“该行业 10 月份的交易量比 9 月份翻了一番。” 10月26日，上海浦东新区世纪大道附近的中介王艳（化名）告诉每日经济新闻记者。

从上海市场的表现来看，9月29日新政满月的力量依然一如既往。上海网上房产数据显示，10月份以来，二手房（含商品房）成交量连续5天突破1000套，其中10月13日成交1334套，创近一年来新高。

据不完全统计，截至10月26日，上海二手房成交量已超过2万套。根据以往经验，市场人士普遍认为1.8万套是上海二手房交易的“繁荣线”。

10月至今，上海二手房成交量已超过7月、8月、9月，并有望在“5月27新政”次月（6月）赶上2.6万套以上。相比之下，6月交易周期完整，正好有5个周末，而10月则受到长假、调整假期等干扰因素较多。这一结果目前被认为已经超越了6月份的表现。

注：5月27日，上海发布非户社保改革5改3、扩大单身购房、离婚赠与套数确定等10条楼市松绑政策修改。

交易大厅显示业务处理状态‍

兴奋还在继续。 10月28日14时00分左右，记者在上海浦东新区房产登记交易大厅看到，交易中心大屏幕显示“今日882号”和“目前受理789号”。问讯处人满为患，休息区的座位也挤满了人。座位上挤满了等待叫号的人。

好房子不够卖

王艳告诉每人记者，最近该地区的好房子消化得很快，性价比高的房子突然变少了，不够卖了。

58安居客研究院相关数据也印证了这一说法：

新政后次日（9月30日）至10月26日，一线城市新房日均热度较9月日均热度（9月1日至9月29日，下同）增长15.3% 。其中，上海日均人气增幅为11%；二手房搜索热度方面，上海日均增幅达6%。

“现在两年以上的房子就可以卖了，每天都有很多房源。不过，新政之前，房源总数是多倍，现在是多倍，而且数量只有增加了1000多。”

王艳补充道：“说明10月份销售情况不错，尤其是好楼盘，一上市就有好几个客户盯着这些楼盘，最后该抢的、该抢的都抢了。”卖不出去，支离破碎。”

一位房东告诉记者，他的房子前段时间已经卖掉了。从挂牌到成交不到两个月的时间，但价格还是优惠了不少。

“本来挂牌价并不高，但最终成交降低了6%。”她坦言。 “拿到房款后，我打算再买一套。”

“大幅降价是不可接受的”‍

尽管成交量呈上升趋势，但降价仍是成交的基础。 “该地区的价格已经基本回落到2016年初的价格了。”

远郊的住房也是如此。在上海远郊昆山花桥地区，一栋新小区的5套10月迅速售出。从链家平台显示的数据来看，几乎全部都以大幅降价出售。

图片来源｜链家

与王艳的说法类似，不少中介也透露，廉价房很快被消化后，新挂牌的房东不愿意降价。该小区业主曹先生(化名)也表示，近期打算出售，但暂时不想挂牌。他想把同户型的“砸”房全部卖掉，然后再选择一个合理的价格挂牌。大幅降价是不可接受的。的。

不仅二手房火爆，开发商也使出了浑身解数。 10月份上海新开盘和更新项目表现也可圈可点。

例如，位于上海郊区嘉定的改善项目南山浦曼，开盘后90%已售空；豪宅保利世博天悦10月销售额突破20亿元。与此同时，保利地产还选择在10月发布“东方礼遇”高端服务体系；融创外滩二号二期三期开盘，158套售罄，成为今年上海第二个单套销售额突破200亿元的项目。

不过，与上海“5月27新政”后的持续热度相比，部分市场人士对此表示担忧。上海中原地产市场分析师陆文曦在接受记者采访时表示：“从10月份的市场表现来看，并不比5月27日弱，至少效果相当。”成交量确实回升，单日突破1300套。这是自2023年9月政策改变以来的单日新高，所以市场情绪一定会更高。 ”

但“5.27新政”后，市场连续两个月大涨大跌。陆文昔认为，这种风潮在当时对情感的伤害更大。 “这次成交数据在暴涨之后肯定有所回落，但差距不会像上一波那么明显。”