11月13日深圳的房产新政策是，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》（以下简称（《公告》）明确，将进一步加大住房交易契税优惠力度。 ，积极支持居民刚性和改善性住房需求，是个人购买住房的唯一途径。第二套房不超过140平方米，减按1%征收契税；明确取消普通住宅和非普通住宅标准挂钩的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，北京、上海、广州、深圳四个城市全国其他地区对个人销售住房实行统一的增值税政策。

契税方面，现行享受1%低税率的面积标准由90平方米提高到140平方米。 《公告》明确，个人购买家庭唯一一套住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在140平方米及以下的，契税减按1%征收；面积为140平方米；面积超过平方米的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。

增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项的规定纳税人建造普通标准住宅用于销售的，增值税额不超过扣除项目金额的20%。是的，土地增值税将继续免征。明确，北京、上海、广州、深圳四个城市的个人住房销售增值税政策与全国其他地区相同。个人出售购买2年以上（含2年）的住房的，免征增值税。

同时，《公告》还明确了新政策实施的具体内容。各省、自治区、直辖市具体实施标准公布后，税务机关将受理新的清算申报项目，以及公告前已受理但未出具清算审核结论的项目。新标准即将实施；公告前已出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

据悉深圳的房产新政策是，《公告》自2024年12月1日起施行。 《财政部 国家税务总局关于全面开展营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016] 】 36号）附件三《营业税改征增值税试点过渡政策规定》及第五条第一款、第二款相关内容相应暂停； 《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）同时废止。

记者当晚走访了多家房产中介机构。许多房产中介“灯火通明”，销售人员忙着打电话留言。房产销售员小马告诉记者，这项政策不仅惠及首次购买二套房的客户，也惠及“100-140平方米范围内的住宅”。 “接下来的房地产市场可能会迎来暖冬。”据悉，《公告》发布后，我市各房产机构对近期销售计划进行了优化调整。二手房市场部分大户型推出新品，也同步线上平台，第一时间推送新的优惠政策。

记者随后也从深圳市税务局了解了情况。该局表示，将按照《公告》的部署要求，加快落实相关税收优惠政策，助力全市房地产市场平稳健康发展。