠郡的价格。 “我们一年前卖的是8000多平方米（全装修），有地板、瓷砖、厨房和卫生间设施。”

前不久，我对青县市场进行了调查，发现实际售出的房屋数量简直令人难以置信！比如：银泰5楼89平米69万元，每平米不到7000元；帝豪4楼73平米55万元（含中转及储藏室）；南海西岸6楼96平米全装修，可凭证转让，贷款价格报价为82万元，相当于每套房8000多元。据称，上述价格还可以进一步协商。中介也撒谎说：“赶紧买！价格要涨了！成交量巨大！”

然后我继续读下去。事情还没有结束。我去找了一个代理做卖房。将上述类似房源和价格报告给代理商后，我得到的答复是：“嘿，我们先列出来吧！不好卖，目前成交量也不好。”青县二手房信息，价格正在下降。最近听说国家继续收紧调控，人们都在卖房子。东侧接近原火葬场的新单价也只有3000多一平方米。海子西区的8000多，但是没有人买，只能试试！”请注意，这是半个月前的价格，目前是青县的价格。买一套单价8000多元的好房子，就像青县那句“想买什么就买什么”。

据业内人士透露，2017年青县房价最高时，单价万元以上的楼盘不少。现在好房子的单价基本都在8000元左右，1万元以上的房子很少。实际交易量非常低。都说“婆婆涨了房价”，让人感觉很臃肿。许多失业家庭收割庄稼来支付房产费。空置率可想而知。目前，青县部分技术工人月收入仅为5000至6000元，无法支撑这样的房价。

我们来看看青县住房和城乡建设局是怎么说的：

近期，一些房地产项目散布集资、搞“排名”购房的谣言。针对这一现象，我局建议广大群众保持警惕，理性购房。

1、无论是2017年12月召开的中央经济工作会议，还是目前正在召开的全国“两会”，都传达了一个重要信息，那就是“市场调控目标不会动摇、不会放松”预防和化解风险。”限购限售、完善土地流转制度、培育住房租赁市场、积极推进房产税立法等措施的出台，表明中央和各级政府将逐步加强对房地产市场的调控，不放松。

2、近两年我县逐步加强房地产市场调控，出台了《关于进一步加强商品房预售管理的通知》等一系列文件，包括备案管理、信息披露、资金监管、推出新版购房合同、加强二手房市场监管等措施相继实施，房地产市场调控的“制度笼”越来越牢。

3、近日，我县通过“双竞双限”方式成功出让一块土地，其中商品房最高限价6450元。这一结果对全县房地产市场包括二手房市场产生了很大影响，房价开始出现松动和下滑。市场接下来的发展趋势和走势仍需进一步观察。

4、按照相关市、县文件精神，如果未取得《国有土地使用权证》（房产证）和《建设工程规划许可证》，无论该房产是否在境内出售以借用、集资、订购、编号等名义，均涉嫌非法集资。取得上述两证但未取得《商品房预售许可证》的，涉嫌非法预售。我县“先收钱、后盖楼、半途而废”的教训就在眼前，警钟长鸣，震耳欲聋，颇具启发。

我局郑重提醒大家：如遇到未开发项目商品房以众筹、借贷、排队、押金、预付等形式出售、变相出售、抵押等情况，请谨慎选择，切勿垫付。 。如发现涉嫌非法集资，请向公安部门举报。如涉嫌非法预售，请向我局举报。如果您已经付款，请立即报告并附上相关信息，以保护您的资金安全。否则，你只能自食其果，自食恶果。

请记住，房子是用来住的，不是用来炒的。通过房地产投资赚钱的历史已经结束。资金掌握在自己手里永远是最安全的。

看看专家是怎么说的： 对此，雅豪总监郭毅表示，对于沧州来说，自身区位条件与以北京为核心的京津冀开发区相去甚远。 2016年前后，沧州房价主要依赖京津冀地区。综合交通发展达到高峰。这并不是因为沧州本身的经济与北京、天津有一定的联系。没有强有力的产业支撑，人口流入情况不容乐观。主要原因是京津地区投资者的涌入抬高了房价，这对支撑房价有重要作用。不坚固。此轮房地产调控政策的严格出台，让京津地区的投资者生存更加困难。他们因此失去了在沧州的购买力，导致泡沫破裂的风险。可以说，沧州是京津冀地区房地产市场进一步调控的缩影。

有些人还执着于某某新区的效果吧？来这里看看，

早在年初，霸州部分品牌房企就开始了新一轮的销售预热。当地一位销售人员表示：“年初，有项目以21%的折扣开盘，单价已降至8500元/平方米。”

这个价格与去年3月、4月的价格相比，有明显下降。但暴跌已经超过一半了。传闻到底是真是假？

为了一探究竟，记者沿着迎宾路向东，来到霸州市第三小学附近的一处房产项目。刚到路口，一群销售人员就过来说道：“我们的项目房价优惠很大，还有70年产权。”住宅售价低至8500元/平方米。由于业绩和财务原因，开发商如此便宜地出售房屋。预计本月24号左右开启认购。”一位销售人员告诉记者。

随后，记者来到位于106国道与兴南路交叉口的阿卡迪亚霸州温泉城。 “如果本地人全额买房，折后房价在9500元/平方米左右，否则要12000元/平方米左右。 。该项目基本没有新盘在售。”售楼处工作人员告诉记者。

霸州多位业内人士表示，受个别项目影响，巴州房价出现明显下跌。均价约10000元/平方米。与去年4月的房价相比，个别房产的价格下降了约60%。 。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，单纯看“北京”这个概念，很多城市看似差别不大，但仔细研究后，我们可以发现燕郊、固安等城市投资性价比较高。客观地讲，此类领域中长期看涨。对于霸州这样的城市来说，相对来说不是核心投资区域。因此，之前各种概念的炒作，导致了房价的快速上涨。在市场成交低迷的情况下，适当降价也符合预期。

严跃进认为，对于具体企业来说，如果资金压力很大或者资金回笼意愿很大，确实会出现一些新的降价做法。当然青县二手房信息，降价本身有利于购房者入市，但如果降价本身还附带各种条款，类似于房子的全款，购房者就需要警惕各种交易风险。