日前，诸葛兆放发布了10月份大连房地产市场成交数量统计：新房销售1104套，二手房销售3001套，加价销售2545套。这组数字是否可以认为已经“止住了颓势”呢？

有网友留言询问：10月份大连房价是涨还是跌？ ？

11月15日，国家统计局公布10月份70个大中城市房价数据。大连仍在下跌——新建住宅价格环比下跌0.6%，同比下跌6.5%！

但在纳入统计的70个城市中，房价上涨的城市数量明显增加。

10月上海、太原、厦门、平顶山、桂林、深圳、沉阳等7个城市房价环比上涨（2024年9月3个、8月2个、7月2个、6月4个、5月2个） ）。 、4月份6个、3月份11个、2月份10个城市房价环比上涨）；其中，上海房价连续8个月上涨，仍以涨幅0.3%领跑全国，深圳、沉阳上涨0.1%，并列第三，其他城市上涨0.2%。并列第二名。

2024年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

10月份，70个大中城市中，各级城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或有所回升，同比降幅趋稳。房地产市场有望进一步好转。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。一线城市二手房销售价格由环比下降1.2%转为上涨0.4%，为13个月来首次出现销售价格上涨。

10月份，新房价格降幅最大的是扬州，环比下降1.4%；其次是宁波和徐州，环比均下降1.1%。

大连新建房价同比下降0.6%再创新高

10月份，东北8个统计城市中，沉阳新建住宅价格环比上涨0.1%；其他几个城市房价仍在下跌，且跌幅并未明显收窄。

重点看大连，10月份新建住宅价格环比下降0.6%，降幅略有收窄；但与2023年同期相比降幅继续扩大，达到6.5%。

2023.10-2024.10大连新建房价同比走势图（数据：国家统计局）

此前，我们也提到，根据诸葛房产统计，10月份大连商品住宅新建销售1104套，环比增加121套，环比增长12.3%，同比增长11.3%。增长6.9%。

从近12个月成交走势来看，月均成交量为1,309套，10月份成交近1,104套，较近12个月平均成交量下降15.7%。

10月，大连二手房销售3001套，价格下跌1%。

10月份，全国70个大中城市中有8个城市二手房价格环比上涨，其中北京涨幅最大。

10月，大连二手房价格环比降幅再次扩大至1%；同比，大连二手房价格降幅再创新高，达到10%，为近30个月来最大环比降幅！

2023.10-2024.10二手房价同比走势图（数据：国家统计局）

二手房方面，10月大连二手房销售3001套，比9月减少1505​​套，环比下降33.4%。从过去12个月的成交趋势来看，月均成交量为3,811套，10月份成交3,001套，也比过去12个月的平均成交量减少了21.3%。

经历6-9月二手房交易小幅上涨后，10月大连二手房交易放缓较为明显；这应该也与现有住房贷款的减少和优惠政策有关。一些二手房主不再急于出售房屋，抱有观望心态或放慢出售速度。

9月底以来，中国房地产行业经历了一系列前所未有的政策调整。确实，从统计局10月房价数据来看，部分城市市场出现企稳迹象，但整体市场距离政治局确定的楼市“止跌企稳”还有一段距离中共中央委员会会议。