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这些是10月份卖得好的房产

新房市场：性价比、高端装修是当前主流趋势

从10月份新房项目成交前20名的统计来看。楼盘大部分集中在飞鹤、政务洞及省政府、舒溪湖等板块。仔细观察前三名的项目不难发现，前两名是电容新规后的项目，第三名是省政府部门新开的豪华项目。

1、中海悦府：共规划9栋，均为14-17层小高层产品。整体布局采用交错式规划设计，共有两类户型，建筑面积约133㎡、约166㎡。

项目规划效果图

得益于“无论封闭与否，阳台只占一半面积”的新政策优势，该项目的实际购房率达到了惊人的90%。

也就是说，约136㎡的户型与市面上约150+平米的产品相当，而约166㎡户型的实际使用面积也超过了市面上很多180+平米的户型。

项目规划效果图

该项目于2024年9月28日首次开盘，再次引发合肥线下近千人抢房，一次性推出310套。这也是合肥自2024年以来最大的项目。10月18日进行了第二次推售，推出后472套全部售罄。销售周期持续1个月，销量达到96%。该项目10月成交额9.8亿元，位居10月项目成交榜第一，成交均价23041元/㎡；该项目的主要关注点是高住房获得率和高性价比。

2、保利龙川金悦：合肥新产能规划规定调整的又一楼盘，规划共14栋，以小高层和平房为主，主力户型面积约140-190平方米。

项目规划效果图

与中海悦府一样，保利龙川新悦也拥有非常高的购房率。此前报道的约140㎡、约168㎡户型均达到90%。房品占比飙升至95%，公股占比仅为5%。

项目规划效果图

该项目位于包河政务东区。国庆期间首次开放，累计注册人数4.45亿。该项目的主要看点也是住房得置率高、性价比高。

3、越秀冠悦：规划共8栋，纯平房。整个社区只有138户人家。社区风格为“原新徽派”。项目户型200平米起，311平米户型总价1500万起。主要重点是顶层改进。

项目效果图

该项目位于省界。开业首日，近80%的销量被售空，原石单价达到5.6万，创下新纪录。 10月注册人数为3.58亿，位居10月排行榜第三位。

二手房市场：降价是主流

据统计，合肥市10套二手房中，合肥市二手房降价的有3.88万套，是涨价房数的9.3倍。这个数据一旦出来，合肥整体二手房价格想不跌都难。

我们来看看一些典型案例：

滨湖区保利、广辰悦、金南花园，房价均下调73万。

该房产为保利洋房产品，4房2厅2卫，建筑面积141.45㎡。目前报价560万，单价约3.96万/㎡，降价73万。

政务区，地标柏悦公寓降价60万元。

该房屋是政府区的豪宅项目。大平层，4房2厅，建筑面积172.68㎡。目前报价1060万，单价约6.14万/㎡。价格降低了60万。

合肥楼市真实照片

庐阳区国贸天成，一套房子的价格已经下降了190万。

该物业位于庐阳区四里河地段，是一座带庭院的综合体。拥有3间卧室、1间客厅，建筑面积137.1㎡。目前报价590万，单价约4.3万/㎡。价格下调了190万。

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结论

合肥楼市回暖与否，要看怎么比较。如果对比前两个月的表现，肯定是回升，但不是特别明显。只是最近几个月的表现非常出色。纵观合肥全年市场表现，目前楼市表现仍处于弱势复苏阶段。目前11月新房市场出现降温迹象，二手房市场仍在降价换量，但基本上降价空间已经达到极限。

合肥整体市场受政策影响较大。想要保持高人气，利好政策的持续支持必不可少……