2023年，火车北站“超级核心区”堪称深圳房地产市场的重磅炸弹。

刚刚，下半年新政策到来前的热点中海龙跃利取证正式进入“中海时间”！

7月以来，重要会议为楼市政策转向定调，四大一线城市相继表示“大力支持、更好满足居民刚性改善型住房需求”成为主旋律！

在即将出台的实质性举措的鼓舞下，我们感到深圳人的信心又回来了！尤其是8月，市场表面看似平静，实则暗流涌动！

我立即了解到，中海龙悦里此次预售住宅477套，户型面积约88至129平方米，单价约6.5万元至7.8万元/平方米。开发商透露，已定于8月19日（下周六）开盘，总价性价比明显：深圳唯一90平以下2卫3.6米客厅3房，优惠后总价仅575 1万起，单价仅6.5万/㎡起，首付170万起，可住北站核心CBD。

据了解，营销中心正式开业以来，每个周末都有超过500名顾客前来打卡，现场人头攒动。深圳楼市久违的人气在龙悦里出现了。

是定流地区热门项目，位于C位，配套丰富，标杆户型。如此综合实力的综合项目在深圳很难找到！

实景拍摄

早就听同事说，在超级核心区新建的中海龙悦里项目，令人印象深刻。 @深圳房产热线早前在现场体验过，有很多吸引眼球的地方。

特别值得一提的是，此次中海龙悦里还将时下流行的酒店风格设计带到了深圳，瞬间在90后中爆红。营销中心自开业以来，已成为网红打卡点。

对于中海龙悦丽，我们将她定义为性价比极佳的“限量版”。

该地区新富，住房极其稀缺；

市场难得一见+轻奢酒店风格的设计和高端的感觉；

一手将2023年打造成深圳房改年；

单位数量不错，相当于两家安达仕酒店

此类“限量版”经常出现在香港、纽约等一些城市的轻奢住宅项目中。中海龙跃里号是中海工程近年来在深圳少有的创新成果之一。

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酒店风格设计登陆荧幕！

国际化的龙华需要什么样的住宅工程？

“感觉就像在五星级酒店一样，感觉好高品质啊！”去过中海龙悦里的朋友都会不由自主地这样感叹。

站在中海龙悦里银舍酒店的大堂，您是不是也和我们一样有提着行李入住的冲动呢？

大堂实景拍摄

中海龙格里为何如此受关注？先说一下项目剧情。

去年8月深圳第二轮住宅用地拍卖中，北站超核区曾是兵家必争之地。经过12家房企轮流竞标、数十轮激烈角逐，中海拿下北站超级核心区最后两块核心住宅地块之一，也就是现在的中海龙悦里。

6月底，深圳成功售出两处靓地：

中海集团以125亿元人民币收购深圳湾优质住宅用地。位于深圳北站商圈的另一幅地块A811-0347也成功出让。官方要求引进一线豪华酒店品牌，该酒店品牌为深圳“首店”。此举的目的是提升龙华及北站CBD的国际化水平。

中海龙跃所在的北站超级核心区与早年的宝中十分相似。

如今的宝中汇聚了一流商业+一流商业+一流酒店+一流文化场馆+一流公园，曝光率甚至超过了前海。

过去，龙华缺乏酒店、休闲、商业、公园等顶级配套设施，无法培育高端物业的环境和氛围将成为过去。

同样，一流枢纽支撑的北站CBD的演进路径也日益清晰。这也是龙华2021年纳入“城市核心区”，成为深圳继福田、南山、宝中之后的“城市第四区”的迭代结果。 。这是购房者必须看到的。

超核心区属于核心中的核心，将龙华最高的希望寄托在了上面。

与中海近期收购的深圳湾超级地块一样，中海团队认为，龙悦里地块虽然面积不大，但拥有强大的区位资源。是历年来龙华稀缺的住宅用地。对于深耕龙华的人来说，价值不菲新加坡装修材料在哪买，对于中国海外来说，这块地经过十多轮的角逐，最终只有一方拿下，值得珍惜，努力建设。

“中海决心做出不一样的作品，配得上这片土地。”

未来，世界级枢纽、城市级商业、地标公园、覆盖级居住体验将汇聚于此。中国海外希望为深圳年轻人量身定制高端、高品质的生活。

在此之下，中国海外的“酒店式”产品理念与北站的CBD气质不谋而合。

买房时，应该买“限量版”。

新政利好到来之前，超核区将成为下半年首个入市的新项目

有人会说，以龙华新房的规模，位置再好，也难免会有压力。

首先要了解超核心区的价值以及供需关系。决心在这里买房的购房者必须明白三点。

1、该区已受到足够重视，未来超核区门槛可能会提高。

无论是资金投入金额还是规划完善程度，在深圳七大总部基地中，北站国际商务区都是一流的，直接对标福田、南山、前海、宝中。

从商务设施来看，北站总部CBD相当于8个南山科技园的商务量；从规模上看，北站总部CBD（6.1平方公里）占地面积比福田CBD（6.07平方公里）大，写字楼数量也比福田CBD多（60+栋>40+栋）。

