据衡阳晚报12月12日报道，自2025年1月1日起，湖南省衡阳市商品房销售将按照单元建成面积计价。

根据衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合印发的《关于全市商品房销售实行单元建筑面积计价的通知》 、内部建筑面积（​​专属建筑面积）由三部分组成：套房内房屋使用面积、套房内墙面面积和套房内阳台建筑面积。

房地产开发企业在网上签订商品房合同时，应当与购房者约定，按照套房内的建筑面积（​​不含建筑面积）计算商品房价格。面积争议条款应明确以套房内建筑面积及套房内建筑面积价格作为解决方式。区域纠纷定价的依据。

房地产权利人对建筑物独占部分以外的共有部分的法定权利和义务，不因商品房销售计价办法变更而受到影响。

房地产开发企业出售前，应当公示有资质测绘单位出具的房地产测绘报告及下列分摊信息： （一）共有部分的名称、用途、位置、面积被分配； （二）参与共享建筑面积分摊的商业建筑的名称、用途、位置、面积、分摊系数； （三）未分配的公共区域。

房地产开发企业、房地产经纪机构应当按照套内建筑面积明示每套商品房的价格，并在销售场所的显着位置放置价格标签、价目表或者价格说明书，标签内容应当与设定范围内建筑面积单价一致。

地方住建部门要指导、督促地方房地产开发企业、房地产经纪机构按建成面积推销商品住房，并及时进行监督检查。

全文如图：

今年，不少地方提出按公寓内面积定价促销销售。

近日，广西壮族自治区人民政府办公厅发出关于印发《广西促进房地产市场稳定健康发展办法》的通知。通知提出，优化房地产项目规划和销售。取消普通住宅和非普通住宅标准。在符合国土空间规划控制要求的前提下，允许建设单位按照规划优化调整住宅停车位比例、住宅配套商业服务用地比例、社区住房配置等。法律和程序。鼓励各地结合实际细化优化房地产项目容积率计算规则。引导市场按面积定价和销售住房。加快现有商品房销售试点工作。

此前9月，湖南省湘潭市明确房地产开发企业可以按照房屋套内面积（不含合租面积）定价、推介、销售房产。 《湘潭市促进房地产市场高质量发展若干措施》提到，各房地产开发企业购买新建商品房时，经审核备案后，可根据市场情况，在原规定基础上进行促销。状况。一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购价格不纳入城镇商品住房价格监测范围。房地产开发企业可以根据住房套内面积（不包括合租面积）进行定价和促销。建立健全优质房源与优质客户、特殊客户等信息对接平台，全面梳理全市优质楼盘，招募高端客户、特殊客户，进驻企业推介单位，开展特色定制、特色团购活动等，促进房产与客户的精准对接。鼓励房地产开发企业根据不同人群开展各类优惠购房活动。

今年5月，广东肇庆出台促进房地产业高质量发展“21条措施”，明确自2024年5月1日起，公示和销售按面积定价。住房单元。推动房地产开发企业依法规范、优化和公开共有住房面积计算方法，合理适度提高住房取得率。

专家解读

有业内人士表示，这种调整定价的方式备受关注，主要是因为公寓内的面积很容易与共享面积挂钩。事实上，调整套房内区域的定价方式和取消共享区域是完全不同的事情。

9月6日下午，广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，按照面积定价​​众所周知，公寓和取消共享区域是完全不同的事情。 。以建筑面积或公寓面积作为定价依据只是两种不同的计算方法。买房的成本不会有太大变化，实际花的钱是一样的。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表达了类似的观点。各地按公寓面积定价之所以受到市场广泛关注，是因为很容易将公寓面积与共享泳池面积联系起来等等，引发了大家对于是否取消公屋面积的质疑。猜猜摊位面积。

不过，从购房者的角度来看，根据公寓面积定价可以更直观地了解实际支付的价格，并且可以更好地比较不同房产的性价比。

此外，此次计价方式改革不仅符合国际惯例，也有助于我国工程建设标准与国际标准接轨，提高相关标准的国际化水平。

每经记者注意到，很多国家在计算房价时，都会考虑房屋的使用面积，即实际居住空间的面积，不包括走廊、楼梯等公共区域。

同时，解决了现行按建筑面积定价造成的共享面积不透明的问题，有利于维护消费者的合法权益。

中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，定价方式的变化对房价影响不大，但根据公寓面积定价将有助于购房者更直观地了解实际价格，降低房价的影响。信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售的进一步发展。预计未来会有更多城市跟进并出台相关规定。

编辑|程鹏、黄升、杜恒峰

校对|王跃龙