”

不排除继续转移资产的可能性。

中国房地产报记者付珊珊丨上海报道

10年前收购的资产现在半价出售，王健林继续出售万达海外资产。

11月1日，有消息称，大连万达集团（以下简称“万达”）以1.6亿英镑将豪华游艇制造商圣汐国际（有限公司）出售给狮心资本（ ）和圣汐国际（有限公司）。报道称，该交易已获得监管部门批准，但没有透露具体条款。

截至目前，万达尚未对此公开回应。

一位50强房企副总裁认为，万达出售资产的举动可能是为了缓解资金压力、降杠杆。其表示，近年来，万达在快速扩张过程中积累了高额债务。出售部分资产可以筹集资金以满足到期债务的偿还；此外，随着市场环境的变化以及自身战略调整的需要，万达还出售了部分资产。对于非核心业务或低效率资产，也可以将资源集中到核心业务上，优化资产组合。

但从交易对价来看，万达10年前斥资3.2亿英镑收购圣汐国际，如今却以1.6亿英镑出售。在一些业内人士看来，这显然是一笔“亏损”的交易。

────────

半价出售海外资产

作为本次出售的标的资产，圣汐国际被誉为“海上劳斯莱斯”，是全球顶级豪华游艇品牌。

万达与圣汐国际的合作始于2012年。当时，在第三方机构的推荐下，万达董事长王健林将目光投向了游艇行业。

当时王健林认为，这是未来的发展趋势，特别符合万达文旅产业的发展方向。

为了促成本次交易，万达高管团队与对方进行了多轮谈判和现场考察。 2012年11月，双方签署投资备忘录，获得独家经营期，并商定初步价格意向。不到一年的时间，2013年4月8日，双方签署了股权购买协议。

时任并购业务部副总经理杨海丁介绍，在最终签署协议之前，团队审阅了所有核心条款和附属条款，并明确了所有潜在的风险点，包括资金安排、未来公司架构、交易等。架构构建、并购后整合安排、管理层激励问题等

随后2013年6月，万达在北京召开投资英国新闻发布会，宣布将投资3.2亿英镑（约合人民币29.05亿元）收购英国圣汐游艇公司91.8%的股份。此次合并交易还包括 剩余股份的购买安排，即剩余股份将由现有管理层以与万达收购相同的价格购买。合并完成后，万达保留圣汐国际现有的管理人员、英国生产基地以及所有员工。

这次交易对万达当时的战略​​和发展产生了很大的影响。

一位熟悉上述交易的业内人士表示，通过收购圣汐国际，万达进一步丰富了业务版图，进军游艇制造高端制造领域，将有助于万达实现多元化发展，减少对公司的依赖。在单一业务上。 、提高整体抗风险能力。

当时，王健林计划在青岛、大连、三亚等地建立游艇俱乐部，并探索在中国设立新游艇工厂的可能性。收购圣汐国际不仅帮助万达拓展了中国市场，而且迎合了万达当时的国际化战略，拓展了国际市场，提高了万达品牌在全球的知名度和影响力。

被万达收购后，圣汐国际的业绩也出现了一定程度的波动。尽管有一些年份出现亏损，但总体趋势是积极的。财报显示，圣汐国际2021财年至2022财年实现营业收入大幅增长，其综合营收从2021年底的2.13亿英镑增至2022年底的2.68亿英镑，增长率达26% 。进入2023财年，圣汐国际销售额进一步增长至约3.2亿英镑。

尽管圣汐国际呈现出稳定的发展势头，万达还是决定出售该公司。值得注意的是，10年前，万达以3.2亿英镑收购圣汐国际，但折价一半出售，仅以1.6亿英镑出售。

────────

持续“瘦身”

事实上，近年来，万达一直在通过资产转让不断“瘦身”。

2017年以来，万达出售了酒店、文旅项目等非核心业务，以及部分海外资产，如美国AMC影院等。

近日，传奇影业宣布已完成万达电影公司剩余股权的回购，这意味着万达已清算其所持传奇影业的全部股权。

在处置非核心资产的同时，万达也在继续出售万达广场等核心资产。据公开资料不完全统计，2023年以来，万达陆续转让了北京、上海、广州等核心城市万达广场的控制权，包括至少26家公司。

“万达商管A股上市计划未能如期实现，导致对赌协议失败，需要向投资者支付巨额回购款。随着房地产市场调控政策的不断收紧，房地产市场的爆发，房地产泡沫，万达扩张计划受到限制，进一步加剧了其财务压力。”在上述副总裁看来，万达频频处置资产的核心原因之一是为了应对巨大的债务压力，缓解财务约束。

目前，万达的债务压力仍然较大。公开资料显示，万达被北京市第二中级人民法院判令偿还债务7.32亿元。此外，万达控股的大连万达商业管理集团有限公司（以下简称“万达商管”）也被上海市第二中级人民法院冻结，共计约19.79亿元。这些债务问题给万达的财务状况带来了一定的压力。

经营层面，根据万达商管10月31日披露的三季度业绩公告，万达商管2024年前三季度营业收入为399.26亿元，较去年同期的388.26亿元有所增加；营业利润399.26亿元。 128.76亿元，比上年同期的149.47亿元减少；净利润97.79亿元，较上年同期的110.57亿元减少。除了利润指标同比下滑外，万达商管整体经营状况保持稳健态势。

“接下来，不能排除万达继续转移资产的可能性。毕竟，这一轮产业调整还没有结束，万达仍有接近3000亿元的总负债，这些都是悬而未决的问题。” ”副总统说。

值班编辑：苏志勇