预计这一步伐将会加快。

11月8日下午，全国人大常委会办公厅召开新闻发布会，宣布增加债务限额6万亿元，置换地方政府现有隐性债务，并明确了两项重要内容。房地产相关增量政策。

一是明确目前支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，将于近期推出。二是财政部正在会同有关部门研究制定政策细则，推动专项债券加快落实，支持闲置土地回收、新增土地储备、收购现有商品房改建保障性住房等。

“这是9月26日政治局会议后各部委采取的一系列重要措施中财政支持政策的延续，对于改善房地产市场预期尤为关键。” CRIC的分析师认为。

进一步表示，通过提高地方政府债务限额来替代现有隐性债务，不仅可以为地方政府更好发展经济、保障民生腾出空间，也为后续发行地方政府专项债券提供空间。收购现有住房、回购闲置土地、开展城中村改造货币化安置留出更多空间，是房地产行业去库存、完善住房保障体系的有力举措。是“推动房地产市场止跌企稳”、构建房地产发展新模式的重要支持举措。

对于房地产这两项举措，中国指数研究院政策研究主任陈文静表示，这两项举措传达了中央“稳房地产”的决心。一方面，税收政策的出台将进一步降低居民购房成本和企业税收压力。另一方面，各地现有土地征用进度也将加快。

在房地产税收方面，该所副所长严跃进表示，从目前房地产相关税收政策，包括增值税、土地增值税和个人税政策来看，还有调整的空间降低房地产企业和房屋销售的税收成本。 ，这对于降低开发和交易成本具有积极的作用。

在专项债券收储方面，多位分析人士表示，此举有利于消化现有存量，推动房地产市场供需快速回归平衡状态。

“支持利用地方专项债券收购商品房闲置土地，可以有效补充征储资金来源，解决保障性住房再融资资金有限、商业银行发放贷款积极性不高的问题，在收储进展缓慢的情况下，再推进地方收储，实现了消化现有住房和筹​​备保障性住房建设的双重目标，可以有效加快房地产企业的资金流动。”上述人士表示。 CRIC分析师提到。

严跃进认为，专项债政策的逐步落地，意味着在“消化库存”方面，新的金融财政政策支持可以与政策形成很好的协调性，有助于消化土地和住房库存，促进经济再平衡。供需。

同时，有分析认为，这笔金融支持让地方政府可以发行特别国债，也将为100万个城中村的货币化和移民安置提供强有力的金融支持。城中村新增100万套改造并落实货币补贴，可释放可观的购房增量需求，有利于消化存量住房。

“这一举措有利于通过市场化手段实现多重目标。一是有利于加快存量商品房去库存和盘活闲置土地资源，改善房地产行业供需失衡预期。二是有利于加快保障性住房供应，商品房收购后作为保障性住房出售或出租，可以更好满足低收入群体和新市民的多层次住房需求。三是帮助保障楼宇交付，改善财务状况房地产企业的情况，达到保主体、保就业的目的。”上述分析人士表示。

“总体来看，此次提高地方债限额和化解资金等政策，能够准确有效地化解地方债务现有压力，预计将化解总计12万亿元的地方政府隐性债务。而历次金融财政政策的落实和用好各类资金，将为地方进一步投资、改善民生释放更多空间，在助力经济平稳发展的同时，也有利于楼市。”陈文静表示。