据京东资产交易平台信息显示，合肥女子李梅的49处房产近日已在长沙第三次挂牌。不过，交易页面已显示为“发售”，发售将于12月24日上午10点正式开始。

李梅在长沙共有87套房屋，已于9月30日和11月19日两次拍卖，第一次仅售出4套，第二次则售出34套。

记者梳理发现，本次出售的楼盘分布在5个小区。复兴嘉城房源最多，有24套，中航城有13套，辉煌城有6套，菜子嘉都有5套，半山一号最少，只有1套。

从房价总价来看，位于雨花区的中航城房价相对较低。最便宜的单位售价为581,000元。建筑面积约95.98平方米，单价约6058.5元/㎡。位于芙蓉区的辉黄城房屋整体价格较高，在87万到101万之间。最贵的一套售价101万，建筑面积约119.19㎡，单价约8473元/㎡。

此外，复兴嘉城的房屋总价在71万至76万之间，菜子家都的房屋总价在69万至71万之间，而半山1号只有一套房子，有售价932,000。 。

整体而言，半山一号的物业在前两场拍卖中表现良好。 9月30日，有3家房产收到报价，11月19日，有16家房产收到报价。业内人士认为，主要原因在于半山一期项目配套齐全，靠近沙湾公园、地铁沙湾公园站、商业吉联MALL。

今年以来，合肥女子李梅的长沙房产拍卖引发高度关注。然而，拍卖过程并不顺利。一场拍卖中仅售出 4 处房产。长沙业内人士表示，国外法院审理时起拍价都是市场价，没有价格优势。

11月19日第二次拍卖时，情况有了很大改善。 83套房屋中，有34套成交，不少房屋成交价高于起拍价。半山第一社区的物业已有44宗出价。

近日，这批房屋开始销售。那么，拍卖和出售有什么区别呢？

北京金流律师事务所王玉辰律师接受记者采访时表示，在执行过程中，出售与拍卖的主要区别在于交易方式和程序。拍卖以公开竞价的方式进行，通常有多个竞标者参与，出价最高者最终成交。出售是法院以相对较低的价格直接出售财产，通常是在拍卖未能达成出售的情况下。

如果出售还没有完成，李梅的房子会怎样？

王雨辰表示，如果出售尚未完成，法院将根据具体情况进行处理。一般来说，法院可能会继续降低出售价格或重新安排拍卖，直至财产成功处置。

据公开报道，2016年，不少合肥看房团来到长沙炒房。最典型的就是大智投资集团的李梅。当时，还有其他炒房者声称在梅溪湖买了房子。随后，长沙出台严格的限购政策，将炒房者拒之门外。

李梅犯非法吸收公众存款罪，并被没收个人全部财产。 2018年11月7日，合肥市公安局庐阳分局通报，查获大智投资集团有限公司实际控制人凌正、李梅房产177处，其中长沙房产87处，长沙房产90处。合肥的房产。 2023年12月，合肥市中级人民法院对长沙李梅名下的87处房产发布了《关于查封、拍卖（变卖）房产、限期驱逐的公告》。

潇湘晨报记者 牛锐

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