记者 刘松辉 编辑 陈梦宇

搁置了四年多之后，恒大集团位于上海北外滩的“钻石之地”终于收到了开工的消息，而背后站着的人不是别人，正是“煤老板”。

据上海市规划和自然资源局官网显示，虹口区北外滩街道03c地块项目设计方案规划用地为商业用地，建设单位为上海恒根置业有限公司。有限公司

该项目紧邻上海白玉兰广场，与陆家嘴隔河相望。其地理位置优越，住宅部分备受期待。如果未来成功入市，按照周边豪宅均价计算，开盘价可能会超过13万元/平方米。

11月4日，项目附近的一名工作人员告诉《每日经济新闻》记者：“施工队上周开始进场，目前正在搭建脚手架。”

项目方人士透露，这将是该公司在上海的首个住宅项目，计划按照公司新产品线开发。

项目外已搭设脚手架。记者 刘松辉 摄

《钻石阴谋》重启工作

北外滩、外滩、陆家嘴形成“三重对峙”，是上海商业活动发达的地区之一。四年前的9月17日，经过38轮现场竞价，恒大集团以总价22.95亿元击败保利发展，拿下北外滩历史风貌保护改造项目地块-03a、-03c号地块街道。成交完成楼面价约51000元/平方米，溢价率为10.87%。

当时，由于地理位置优越，周边设施齐全，该地块被市场称为“钻石地”。是恒大集团在上海的核心项目。

陷入债务困境后，恒大集团与光大兴隆信托签署协议，转让其在项目公司的全部权益，总对价约6.63亿元。随后，光大兴隆信托将项目股权转让给伊泰置业（上海）有限公司，并与其共同开发。

这两块为保护历史风貌而进行整治的土地曾数次转手，但项目一直被搁置，四年多来开发毫无进展。它们位于虹口区大名路、旅顺路交叉口，紧邻北外滩核心地标白玉兰广场，南面隔马路就是北外滩滨江绿地。

站在地块附近的建筑上放眼望去，南边的陆家嘴东方明珠塔等建筑尽收眼底。向西望去，可以看到外滩国际大厦。

最新公告显示，两地块规划状态为“在建”，地上总建筑面积4.5万平方米，其中住宅建筑面积不超过2万平方米。西北角-03a地块为商住地块，建筑高度不超过70米；东南角-03c地块为商住地块，建筑高度不超过60米。地块内商业部分不低于35.55%，办公部分不大于20%。该地块包含5,600平方米的保护建筑。

11月4日，记者在虹口区大名路看到，-03c号工地大门上张贴着建设工程设计方案，内部一栋五层旧楼外立面上搭起了脚手架。整片土地尚未完全平整，空地上还堆放着建筑垃圾和建筑材料，里面也没有工人。

-03a号地块规划为住宅开发，保留建筑尚未动工，空地已被围起来，改为内部停车场。

“施工还没开始，上周才有人进工地施工，工作日没有施工，周末开工的人也不少。”据附近百联地产大厦工作人员介绍，目前该项目商业部分正在建设中。

“煤老板”推出豪宅项目

北外滩核心区豪宅林立。除了均价约14.5万元/平方米的海泰北外滩、均价约13.8万元/平方米的虹口园717外，还有招商绿城红安里、新湖天通198等楼盘。别墅，还有碧云北外滩、越秀外滩等。

上海恒根房地产有限公司是内蒙古伊泰集团有限公司（以下简称伊泰集团）控股的公司。官网显示，内蒙古伊泰集团有限责任公司成立于1988年3月，是以煤炭生产、运输、销售为基础，集铁路、煤化工产业为一体，与现实产业互补的大型清洁能源公司。房地产开发和现代农牧业。企业。

截至目前，伊泰集团拥有直接和间接控股子公司74家，总资产超过1000亿元，员工6300余人。业务遍及北京、上海、广东、江苏、浙江、新疆、海南、四川等20多个国家。国内各省、自治区、直辖市以及俄罗斯、澳大利亚等国家。

内蒙古伊泰房地产集团有限公司（以下简称伊泰地产）是伊泰集团旗下的房地产公司。业务集中于呼包城市群以及海口、成都、秦皇岛等城市。公司总开发面积430余平方米，形成“伊泰天骄系列”、“伊泰华府系列”、“伊泰青翠系列”三大产品开发线。

“北外滩项目将是公司在上海的第一个住宅项目。”伊泰地产内部人士向记者透露。该住宅尚未开工，计划2026年入市。“不会基于原有的产品体系，而是自主开发新的产品线，暂时不会考虑联合开发。”

房地产行业深度调整下，“煤老板”抄底买入上海核心资产的情况并不少见。

此前，内蒙古第二大民营企业鄂尔多斯资源有限公司以26.73亿元收购上海苏河湾写字楼，鄂尔多斯惠能集团以62亿元收购苏河湾上海欢乐中心。此后，鄂尔多斯“煤老板”财团以41.42亿元完成对中粮海景一号三栋江景住宅的收购。

据戴德梁行称，今年第三季度，某能源买家收购了位于上海静安区的静安NEO项目，物业面积为6,789平方米。戴德梁行执行董事兼华东资本市场部联席主管蔡峰告诉记者，预计四季度买家将积极储备上海项目，频繁采购。

仲量联行研究报告显示，第三季度，上海投资市场完成28笔交易，总交易额172.6亿元，较第二季度增长14.3%。徐汇、静安、黄浦等核心区域交易集中，占总交易量近三分之一，凸显上海核心区域资产市场需求旺盛。