楼市变了？真的变了，自从2021年下半年以来，楼市就进入了下行的趋势，新房和二手房成交量骤然下降，一套房子能便宜就几十万，各个开发商像疯了一样打折，但买房人并不积极，在他们看来，房价既然跌了，那就等等再观望观望，这导致成交下降，2021年全国平均房价涨幅仅是2.8%，可以说楼市瞬间失去了投资的机制，但大家还是在买涨不买跌的心理惯性中，房价跌了，肯定不会去买。对购房者来说，现在的楼市就像是一个山芋，拿着烫手，卖掉又是不可能的，目前很多炒房客就是这种状态，很尴尬。

自从2021年下半年以来，整个二手房市场一直在变化，二手房开始在行家，并且部分城市这不见超过了10万套，15万套，有的城市甚至超过20万套，二手房挂牌量直线上升，说明了楼市供应出现了问题，虽然部分二手房价格还在下降，但成交量一直下降。有消息说，国庆节期间不少城市的二手房有所增加。

根据贝壳研究院的数据显示，目前重点监控的50个城市中，有90%的城市二手房房价同比增长，其中苏州、佛山、厦门、程度等城市的成交量超过了去年的同期水平。

由此可以看出，国庆节期间虽然楼市成交很不理想，但部分城市的楼市表现还是不错的，这让不少人感觉到楼市即将回暖，这个说法很片面，虽然说二手房是楼市的晴雨表，楼市紧张情况得到了缓解，但从数据来看还是不理想，整个楼市还没有缓过来，秒懂认为，未来楼市还需要观察2到3个月。

那么楼市会真正地回暖吗？目前看来似乎有点难，但想要让楼市回暖，最核心的就是新房的去库存，否则开发商资金压力无法缓解，这会影响到楼市的去杠杆。当下很多城市都在加码楼市，鼓励年轻人买房，并且多数是针对新房的政策，很明显这是为了去库存。

但现在最先变暖的是二手房市场，那么二手房市场回暖会带动新房市场吗？其实目前看来还是位置，毕竟二手房也是建立在新房的基础之上，如果新房都难卖，二手房好不到你那里去。

随着2022年楼市的初步回暖，这对楼市也是好事情，毕竟楼市降温会让大家买房积极性受到很大的影响，买房积极性不高，这导致开发商资金压力很大，缺少资金去拿地，导致了土拍市场的冷清，同时购房者更不敢去买期房，导致楼市成交量进一步下降。

秒懂希望楼市回暖，但开发商也应该放缓脚步，降低自身的资产负债率，真正做到安全、保质、保量地完成。