一栋50多年的危房，通过拆除和原建，短短一年多的时间就可以改造成新房！

当不少社区居民还在期盼拆迁时，另一种全新的“以旧换新”模式正在

武汉已经开始：彻底拆除原来的老房子，在原址重建新楼。

所谓“原拆原建”，又称危房合作改造。

近日，武汉市留言板出现官方回复，称汉口社区将纳入2025年市级危房合作改造项目储备。

也就是说，政府目前正在选择合适的社区建设项目储备库。这些社区不会遵循传统的拆迁和征用模式。这会成为未来武汉城市更新的主流方式吗？

事实上，今年以来，武汉出现了不少“原拆原建”项目：

1、青山区21小区预计明年底交付

7月13日，湖北省首个“住房合作社”项目开工建设。

最新官方回复是预计明年年底交付！

21街区有3栋住宅楼，134户。

其中两栋房屋已有60多年的历史，一栋已有50多年的历史。

2022年，经第三方房屋安全鉴定机构鉴定，该小区3栋房屋安全等级均为C级。

2023年12月22日，青山区21街区危房改造联合合作社成立。

拆除前的21小区

完成后的渲染图

这座32层的商业大厦共有240个单位。除了安置134名搬迁居民外，

剩余的房屋将通过市场出售，以平衡建筑成本。

本项目的特点是居民100%同意并参与。居民以住宅合作社的形式聘请专业建筑公司建造新房。

居民只需支付少量费用弥补差价，就可以住上比原来面积更大的新房，改善了居住环境。

例如，原50平方米的户主只需支付10万元，即可住进72平方米的新房。

原70平方米的户主只需支付25万元，就能住进85平方米的新房。

这将大大减轻老旧小区居民的购房负担。政府不需要投入额外的资金来改造老旧小区。

2、湖北大学危房改造A地块挂牌出售

9月20日，P（2024）075湖北大学危房改造A地块被武汉易居建设管理有限公司以4.49亿元竞得，楼面价8171.27元/平方米。

与青山21小区不同的是，该地块原本并无住宅建筑面积。

这是属于学校的教育用地。此次改造计划建设两栋约5万平方米的住宅楼。

部分用于北区居民安置。

批次要求：

1、项目建成后，对符合危房合作改造试点资格的优先考虑；计划建设工期为取得施工许可证之日起24个月；交付标准将是粗略的形式。

2、政府对危房合作改造项目给予专项补贴，补贴金额不高于市、区政府为该项目支付的可支配收入。

3、A地块应建设6级幼儿园一所，用地面积不小于4760平方米，建筑面积不小于3600平方米。它应该作为现有湖北大学幼儿园的补充而建设。

此外，有消息称，皮子街部分区域还将实行新房建设合作模式。

此前，有网友爆料，皮子街B座所属仁寿社区发布最新公告，表示将利用自筹资金合作建设新房，拟成立合作建房协会将来！

癞子街是武汉城市更新的超级片区。分为A、B、C、D、E、F 6个地块，共6187户。

首次启动的F区共有683户，同意征收补偿方案的户数为595户。

已具备启动预签征收补偿协议条件的占87.12%。

第二个关于拆迁的消息是B Film。最新文件显示，B Film或集资建房！

此外，江汉区万松园251号还有一个危房改造项目，力争年内实现土地供应并开工建设。

万松园路危房改造合作社与武汉中央商务区城市建设发展有限公司签订《委托开发协议》，力争年内实现土地供应并开工建设。

城市更新、拆除重建是城市发展的必然。

然而，很多人却不愿意离开原来居住的地方。拆除重建是比较合适的拆除模式。

对于这种原拆原建的模式，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论。