前天写成，今天发布。

一年一度的双十一，一宝已经展开了全程减价活动，但这次单曲“下车”，买了一单 800 到 7000 元，Ralph 成为“背影”，一觉醒来就爆单，GMV 突破 16 亿，而他还没从喜悦中醒来，收到了 99➕ 的退款。

今年的购物者真正让平台体验到，道路高一尺，魔力高一尺。

君道士忍不住叹了口气，智慧。

而这一切的背后是核心消费的降级。

双十一，道士军也买了一些东西，在补单和全量减价时发现了一个本质问题，羊毛都出了羊。

所购商品总价的折扣不会给您一个圆圈，例如，最大折扣是多少。

此外，还有一个看不见的单坑，比如三件商品一起买，商品的价格比单独买或加倍要贵。

发现这个无形的坑后，君道人开始了排练组合。

其中我买了大件商品，说有保险需求，收到商品后会额外返现。这与买房的佣金非常相似。

这几年双11的销量下滑严重，网上有数据，所以道军这里就不赘述了。

如今，低价大战已经从越来越多的购物节变成了一场为期 365 天的高强度战斗，消费者和商家在平台混战中迎来了双 11 的悠久历史。

消费者已经对无限接近奥林匹克竞赛的比价游戏失去了耐心，补贴、红包、平代形成了某种时代共识的缩写，现代商战变得空前简单——降价就行。

有人说，这跟买房从送家电、车位、物业费等，到直接降价、赤裸裸地掉下来，完全一样。

事实上，问题在于没有人知道冬天会持续多久。站在周期或时代的岔路口，很多时候没有办法走出低价内卷，我们必须在压力下坚决实施低价策略。

这几天，我和几位项目总聊了聊，谈到了11月楼市的热度又开始回落，他说他已经在月底宣布降价给集团，要冲刺年底的任务。

客观地说，今年的天津楼市在10月份爆发了，这是史诗般的政策叠加在本地新政策上的产物。其次，它是通过大幅降低价格来阐明的。

早前，道士军表示，楼市是否会提速企稳，要看11月。

目前，房地产开启了新一轮宽松周期，纾困政策持续加大，房产政策也已于昨日来临，契税和增值税均已下调。

相信这一利好政策将产生一些需求。

对于楼市政策的持续加码，刺激购房，或者说买房，很多买家呼吁降价，从根源上刺激需求，而目前，天津楼市，降价已经发生了微妙的变化。

道君整理了一下，目前天津降价的情况有以下几种：

第一个是简单而残酷的

很多项目从开业一开始就采取低价抢市的策略，比竞品便宜1000-2000元/平方米。

二是一系列降价

该项目从年初开始降价，结合项目营销节点和市场低位，降价幅度在带子里，截至目前新梅江的一个项目已经降价了7000元/平方米。

第三点是跳水降价

由于销售或资金压力，单个项目为了降低价格而断崖式下跌，甚至引发了区域或行业房价的重塑。

近日，天津新一轮降价又来了，年底业绩推出收费，和个体楼盘跳水出售，而新城龙悦一楼的变异户型50平米，总价只有48万。这应该是该市价格最低的平房。

此外，许多房地产项目都推出了特色房间。

市区南开高档住宅楼绿城丰起月明罕见推3套特价房，总价820万，下调约120万至140万。

在中交的春景中，曾经一举降低整个市区门槛的楼盘，如今已成为准存房，拥有77㎡ H户型，总价140万。

机场在东方的洋潮中较早售罄，新加了15000元/平米的平均价，房子的平均价最高19500元/平米，有的优惠是17500元/平米，现在单平米的价格打折了很多。

水溪市投资水溪东方天辰，推出11套小型高层和西式住宅专用房。

小高层128平方米，总价323万;单平方米 25000 元起。

平房面积为 135、155、175、140 和 163 平方米，总价从 389 万起。

中海枫泾南开 125 平米精装修，2 楼，2 个停车位。价格是 582 万！那里有个套房。

......

对于新一轮降价，道君认为才刚刚开始。

在回应一轮又一轮的楼市政策时，全道士想起列宁说过，历史“有时几十年什么都没发生，有时几十年的重大事件几周内发生”，但决定几周的人，总是需要几十年来验证自己坚定的答案。