现在整个北站国际商务区已经从规划进入快速发展阶段（2022年深圳市政府工作报告中重点提到了北站国际商务区；深圳市2023年深圳市政府工作报告决定加快北站国际商务区发展）诸如重点区域的规划建设（重点区域投资超2400亿元），火车北站超核区域很受欢迎，也是水到渠成的事情。

伦敦国王十字街区、纽约中央车站、旧金山湾区、香港西九龙站等都在发展中经历着从“单一场地”到“复合城市功能”的迭代，发展成为具有全球影响力的新城市中心。而且，旁边的房产也很贵。北站超级核心区也有这样的潜力。

2、可能是深圳核心区域，赎回周期更快

超级核心“牛”在哪里？ TA是深圳仅有的两个以“超级”字头命名的区域之一——深圳湾超级综合体和北站超级核心。开发周期不能拖延。

2026年，万象商业和绿色核心公园将基本建成投入使用，北站超级核心区将完全不同。现在购买的人可以等待3年。

与目前仍在图纸中的规划不同，北站周边的高端配套设施今年已开始竣工或交付。

3. 拥有城市封面住宅的意义是“就像走在红地毯上”

谁能走红地毯？他一定是一个有分量的人。

超芯绿芯园建筑面积约16万平方米，项目沿途共享13.4万平方米的万象高端商业空间，是您家的红地毯。

建筑设计理念以热带雨林中漂浮的UFO为设计理念（来源：龙华发布）

7月28日，中国首个公园式城市大型枢纽工地深圳北站超级核心绿色核心项目正式开工建设。建成后将与北站枢纽形成“城市超级核心+深圳北站”的“双核心”结构。

现在买房，除了关心自己的家外，还需要关心家门口的品质。

火车北站相当于深圳中心站，城市功能更强大。同样，未来，通过二层空中连廊（高线公园），将北站东广场、万象商业及周边写字楼串联起来，形成空中步行系统。

北站枢纽规划的空中廊道系统总长12.4公里，核心区廊道面积密度高达4.04公里/平方公里。建成后位居亚洲第一、世界第二。

高线公园是高端城市的象征，千万不要小看它。我们身边一个比较有代表性的案例是华侨城建设的保中滨海长廊投入使用后，极大地改善了保中的面貌。

“龙华版深圳歌剧院”——新深圳文化中心正在建设中，距离项目不远。

深圳文化中心新馆效果图

如今买房要选“核心中核心”地段，更要买“限量版”房子！

那么，深圳供需倒挂的“限量版”有哪些呢？

例如，福田CBD核心区的住宅供应极为有限。比如北区的嘉里雅松居、南区的中海华庭，业主释放的二手流通单位并不多；最夸张的是后海总部核心区。区内仅有1个住宅项目，周边只能依靠深圳湾一号、恒宇深圳湾等大型平层公寓解决住房问题。供需紧张的局面显而易见。

遗憾的是，北站超级核心区目前仅出让4块住宅用地。周边空地（含旧改建）规划方向应符合北站商务区建设，新增办公楼概率较大。

总体测算，超核核心区目前在售的真实住宅套数加上年内将推出的3个新项目总共只有1000+（以官方数据为准）。在龙华，这样的供应属于“定量型”，而且位于该区域的C位位置，超级公寓产品很少。现在还有机会买。核心区的新房基本清空后，想要拥有真正的超核心核心区住宅，就得买二手了。

住房供应更多依赖于白石龙、洪山等周边地区。

很多人认为龙华的住房供应量太大，只是一座沉睡的城市。但超核心区住房供应稀缺的状况短期内不会改变。就像前海的住宅用地供应一样，虽然妈湾在逐渐增加，但桂湾的住房却永远不够用。

