在去库存的路上，政府又出大招。

11月18日，广州安居集团发布公告称，将收购全市现有面积90平方米以下的商品住房，用于保障性住房。

消息一出，有人欢喜，有人悲伤。

最幸福的人应该是库存受压的开发商。一些卖不出去的房子正在付钱。

也有一些买家没有足够的预算，正在考虑购买经济适用房。现在城里收购了，他们能低价收购吗？

从这个角度来说，政府出手，解决了买卖双方的问题，皆大欢喜。

谁担心？

1、购买90平米以下的买家。

众所周知，经济适用房的价格肯定会低于市场价。相关文件的说明是，“配售型经济适用住房单套销售价格根据销售基准价，综合考虑房屋楼层、朝向、上下限等因素确定”。浮动比例不超过20%。”

收购标准为90平方米以下的单位。毕竟太大的户型不符合经济适用房的特点。

今后，低于这个标准线的房子，包括商品房、经济适用房，必然会出现竞争。相反，单位面积较大的房屋保值性会更好。

2. 在自己社区拥有经济适用房的业主。

这比房价的下跌更令人沮丧和沮丧。

我本来是2万块钱买的房子，你却用1.6万块钱买了，这让我感觉自己被占了便宜。未来，我们必须一起享受同样的学校、花园和社区。

开发商赚了我的钱，背叛了我，不给我任何面子。

3. 受影响最严重的是郊区的房主。

准确的说，他们是在自家小区购买了面积小于90平方米的经济适用房的郊区业主。

有一种“buff满满”的感觉。

花都、增城、从化等郊区的房子本来就低得连裤子都没有了。嗯，现在都改成了经济适用房，基本上就只剩下住宅价值了，直接被判S了。

城区90平米以下的房屋仍以区位价值为核心点支撑，不会轻易成为经济适用房。如果成为经济适用房，至少住在市中心，价值不会被稀释得太快。

因此，很多郊区业主都感觉天塌下来了。

文章开头我提到，有些人热切期盼保障房的到来，希望能够得到保障房。我们来谈谈是否买经济适用房。

换句话说，我的意思是，有人会购买经济适用房吗？如果是这样，而且他们会蜂拥而至，那么上面的“担心”就成真了。不然就有点没有根据了。

什么是经济适用房？

以前廉租房、共有产权房都是保障性住房，这次我们说的是支持保障性住房。

即使房子建成后以低于市场价的价格卖给你，你仍然可以获得房产证。但事实上，它并不是一个完整的产权，因为房子有很多限制，受到各种监管。

表面上你是老大，但没有实权：

1、不能变更为商品房挂牌交易，只能内部搬迁，且出售价格不能超过原购买价格；

2.如果退出，让政府回购。回购价格将以原购买价格为基础，每年扣除1%，相当于折旧。

3、还有，买经济适用房就不能买商品房，因为只有广州的无产阶级才能买。如果你想买房，就必须腾出经济适用房。

这些规章制度意味着，房子涨了，与你无关，因为你的卖价不能高于买价，而且只能内部转让，流动性得不到保障。如果你能成功转让，你每年需要支付1%的费用。折旧费用。

这1%的折旧费就相当于租金。

有人认为1%的租金并不贵，但实际上你付出的不仅仅是租金，还有巨大的资金成本。

如果你觉得1%的租金不贵，为什么不直接租房子呢？你还得付首付，还清房贷，还要投资几十万。难道只是为了租房子吗？

因此，经济适用房并不一定比租房更有竞争力。

很多人一开始仍然觉得经济适用房很诱人，因为价格低，但最终很多人仍然认为这是一个好主意。

赌注都在这里解释了。最终是否买经济适用房其实取决于两个因素：

第一，价格是不是天高？

第二，你一定要买吗？

假设老陈三年前在广州以1000万元的价格购买了一套非凡的住宅（面积大于144平方米，并非独一无二）。现在，他准备以1500万的价格出售，小李准备购买（第二套）。

如果按照原来的纳税方式，老陈还要缴纳增值税，税率约为5.3%。因此，大约需要缴纳500×5.3%=26.5万元的增值税。

如果老陈卖掉这套房子，他也会产生个人所得税，因为它不是唯一的。按照广州市批准的征收办法，个人所得税税率为1%，因此产生个人所得税15万元。

小李在广州购买第二套房子，契税为转让价的3%，共计45万元。

这个房子三项税费是：26.5+15+45=86.5万元。

新的税收政策后，该房屋转让增值税全部免征，契税减免15万元。共减少税费约41.5万元。

对于买卖双方来说，负担减轻了，炒房者心情也轻松了，自然会考虑是否加入这个游戏。

您购买的房子越多、越大，您节省的钱就越多。这就是游戏规则。因此，改良型、豪宅才是投资的主角，其价值也会越来越高。