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各一线城市房价均有所改善。

中国房地产报记者 徐谦丨北京报道

房价正显示出积极的转向信号。

11月15日，国家统计局发布10月份商品住宅销售价格变动情况，形势向好。

10月份，70个大中城市中，各级城市商品住宅价格环比降幅收窄或有所回升，同比降幅企稳，房地产市场有望进一步提高。

尤其是作为行业标杆的北京、上海、深圳，二手房价格率先上涨。

10月国庆假期期间，不少城市出现楼市小高峰。市场购房需求突然被唤醒。

从新房市场看，10月份，70个大中城市新建住宅价格指数环比下降0.5%，降幅比9月份收窄0.2个百分点；同比下降6.2%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，去年下半年以来，全国房价指数总体进入持续下跌且跌幅扩大，市场压力较大。 10月份房价指数环比降幅明显收窄。从近期房地产市场企稳的信号和市场表现来看，房价拐点已经到来。

各一线城市房价均有所改善。

10月份，一线城市新建住宅价格环比下降0.2%，降幅比9月份收窄0.3个百分点。其中，上海、深圳分别增长0.3%和0.1%，北京、广州均下降0.7%。

二线城市新建住宅价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；三线城市新建住宅价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。

房价上涨的城市数量也大幅增加。 10月份，70个大中城市中，新建住宅价格环比上涨的城市有7个，比9月份增加4个。

其中，上海涨幅0.3%再次领跑全国；太原、厦门、平顶山、桂林均上涨0.2%；深圳和沈阳均上涨0.1%。

上海、深圳的表现成为本轮楼市企稳的示范和风向标。厦门楼市也一改此前疲软的状态，房价扭转了下跌趋势。一些正在进行深度调整的城市也迎来了房价拐点。

这并不是“昙花一现”。市场普遍预计，基于目前市场的复苏情况，11月份房价上涨的城市数量将进一步增加。

随着房价好转，值得注意的是，一些房价跌幅过大的城市未来需要加大政策力度。

10月，扬州新建住宅价格环比下降1.4%，降幅全国领先；宁波、徐州环比均下跌1.1%。

二手房市场也在发生重要变化。

10月份，70个城市二手住宅价格环比下降0.5%，降幅较9月份大幅收窄0.7个百分点，同比下降8.9%。

去年5月，特别是去年下半年以来，全国二手房价格指数总体呈下降趋势，且降幅有所扩大。重要原因是二手房挂牌数量激增，观望情绪浓厚。现在，二手房市场正在回暖。

在各一线城市，二手房市场正在复苏。

一线城市二手房价格环比上涨0.4%，9月份环比下降1.2%，这是近13个月来首次出现价格上涨。

其中，北京、上海、深圳二手住宅价格环比分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%，但降幅大幅收窄。

9月份，北京、上海、广州、深圳二手住宅价格分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。

二线城市二手住宅价格环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市二手住宅价格环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

10月二手房价格环比上涨的城市达到8个，环比持平的城市有3个； 9月份，70个城市房价全部下跌。

其中，北京二手房市场涨幅1%领跑全国；杭州上涨0.8%，深圳上涨0.7%，重庆上涨0.5%，成都上涨0.4%，上海上涨0.2%，厦门上涨0.1%，武汉上涨0.1%。沉阳、福州、无锡持平。

二手房价格下跌的城市中，丹东跌幅最大，跌幅为1.5%，兰州跌幅为1.4%。

一系列房地产优惠政策正在加快实施。尤其是市场呼唤的大幅减税来了。

就在11月13日，国家三部委出台房地产减税政策。契税、增值税、土地增值税均减少。这对于降低房屋交易成本和建筑税费、提振市场信心具有积极影响。影响。

广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳预计，下一步，随着增量政策的不断落地，比如郑州实施城中村货币化安置，广州等地，未来规模可能扩大；比如，房地产“白名单”融资审批额度大规模落地，四季度增加1.77万亿元；其他例子包括置换地方政府债务、通过收购现有土地缓解行业风险以及稳定土地价格。特别是商品房成交持续回升，是房价止跌企稳的基础。它很坚固。

值班编辑：苏志勇