中海龙悦将是新政利好前下半年超核心区首个入市的新项目，可售商品房仅477套。

这个数量相当于两家安达仕酒店的客房数量。

看完这里，可以说超级核心区的酒店、写字楼、商业楼、住宅都像是“限量版”。

龙月里的优点在于体积小，精致。家庭数量少，市场就小。未来二手房流通时，内部竞争会比小市场大得多。

深圳人难得一见的豪华酒店式住宅区。

户型吊顶市场

1、住宅酒店化，深圳住宅中少有的轻奢酒店风格

我们特地采访了几位喜欢中海龙悦“酒店式”设计的购房者。

工作忙，但又不想把工作和家庭分开；追求精致生活，经常出差，不仅想要高星级的酒店设施和服务，更希望有家的温暖……

“我见过很多房子，很多豪宅都有大型高端会所，但缺乏人气；或者装修材料昂贵，但缺乏审美格调……”（购房者张先生）

“我出国的时候，经常住行政公寓。我很喜欢做行政公寓那样的酒店，既有酒店的品质，又有家的温暖。” （购房者吴女士）

来源：小红书

在香港和纽约的一些高端独栋别墅或公寓中，酒店内的所有配套设施都被夸张地设计在每一层，让住户在一栋楼内就能享受到酒店式的服务：

大堂设有私人客厅，高架设有恒温游泳池，顶楼设有行政酒廊和咖啡厅，还有一些画廊和艺术品……

坦白讲，中海龙跃的地块面积不大，且价格有限，发展空间不大。然而，无论项目范围从具有挑战性的公寓布局到“住宅酒店化”，中海都做出了古怪的尝试来满足这群人的需求。

从另一个角度看，这是中海又一次生活场景的革命和工程浪漫的自我追求。

中海龙悦里生动地诠释了“”的生活理念，其本质是一种“自由、放松”的状态，似乎是专门为他们准备的。

社区以纽约安达仕酒店为灵感，打造深圳首个居住空间。

两张礼宾台都是玉石打造的，散发着低调的奢华气息。它们也是家庭接待台，未来的业主可以享受酒店般的感觉。

无论是与瑞典顶级相机品牌哈苏艺术展，还是引进全国第16台、深圳第3台打造专属悦风，带来早晚C（咖啡）的现代生活方式。晚上A（酒）。在行政酒廊，龙悦丽生活馆营造的生活方式和高端感迎接您。

瑞典顶级相机品牌“哈苏”联合打造的哈苏艺术展

上班与时间赛跑，下班与时间做朋友

胡桃木色的地板、亚麻般的墙面软饰和木饰面、优雅的灯光、浓郁的人文气息和现代潮流感完美融合。

行政酒廊

在PLUTO一楼的酒吧，您可以喝到龙悦里的专属咖啡。

利用空间的改造，中海龙悦还打造了很多酒店式的端景。上下楼的时候建议不要坐电梯，因为办理入住的时候蜿蜒的楼梯真的很烦人。

还有很多登记点。喜欢的朋友推荐来现场体验一下。

特别值得一提的是，中海龙悦还将推出与中海香蜜湖一号相同标准的歌唱服务。

2. 学习新加坡皮克林宾乐雅酒店和纽约安达仕酒店的酒店式花园。

据中海工作人员介绍，虽然现在只展示了花园的一部分，但每个部分都已经完成到了极致。从现场看到的情况来看，大家对花园的整体规划赞不绝口。

中海的酒店式花园借鉴了新加坡皮克林宾乐雅酒店的“城市绿洲”主题和纽约安达兹酒店的东方人文气质，令人惊叹。

“兰”字指园林，兰门、兰隐园、芝兰雅、玉兰曲、品兰会等，在这里您可以领略高端私人酒店的精致自然，有度假的优雅，有生活的归属。感觉。

高差约5米的瀑布从山亭跌落至下沉式庭院底部，带来阳光和绿意，让人仿佛置身于酒店中庭大堂。

兰隐园两侧不同高度种植有香橼、红枫。形状各异的黑色山石点缀其间。定制落地灯带来身临其境的返乡感觉。

欢乐世界、四季学院、活力健身房、云端泳池……也一一安排。

从云泳池可以看到北站CBD日益增长的天际线，非常高端。

3、中海近年来单元布局成绩斐然的项目

中海龙悦里计划推出建筑面积约88、97、101平方米的三房两卫产品，以及套型面积约88平方米、97平方米、101平方米的四房两厅两卫产品。建筑面积约129平方米。放眼整个深圳市场，与同级别产品相比，中海龙悦公寓的“攻击力”非常强。

据称，早在4月，中海龙悦的户型图公布后，就对市场造成了一定程度的扰动，不少准备下单其他楼盘的客户决定“观望”。 ”

总结来说，选房型主要看三点：

亮点一：获房率高，击败众多同期竞品。

有很多可用空间。与市场上同面积在售房屋相比，中海龙悦的套房实用面积更大，总价更低。

据悉，龙悦里此次推出的户型除墙体外，使用率较市场竞品高出5%-8%。按100平方米计算，相当于多了5-8平方米的使用面积。有粉丝自己算了一下，发现部分户型的最高利用率高达93%（以官方公布为准）。

