海曙区住房和城乡建设局关于湖泽房地产的风险提示公告。截图自房角网

宁波房产交易信息服务网（以下简称“房交​​网”）近日发布关于海曙区湖泽房地产经纪服务部（个体工商户）涉及多起房屋租赁纠纷的风险提示公告。核心内容提到“该公司通过网络平台发布虚假房源图片，骗取信息服务费”。

无独有偶，记者近日也收到针对另一家“机构”的类似报道。经过暗访，他们发现中介不是中介，房东不是房东，房子不是公寓……

令人难以置信的“高端房间”

记者提到的“中介机构”名为“宁波海曙正丰房产代理服务部”（以下简称“正丰房产”）。

在“58同城·房产”平台上，记者找到了该机构一位姓牟的“经纪人”（根据平台工作人员姓名后的备注，这里暂称“经纪人”），正在挂牌出售房屋。租。楼盘——资料显示，位于迎丰社区北区紫薇巷，靠近宁波大学第一附属医院月湖院区。位于12楼下层，40平米，一室一厅一卫，“新现代风格装修”，有衣柜、沙发、冰箱、洗衣机、空调、热水器、智能门锁等，拎包即可入住，每月租金仅1200元。

正丰地产在其在线页面上列出了该房产。截图自“58同城·房产”平台

即使我们忽略以上信息，以及老小区迎丰小区紫薇巷是否有总高12层的房子，从下面的照片来看，这套公寓已经是令人难以置信的高端公寓了。社区。

该楼盘图片由正丰地产发布。截图自“58同城·房产”平台

值得一提的是，记者发现，在“58同城·房产”平台上，还有一位来自宁波海宇生活服务有限公司（以下简称“海宇生活”）的潘姓“经纪人”（据了解）到平台，他就在平台上列出了）该工作人员（这里也暂时简称为“代理人”）名字后面的备注上还列出了盈丰社区北区紫薇巷的一套房子。除了楼层显示为总高7层的中层，月租稍贵100元外，其他信息都差不多，关键是图片和正丰地产一模一样。

海宇生活列出的房产的在线页面。截图自“58同城·房产”平台

但这两个房子有两个完全不同的房子验证码。简而言之，这相当于一个人有两张身份证，一辆车有两个车牌。

经住房支付网核实，一处验证码显示房屋位于海曙市客运西站附近金湖世家，另一处验证码显示房屋位于海曙储能梨园园区西侧西湖花园学校。总之，杜社区和迎风社区都没有这样的事情。关系不大。

正丰地产房产验证码验证结果。截图自房角网

海宇生活标注的房产验证码的验证结果。截图自房角网

由于该平台在两名挂牌人的名字后面注明了“经纪人”，记者又通过房交网查询了两名“经纪人”和两家“经纪机构”的注册情况，但并未发现任何结果。

先付款后看房

正丰地产的房源页面上，写着“无中介”三个字。记者联系平台提供的电话号码时发现，有两层意思：一是工作人员反复强调“我们不是中介”；二是工作人员反复强调“我们不是中介”。第二，“无中介”并不意味着“免费”——

如今，中介在租赁业务中的常见操作是免费看房，签订合同后收取一个月的租金作为中介费。接电话的自称姓李的女子表示，她不是中介，而是“房东的代理人”。房东会直接带房子看，但她的公司（即正丰地产）要收取一定的费用才能帮助联系房东。需要到“店”缴纳290元的“委托费”。

所谓“店面”，是位于中山东路一栋大楼5楼的办公室。走廊上挂着一块牌子，上面写着“同城租房”。隐约能听到同层其他办公室有关出租的报道。声音。

正丰地产办公室外的牌子。记者拍到了同样的照片

正丰地产办公室内景。

正丰地产服务台唯一的接待员简单询问了记者想要的位置、楼层要求、入住人数、入住时间、租期长短等，然后一口气打出了下面一段话——因为《看房规则》解释得太清楚了，记者决定保留整段：

“我们这里不是中介，不收中介费，房东带你看房子，房子都是精装修的，你押一套，付一套。价格800元到1000元，1000元到1500元，1500元以上我们会优先考虑最低价，那么我们会通过客服联系您，也就是说我们会为您提供房源，现在找房不是免费的。公司这里需要盈利，我们还有一次性费用，一次是290元，一次是390元，其中290元是服务费，直到您入住满意为止，390元是一次性费用。下次你找到的时候，或者你可以问问你的朋友或家人，没有时间限制。”

