近日，《每日经济新闻》记者从住房和城乡建设部（以下简称住房城乡建设部）获悉，10月份商品房成交量实现“双增长”同比和环比。

住建部表示，从10月份数据可以看出，在存量和增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现止跌回升的积极势头。的下降和企稳。随着政策效应不断释放，房地产市场有望继续保持向好态势。

随着政策效应不断释放，房地产市场有望继续保持向好态势。图为10月3日，客户在浙江宁波某房地产项目部示范区了解楼盘信息。视觉中国地图

自2007年以来首次“银十”超越“金九”

住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示：一是商品房销售面积同比持续下降已到拐点。可以根据同比数据分析市场趋势。 10月份，全国新建商品住宅网上签约量同比增长0.9%，增速比9月份加快12.5个百分点。自去年6月连续15个月下降以来首次实现增长；全国二手房网签量同比增长8.9%，持续增长。连续七个月同比增长；新建商品住宅和二手住宅成交总额同比增长3.9%，自今年2月份连续八个月下降以来首次实现增长。

二是商品房销售面积较“银十”超“金九”。房地产市场一直有“金九银十”的说法来形容下半年的销售旺季。从环比数据可以看出市场变化。 10月份，全国新建商品住宅网上签约量环比增长6.7%；二手房网上签约量环比增长4.5%；新建商品住宅和二手住宅成交总额环比增长5.8%。 9月份是三季度末，房企将力争业绩冲销。 10月是四季度的第一个月，普遍受到9月动量透支的影响。今年“银十”超越“金九”非常罕见。这是自2007年以来，“银十”首次超过“金九”。

三是成交量增长从一线城市扩大到更多城市。变化的幅度可以从地区数据中看出。纵观不同城市，不少城市商品房网上交易量均有不同程度增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网上签约量同比增长14.1%，二手房网上签约量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增长超过30%，北京、上海等城市二手房成交量同比增长30%以上其中，深圳、杭州同比增长超过50%。

分地区看，11个省份新建商品住房网上签约量同比增长，环比增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增长超过10%； 20个省份二手房网上签约量同比增长，环比增加2个，其中北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

住建部表示，从10月份数据可以看出，在存量和增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现止跌回升的积极势头。的下降和企稳。我们认为，随着政策效应的不断释放，房地产市场有望继续保持向好态势。

一组“组合拳”提振市场信心

9月26日中央政治局会议强调，推动房地产市场止跌企稳。住房城乡建设部会同有关部门打出“组合拳”，及时落实现有政策，加快增量政策出台，组织开展“百城千企推介活动” ”和“方便看房”。市场信心得到有效提振，房地产市场出现积极变化。

这套“组合拳”可以概括为“四取消”、“四减少”、“两增加”。

四项取消意味着城市政府完全被赋予了监管自主权。各市政府要落实本市政策，调整或取消各类购房限制措施。主要包括取消或降低限购、取消限购、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准等。

四降，即降低住房公积金贷款利率；降低住房贷款首付比例，首套房、二套房贷款最低首付比例统一为15%；降低现有贷款利率；减轻“卖旧买新”住房的税收负担。 。

两个增量：一是通过货币安置等方式，实施新增100万套城中村改造和危房改造；二是今年年底前，“白名单”项目信贷规模增至4万亿元。

9月底以来，通过政府部门指导、行业协会倡议等方式，全国各地开展了“十月商品房推介月”、“百城千企推介活动”、“便民看房”等活动国家、房地产开发企业、房产中介机构等重点组织开展形式多样的商品房推介活动。

据行业协会统计，仅国庆期间就有150多个城市、2000多家房地产企业、4000多个项目参加了“百城千企推介活动”。 10月19日至20日，2500多家房地产开发企业、8500多家房产经纪机构参与了“便捷看房”活动。不少城市还组织开展金秋销售季、房（房）博会、云展厅、现场看房等多种形式的线上线下商品房推介活动。这些活动有效促进了房地产市场参观量、观景量、签约量的增加。

每日经济新闻