高住房获取率也决定了未来二手流通的竞争力。

入口大厅的储物空间是一个优点。此外，所有单位在门厅外都预留了专门的空间，放置双门冰箱。

亮点二：客厅和卧室面积非凡。

在三房两卫门槛普遍提高到95+㎡（或88+㎡以内只有一卫）的时代，中国龙悦里约88㎡的户型虽小却是大事，实现了三房两卫浴室。 + 客厅宽3.6米。这是深圳唯一一套90平米以下3房2卫、挑高3.6米客厅的公寓。

更令人欣喜的是，主卧面积竟然达到了3.5米，次卧和最小次卧的面积均为2.7米，基本实现了市面上同面积出售的99平米的功能规模。 ！

约97平米，三房两卫，客厅面积约3.8米，超过其他同面积项目的30cm标准。

拥有三间卧室、两间浴室，建筑面积约97平方米。设计豪华，视野开阔的阳台约6.5米，进深较同期部分1.2米产品扩大至1.7米。

中海对于工程男的优势还体现在，约97平米约3.8米的三房两卫客厅，搭配100寸投影幕的最佳投影距离。

特别是，面积约97平方米，三间卧室和两间浴室（平面图如上所示）。开发商充分考虑了不需要那么多房间的轻奢用户。客厅和次卧有专门设计的非剪力墙。客厅可扩展到6.9米。相当于200平米的大平层公寓。

约101平米，三房两卫，面积约5.1米，还有一个充满神秘色彩的大客厅。

同样，101平米的三房两卫客厅，120英寸的投影幕的最佳投影距离约为5.1米。

事实上，大多数相同面积的产品只有3.6-3.8米，但在这里你可以利用额外的1.3-1.6米变身千变万化的X创意空间，例如茶室、办公空间、瑜伽室、琴房等。

亮点三：罕见的L型采光双飘窗设计，大大增加“窗墙比”。

这在以往深圳市场上是非常罕见的设计。主卧和次卧均设计有L型270度采光凸窗，采光通风更好，居住空间通透；面积很大，可以放储物柜。房子需要改造一下。

最大的实用性在于，这种设计使主次卧室的储物空间是其他类似项目的两倍。

尤其是129平方米的四房两卫公寓，市场上几乎不可能找到同样的公寓。

整个公寓几乎被一整圈的凸窗或落地窗包围。如此高的“窗墙比”只出现在一些顶级豪华公寓中。

这些额外的窗户空间用途广泛，可进行修改以添加入口柜、餐边柜、步入式衣柜等。它可容纳多达 11 个门的衣柜，使存储变得轻而易举。

同样，客厅和次卧也设计了非剪力墙，客厅可扩展到6.9米。

值得着急吗？

最后我们来说说华发龙悦丽的市值

从市场角度来看，中海龙格里是一款性价比被低估的限量版车型。

我们先来了解一下新加坡装修材料在哪买，购买北站超级核心CBD的门槛有多高？

有孩子的家庭都知道，买房的时候一定要选择三房两卫的房子。以中国龙悦里独特市场的88平米三房两卫物业为例。是深圳唯一90㎡以下、客厅面积3.6米的三房两卫楼盘。优惠后总价仅575万起，单价仅6.5万/㎡。

作为参考，毛坯均价上限为72450元/㎡，周边项目均为99平米类似户型，总价刚出700万。

更重要的是，原石均价上限72450元/㎡的底部已经上调！深圳北站商圈住宅用地A811-0347于6月底拍卖，毛坯均价上限8.05万/㎡，该地块毗邻超核心区。

从地点来看，购买超核的起售价约为575万。同样的价格，只能买碧海和江岗山，这两个不在宝中的C位。而且，中海龙悦主打轻奢品质定位，未来市场还有很大的想象空间。 。

与白石龙周边的二手、次新项目如龙光九龙溪、西苑山苑、万科金域华府等相比，价差接近2万/平方米。

随着城市分化加剧，核心城市核心区域的资产会越来越值钱，未来有价值的城市不超过10%。

从龙华区内房价梯度来看，放眼龙华核心区，北站超级核心区将是龙华未来的高价值区域，但目前价值被低估。

中海龙悦所在的超级核心区相当于龙华版的深圳湾文化广场+人才公园，或者是保中的滨海文化公园片区。

龙华房价梯度图

对于正在整合新市场的龙华来说，华发龙悦的竞品很多，但竞争对手并不多。

中海龙悦将于8月19日选房，目前仅有477套房子。若当天订阅并按时签订合同，可额外享受99折优惠。请抓住最后的机会。