至于290元还是390元的费用，她表示，以后和房东签合同时，只要租期长于1个月，就可以抵免租金。 290元相当于300元，390元相当于400元。此外，不收取任何代理费。

如果你不喜欢这个房子怎么办？该费用也是不可退还的。

她解释道：“你不可能喜欢所有的房子。事实上，如果你不喜欢这里所有的房子，你也不会喜欢它们。因为现在房子都是合租的，中介也有我们除非你要求很高，否则你不会这么认为……”

于是记者选择了290元区间。

记者付款收据。

记者付款凭证。

有趣的是，无论是电话里所谓的“客服”，还是办公室里所谓的“接待”，整个过程都只问“您想看哪个位置”，而从未问过“您想看哪个套房”想看”。当记者将房源页面展示给接待员并明确表示想看这套房子时，对方只是匆匆“嗯”了一声。

不寻常的“房东”

交了钱后，当记者见到看房的“房东”时，才发现，他想看哪一套公寓，其实并不重要。

聚会地点位于迎丰社区友和社区，总高度7层。 “房东”准备的房子在顶楼——一套“破旧”的公寓，分为4个房间合租，共用厨房和卫生间。装修风格和设施都差不多。在线显示差异很大。

记者实际被带去参观了迎丰小区所谓的最后一套出租屋。

“我不知道你看的是哪栋房子。” “房东”表示，这是盈丰小区目前最后一套出租的房子。每月租金1100元。如果租赁期限较长，还可再优惠100元。另外，正如正丰地产接待人员所说，可以抵扣300元房租，而且只需存一笔押金，缴纳一笔即可。

记者在“58同城·房产”平台上拿出了他选的“新现代风格装修”房子。

“房东”称，公寓实际位于世纪广场，距离迎丰小区约5分钟车程。是套房6个房间之一，有独立卫生间，但所谓的40平米不包括外面。大厅的月租比网上显示的1200元还要多，而且已经租出去了。

“总之，你想要什么类型我这里绝对能找到！”

从这句话中，你大概就能看出，这个“地主”不是一个普通的“地主”。

在他朋友圈发布的交通罚单上，记者看到了一个熟悉的名字——正是在“58同城房产”平台挂出与正丰地产同房的“海宇生活潘姓经纪人”。正如他所说，他不是“中介”，即不是“经纪人”，而是“二房东”。

“这房子是我们公司的，租的话我就租给你，装修都是我们投的钱……我们是专做这个的。”他还称正丰地产是“经纪人”，称与代理商合作是为了有更多的信息渠道，正丰地产从他那里赚钱。他赚的只是房租的差价，“薄利多销”。假设未来租客第二次直接联系他租房，他还可以省去“中间商”，赚取差价。

随后，记者再次请同事以租客的名义通过“58同城房产”平台提供的电话号码直接联系潘姓工作人员，询问如何收取看房中介费。他还表示，自己是“二房东”，不收取中介费或其他看房费。

换句话说，在网上两个看似相同的住房列表中，租户可能会获得相同的服务，但为不同的选择支付不同的费用。在选择正丰地产时，他们实际上选择的是290元区间。 390元级别甚至更多次还可以实现“第二套房子寻找”服务。

租房子时要小心这些类型的房产和企业

发稿前，记者从市住建部门获悉，海曙区住建局经核实，正丰地产涉嫌多起通过挂牌虚假租金恶意骗取租金信息费的事件。网络平台上有房产，且存在应用房产验证码的行为；已要求各互联网平台暂停发布该公司的上市信息两个月，并下架已发布的上市信息，直至整改完毕。

同时，海曙房产管理处也在房产中介网站上发布了关于正丰房产的风险提示公告。

海曙区住房和城乡建设局关于正丰地产的风险提示公告。截图自房角网

目前，正丰地产在“58同城·房产”平台挂牌的所谓“盈丰小区”房源已显示“已过期”。

截至发稿，正丰地产的房源在“58同城·房产”平台上显示“已过期”。截图自“58同城·房产”平台

市住建部门相关负责人表示，此类出租方案的核心思想是利用虚假图片和明显优于房屋实际情况的低租金来吸引租户来叫价。咨询并付费看房。当租客发现异常情况要求退款时，往往会遭到拒绝，而双方签订的相关合同中往往埋藏着免责条款，维权未必对租客有利。

