其中，住宅将在2022年达到峰值。2022年，上海住宅销售面积1561.51万平方米，销售额6937.77亿元。

2023年，上海商品房销售额7259.99亿元，下降2.8%。其中，住宅销售额6685.19亿元，下降3.6%。

2024年上半年，上海统计局披露，商品房销售面积783.23万平方米，增长0.8%。其中，住宅销售面积648.49万平方米，增长0.7%。

今年上海的豪华房产需求火爆。

从机构披露的数据来看，克而瑞披露，2024年上半年上海二手房成交均价为40758元/平方米，略低于2023年的40854元/平方米，但仍然保持在高位。

蓬勃发展的豪华住宅市场支撑了上海新房的平均价格。

上海楼市走强的背后，是免运费地区的顶级购买力。

胡润研究院最新发布的2024年富豪榜数据显示，中国净资产超过50亿元的富人有1094人，比去年减少不少。

这1094人中，居住在包邮区的人数最多。其中，上海112例、杭州68例、宁波27例、苏州25例、无锡12例、南京11例、温州11例、绍兴11例、嘉兴10例、南通5例。

浙江是世界上最富有的。古有“钱塘自古繁华”之说。如今，浙江省已被指定为全国第一个也是唯一一个共同富裕示范区。

杭州在上次房地产牛市和调整期的坚持，与浙江民间财富的力​​量密不可分。

其次，杭州近年来发展迅速。

杭州历来被视为电商之都，其电商产业处于领先地位。近年来，以电子商务产业为基础，杭州数字经济产业也得到蓬勃发展。

2021年，杭州数字经济核心产业增加值4905亿元，占全浙江省的58.8%。也就是说，浙江数字经济一半以上的核心产业集中在杭州。

除了互联网经济之外，以杭州为代表的浙江发展的另一个特点就是私有制。

民营经济方面，浙江民营经济位居全国第一。同时，私营企业数量居全国首位。

去年全国工商联发布的“2023中国民营企业500强”榜单中，浙江有108家企业，位居全国第一。是全国唯一一个民营企业500强数量超过100家的省级行政单位，也是增长最快、体量最高的省份之一。

其次是江苏、山东、广东、河北、北京、上海、湖北、福建、河南。

此外，民营制造业500强企业数量位居全国第一。

也是唯一一个数量超过100的省份。浙江的数量是广东的两倍多。

数量排名前十的省份包括江苏、山东、广东、河北、福建、河南、安徽、山西、湖北。

在民间财富藏匿方面，浙江人均可支配收入位居全国城市前20名。在浙江下辖的11个城市中，人均可支配收入排名最低的丽水也排名全国第39位。

如此富裕，谁敢比浙江人更有钱？

人口随着财富的流动而流动。哪里有钱，哪里就有人口流动。这是自古以来颠扑不破的真理。

正是因为财富聚集在这里，私营企业聚集在这里，人口也在快速聚集在这里。

去年增加50万人，连续三年居常住人口第一。

制图：城市金融；数据来源：各省、市、自治区统计局

浙江省辖11个市，人口均在增长。它是全国唯一一个所有城市都在增长的省份。其中，省会杭州的增幅在全国所有城市中排名第四。

制图：城市金融；数据来源：浙江省统计局

03

杭州楼市形势出现逆转了吗？

关键问题来了。杭州连续两个月的优异市场表现，是否意味着杭州的房地产形势发生了变化？

并不真地。

杭州近年来的调整逻辑有两个方面：

首先，与一线城市类似，杭州并不缺乏购买力。调整的原因是对大环境缺乏信心和预期。

其次，杭州的高房价远远超过了城市本身的购买力。

杭州的房价泡沫太大了。这座城市因为杠杆极高，被称为炒房第一城。

2016年到2021年，杭州开启了疯狂上涨模式，不仅提前透支了亚运红利，而且还严重透支。

2020年杭州房价见顶时，郊区未来科技城成交价为每平方米7万至8万元。在学区房最火爆的时候，著名的文鼎园成交价就高达12.7万元，更不用说奥体滨江片区了。杭州房价天花板，房价全部达到10万+。

从各城市居民杠杆率来看，杭州是炒房最疯狂的城市。早已取代深圳，成为炒房第一城市。

因此，要回答杭州楼市的形势是否出现逆转，只需了解上述两个导致杭州楼市调整的因素是否发生了变化即可。

一切都没有改变。

一是信心和预期没有改变。

这实际上可以从国家数据中反映出来。

从国家统计局披露的数据来看，虽然10月一线及部分强二线城市市场景气，但全国整体成交量不及9月。

1-10月，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品住宅销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。