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拥有40-70年所有权的土地交易一直低迷。今年前三季度，全国300个城市住宅用地出让金下降40%以上。

但长达30年的“低空经济专营权”备受关注，有望为炙手可热的低空经济再添一把火。

11月26日，济南公共资源交易中心官网发布中标公告。平阴县财政局控股的山东金宇通用航空有限公司中标平阴县低空经济特许经营权转让项目，中标金额9.24亿元。元。

公告显示，加盟商在特许经营期间负责低空经济机的运行和维护，并提供飞行员执照培训等服务。合同履行期限为30年。

作为全国首个县级低空经济特许经营权出让招标项目，此举被网友戏称为“卖天”的崛起，表明“低空经济经营权”已从一些大城市渗透出来航空发达地区向更垂直的县级地区倾斜。

浙商证券分析师认为，当前低空经济正处于加速阶段，eVTOL试点城市已初步确定。合肥、杭州等6个城市已获授权开展eVTOL试点，部分地方政府将进一步授权600米以下空域。

可以预见，未来，更多地方政府和资源方将尝试出让“低空经济特许经营权”，探索更加多元化的发展方式。这一过程中可能出现的竞争问题、交易监管、价值评估、风险控制等问题也需要多方共同研究和讨论。

值得一提的是，山东金宇通用航空虽然是平阴县财政局下属的国有企业，招标相对保守，但随着可交易的低空经济特许经营范围的扩大，更多种类企业可能会更积极一些。

毕竟，当前低位经济领域是“大热点”，企业活跃度高、“妖股”出现频率高、话题性高。作为“热点”的主要参与者，房地产企业早早在低海拔经济领域进行了跨界布局。

凤凰财经新闻注意到，碧桂园、美的地产、华夏幸福、荣盛发展、华发控股、大明城等多家房企纷纷跨境投资、升级住宅产品、共建合作、运营这样，我们就可以成为低空经济领域的“新玩家”。

建立基地并投资

许多房地产公司正在计划建造低层建筑

低空经济是指辐射3000米以下空域的低空飞行活动（包括有人和无人）领域。该区域吸引了众多房地产企业前来探索。

例如，华夏幸福早在2017年就开始布局低空经济产业，其早期策略是将怀来卓翼无人机、河北富莱卡航空、蓝旗航空等公司的项目引入华夏幸福。土地开发工业新城，从而“带来生命”自己的工业城项目。

近年来，华夏幸福更加深入地发展底层经济。先后与科贝特、中航智能、武汉产业创新研究院、低空科技公司中科低空、国有廊坊机场等签订合作合同，探索城市低空经济多维度应用场景，建设低空经济基地、经营管理。

碧桂园创投将于2021年与华润资本、腾讯、中粮资本等投资者合作，共同投资顺丰速运旗下终端配送无人机公司丰邑科技。

目前，碧桂园创投旗下佛山市南海区汇碧第二股权投资合伙企业（有限合伙）仍持有丰邑科技约3.46%的股权。

2024年初，峰翼科技获得了全国首张无人机运营许可证。 3月份才向客户开放，并推出了无人机绳降和送货服务。碧桂园创投等投资者能从中获得多少利润，还有待观察。

2016年，熔盛发展旗下熔盛康旅以约6.25亿元收购了国内首家获得中国民航局认证的水陆两用固定翼飞机运营商美国航空。不过，直到疫情后恢复陆地运营，该航空公司在三亚湾美亚航空水上飞机中心建设了“三亚海空站”，正式涉足低空领域。

今年6月26日，大名市发布公告称，拟与福州新区航空城开发投资有限公司、中航锦程无人系统有限公司签署《战略合作框架协议》，共同组建“福建明城航空低空产业投资股份有限公司”（暂名），从事智能无人机制造、运营和销售。三方还将通过合资公司在福州新区投资建设“低空城际智慧枢纽机场”项目。

无人机建造房屋和运送货物？

低空突破想象

随着低空经济的发展，还在陆上的房地产企业也瞄准了低空经济的万亿赛道，紧跟住宅设计和智能建造的趋势。

例如，华发股份4月13日携手华为、顺丰速运、亿航等公司，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代技术融入新一代好房子和第四代住宅建设中。

届时，据华发股份介绍，珠海湾项目将是全国首个实现无人机送货的智慧住宅小区，每户阳台都将设置无人机起降场。

仲量联行认为，在未来的商业或民用建筑设计中，在房屋内外预留一定的起降空间，用于低空经济应用场景可能会成为一种趋势。

（来源：仲量联行官方微信）

启智科技是美的地产2019年参股的无人机数据服务公司，主要以无人机为载体，在房产规划设计、工程建设、运营管理等领域提高房地产开发和运营效率。

据悉，奇智科技已成为上下游房地产企业主要无人机供应商之一，服务过万科、龙湖、保利、金地地产、世茂、美的地产等多家房地产企业。

低水平经济会拯救房地产企业吗？

我这个阶段想太多了。

总体来看，本轮抓住低层次经济风口、发展“副业”或跨界整合的房企包括老牌国企、优质民企、保险公司等。不过，低迷的经济走势能否成为保险公司缓解债务危机、房地产企业增加利润的“发力点”，还有待观察。

中国企业资本联盟副理事长白文喜认为，低空经济或将成为新的增长点。但低空经济也面临一些挑战，如应用场景的拓展、低空空管系统的建设、相关法规的完善等。

因此，低空经济能否给企业带来显着推动，必须根据市场发展、政策支持以及企业自身战略规划等综合判断。房地产企业在探索低空经济时，还需要合理评估行业整体发展趋势和潜在风险。

中国城市更新论坛秘书长陈方勇指出，当前的低水平经济不会成为房地产企业的救命稻草，也没有多少房地产企业受到它的“诱惑”。

“现在人们对低空经济的了解还不够，很少有人会买无人机的房子。现在房地产更关键的问题是去库存。在行业预期没有改变的情况下，（无人机的红利）低空经济）对房地产企业来说是杯水车薪。”陈方勇说。