以记者从正丰地产获得的《房屋资源委托合同》为例。其反复声明“公司未明确网上房源（以线下实际情况为准）”、“网站上所有信息及图片均出于广告效果，主要目的是查看现房”等。还注明“如乙方提出的住房要求不符合该地区住房类型或住房租金的基本要求，甲方不承担任何后果，也不退还乙方佣金”等。

记者从正丰地产获得了《房屋资源委托合同》。

“租客往往会浪费很多时间寻找合适的房子，最后如果房子还不错，就妥协出租，否则钱就没有了。有的甚至对方找不到，有的公司已经查到的可能要等一段时间换壳再注册。”因此，该负责人提醒，租房者前期在网上找房时，应从以下几个方面尽量避免陷入陷阱。

首先，要注意找不到或无法匹配租赁验证码的房产。

早在2022年，市房管中心就明确，住房租赁公司、房地产经纪机构及其从业人员向外界发布住房租赁房源前，必须通过宁波市住房租赁监管服务平台对房源进行核实并标注发布时。租赁验证码。没有租赁验证码的财产不得向公众发布。租客可通过房租网（）-“房屋租赁”-“房屋验证”进行房屋验证。

二是警惕挂牌信息中信号异常的房源。

例如，租金明显低于该地区的市场水平。又比如，房屋图片中显示的户型、装修、设施甚至窗外的景色与实际位置、社区明显不符。例如房源描述中“房屋图片仅供参考，具体详情以网站展示的实际房源信息及图片为准”、“网站展示的所有房源信息及图片均由房源提供”。如有不符，以现场房产信息为准”以及“货物不正确”等铺垫语。

正丰地产、海宇生活的房源页面上出现“货不对版”的言论。截图自“58同城·房产”平台

三是警惕“假住房租赁公司”和有“不良记录”的公司。

所谓房屋租赁企业，是指将自己的房屋或者通过合法途径取得的他人房屋提供给承租人居住，以自己的名义与承租人签订房屋租赁合同，并向承租人收取租金的企业。

市住房和城乡建设部门于10月初下发了《关于加强租赁纠纷投诉调解工作的通知》。明确规定，未取得经纪机构资格的住房租赁公司不得从事中介、代理等房地产经纪业务。

“从正丰地产与租赁房的关系以及其经营模式来看，其从事房地产经纪业务，但未注册经纪机构和人员，仅申报租赁企业。海宇生活的情况确实是一家租赁公司的。”该负责人解释说，租赁公司在“58同城·房产”等平台挂牌出租房产时，一般没有备案要求。他们只需要提供营业执照即可完成开业申报，比经纪机构简单。许多。

因此，一些营业执照上既有经营范围，又实际从事房地产经纪活动的公司就会“滑行”，申报为租赁公司，试图规避房地产经纪活动的监管要求。这也是正丰地产工作人员反复强调自己“不是中介”的原因。至于平台将此类公司的员工显示为“经纪人”，则存在问题。

正丰房地产营业执照（复印件）。截图自“58同城·房产”平台

确实，在网上申报的租赁公司中，记者核实了正丰地产和海宇生活。

正丰地产、海宇生活租赁公司声明。截图自房角网

因此，租房者在网上找房时，可以到房租网-“信用评价”-“租赁公司”/“经纪机构”/“代理人”页面，查询并核实挂牌公司和人是否符合要求。该房子实际上拥有该房子。经纪资格。

此外，根据住建部门建立的房地产交易行业信用评价和检查通报机制，租户还可以在具体的企业和人员信息页面看到自己的信用信息，并可以在“信用信息”中看到。评估”-“检查通知”页面企业风险提示通知、违规通知等，可以帮助租户做好对挂牌企业和人员的“回查”。

该负责人表示，如果您在找房、租房时发现类似或其他租房乱象，欢迎您按照以下联系方式举报。住建部门将继续核查和查处违法租赁行为，记录租赁公司和经纪机构的不良信用信息，并尽快向社会公布，帮助租房者规避风险。