潮讯客户端记者岑天宇

19日，杭州市规划和自然资源局发布杭政楚楚20号地块商商兼容变电站房项目核准后变更公告[2016]。

杭证出出[2016]20号为鲁能杭州国际中心。公示期为2024年11月20日至2024年11月29日，建设单位为杭州鲁能城市房地产有限公司。

立项后公示公告进行了修改，公示方案再次出现重大调整。调整后，项目分为两个相对独立的阶段。左侧一期由57层办公塔楼（部分完工并减高）和4-8层商业裙房组成。写字楼建筑高度250米；右侧二期由三座45-49层办公/酒店式公寓塔楼以及2-3层商业裙房和商业庭院组成。办公/酒店式公寓塔楼的建筑高度分别为190米、190米及175米。

早在2004年，该项目就计划成为“浙江第一高楼”，规划建筑高度为300米至350米。直至2014年底，管制规定部分调整公布，原建筑高度限制由300米至350米调整为299米。由于高度下降，“浙江第一高楼”的称号已不复存在。新规划在满足减高要求的同时，将最大建筑高度降低至250米。

该项目原计划于杭州亚运会开幕前完工。后来又经历了几经波折。经过多年的建设，不仅建筑高度多次降低，而且施工进展缓慢。目前，一期工程原有副塔结构已建至189米，复工后将继续建至250米。二期地块暂时空置。调整公布后，预计整个项目将于近期复工。

效果图

钱江新城E-04地块东至富春路，南至丹桂街，西至民新路，北至江津路。占地面积30133平方米（约45.2亩），容积率高达10.0，可建筑面积30.13万平方米。

2016年8月18日，鲁能以1万元拿下钱江新城E-04地块。楼面价21073元/㎡，溢价率112.5%。届时，成交价格不仅创下了杭州市单个商业地块成交总价的新高，也创下了钱江新城商业楼面价格的新高。

这是G20杭州峰会前的最后一次土地出让。共有7家单位报名。除了获胜者鲁能集团外，还包括房地产巨头荣信、越秀、徐汇、九龙仓，以及保险巨头平安和安邦。

位置图

项目总用地面积30333平方米，总建筑面积0.38平方米。一期总建筑面积0.88平方米，二期总建筑面积0.50平方米。与原规划相比，平方米面积有所扩大。

其中，地上总建筑面积保持不变，地下建筑面积增加4770.38平方米至0.38平方米。建筑密度从64.98%下降到54.13%，建筑高度从280/298.98米下降到250/190米，绿化率保持不变。

在最早的规划公告中，该项目计划建设4栋商业建筑，其中主塔66层，高298.98米，副塔也66层，高280米，还有3层商业裙房。调整后，总平面由原来的整体统一设计调整为两个独立的区块。与之前相比，塔楼数量从2座增加到4座，外面的整体商业氛围有所增强。

左侧地块一期由主体结构高约189米的4#塔楼及商业裙房组成。 4#塔楼为办公用地，高57层，高250米。商业裙楼高7-8层。

右侧用地二期由三座塔楼、商业裙房、商业庭院和连廊组成。塔楼均为办公/酒店式公寓。 1#、2#楼高49层，高190米。 3号楼高45层，高175米。商业裙楼高2-3层。

总平面图

这是钱江新城核心区最后一块出让的商业用地。规划条件明确提出“本项目为钱江新城核心区标志性项目”，整体区位优越。周边有杭州市民中心、华润万象城、来福士广场、高德置地广场等优质配套设施。

立面图