潮新闻客户端记者尹梦怡

近日，有业主反映，神华豪华九龙仓天汇多栋建筑外墙被铲成类似马赛克墙，乍一看令人震惊。改善后的小区刚刚交付才两年，外立面就要进行大修？

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全社区外立面检查工作已启动

目前，两栋公共租赁楼正在维修中。

那么，天汇门面为何要进行大修呢？记者从社区公众号看到，11月10日，天汇物业委员会发布《关于惠品天域城小区外立面检测技术咨询项目合同内容的公告》，要求1栋建筑外立面#~22#正在进行安全技术检查。

公告称，天汇首届业主委员会邀请浙江大学建筑设计研究院对小区外立面进行考察。目的是了解立面的空鼓和墙体的完全损坏情况，并根据检查图像和计算进行分析。研究，并对建筑外墙安全检测提出相关结论和合理建议。

潮讯网记者 尹梦怡 摄

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日前，记者在现场看到，整个小区只有16号和19号两栋楼的外墙被部分挖掉，工人们正在回填。用肉眼可以清楚地看到，没有挖出来的墙面仍然有空洞、皱纹，甚至墙布脱落。其他建筑物也有空洞和皱纹。

天汇业主王女士告诉记者：“我们目前正在维修两栋公租房，由于油漆材质与其他建筑不同，外立面出现了空鼓、剥落的情况，所以空鼓、开裂的部分必须铲掉。”离开。”保修期内维修费用由建筑商支付，但并不代表业主的建筑外立面状况良好，因此启动了整个小区外立面。如果是面对面检查，费用将由社区承担。”

一位房地产公司的工程人员告诉记者：“裂缝如果不及时修补，后期就会整块脱落，肯定存在安全隐患。”

他指出：“这类立面修复是因为外墙有保温材料，脱落的风险很大。早些年，外墙保温材料采用无机保温砂浆，很容易受热膨胀变形。”现在的技术是‘内保温’，就是把保温层放在室内。”

潮讯报记者 尹梦怡 摄

产后仍维权

业主众筹100万元升级社区

九龙仓天汇精装修限价5.4万元/㎡。为何价格如此之高的工程外墙要使用油漆？而且交付两年后需要大修？

2018年8月，九龙仓以新台币34.6亿元收购天汇地块。成交价为新台币27,923元/㎡，溢价13%。但该地块约含13.4%公租房，实际地价约为新台币32,000元/平方米。平方米。

但当时九龙仓在神华收购了三幅地块，平均楼面价超过3.6万元/平方米。加上自有住房和公共租赁住房成本，实际地价超过4万元/平方米，神华新建住宅限价5.4万元。 /㎡。外立面使用油漆的目的显然是为了节省成本，而天汇是在房地产市场火爆的时候出售的，购房者只想买。因此，即使购买协议中明确注明了油漆，业主也只能接受。

2019年底，九龙仓神华旗下三盘陆续开盘，天喜、天汇相继首次开业。其中，平均总价6-1100万元的天汇，2019年12月首开中标率达76%，2020-2021年加开6个开盘全部售罄，中标率下降一路走来。尤其是最近3次开盘均引发了五年限售。胜率分别为8.41%、1.98%、6.83%。可以说是名副其实的红盘。

然而，天汇2022年11月交付后，有关物业品质下降的维权声音依然不断。业主王女士告诉记者：“我们一直在和九龙仓交涉，但他们一直没有回应，所以交房后，我们的业主就开始众筹，对社区进行升级改造。从2023年开始，我们开始对水景、人行厅、防火门进行升级改造，今年已经升级完毕。绿化、公共区域草坪、汽车经销店大门等也被河边物业取代。”

“众筹改善社区的费用已经超过百万，我家就花了9000多元。”王女士说。

一位申花店代理商告诉记者：“门面影响不大，天汇的成交量也不错。因为在育才学区，而且小区比较新，所以性价比高。”最近一套三楼139平米的公寓成交了840万左右，单价差不多6万元/㎡，而且天爵因为少所以还没有双重税。两年多，最近出售的顶层137.54㎡，总价700万元，单价约5万元/㎡，席泽近期没有成交。”