致力于国家装配式建筑行业政策引导的全面发布。

摘要│佛山市：适用工程的“个性化”主要体现在：一是房屋内部隔断的选择个性化，但只涉及卧室与卧室、客厅（厅）之间的内部隔断墙的变化。 ，且不涉及房屋的使用。功能、建筑立面、体量面积等规划指标未发生变化，预售商品房面积预测和房产测绘方法未发生变化。其次，装修风格、装修材料个性化。同一项目的同一户型可以选择不同的装修风格或装修材料。

佛山市住房和城乡建设局 佛山市自然资源局

关于印发《关于推进商品住宅装配式建筑个性化装修的指导意见》的通知

各区住房和城乡建设和水利局，市自然资源局各区分局，市房地产行业协会、勘察设计协会、装配式建筑与智能建造协会，各有关单位：

根据《佛山市装配式建筑专项规划（2018-2025年）》的相关要求，为大力推广装配式装修佛山装修材料，提高装配式商品住宅装修质量，现制定了《关于推进装配式建筑商品住宅个性化装修的通知》现将《指导意见（试行）》印发给你们。执行中如有问题，请直接向市住房城乡建设局、市自然资源局反映。

附件：推进装配式商品住房个性化装修的指导意见（试行）。您可以在文章末尾下载。

佛山市住房和城乡建设局 佛山市自然资源局

2024 年 4 月 30 日

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附录

关于推广装配式商品住房个性化装修的指导意见

（审判）

为加快实现建筑领域“碳峰碳中和”目标，根据《广东省住建厅等部门关于加快新建建筑工业化发展的实施意见》 《佛山市装配式建筑专项规划（2018-2025年）》等相关要求，结合我市泛家居市场特点，大力推广装配式装修，提高装配式商品住宅装修质量，切实增强公民的体验感和获得感。现就推进装配式商品住宅个性化装修提出如下意见：

1.装配式个性化装饰的定义

装配式个性化装修是指在未竣工验收的新建装配式建筑商品房进行全装修流程之前，建设单位与业主充分沟通，根据业主意愿定制室内个性化装修需求并确定装修方案。装修方案由建设单位按照装修方案组织完成全屋个性化装修，验收合格后交付业主。鼓励项目优先使用绿色建材产品，打造健康、环保、舒适的生活空间。

适用本指南的项目的“个性化”主要体现在两个方面。首先，房屋内部隔断的选择是个性化的，但只涉及卧室之间、卧室与客厅（厅）之间的内部隔断墙的变化，而不涉及房屋内部隔断的变化。使用功能、建筑立面、体量面积等规划指标发生变化，但预售商品房面积预测计算和房产测绘方法没有变化。其次，装修风格、装修材料个性化。同一项目的同一户型可以选择不同的装修风格或装修材料。

2、装配式个性化装修的优点

满足个性化需求：根据购房者的喜好、文化背景、生活习惯定制不同的装修风格，如现代简约、古典欧式、地中海风格、中式传统等，根据消费者的需求选择合适的配色方案实现色彩的多样化应用。同时，提供多种家具款式、材质和装修选择可以让空间更加方便实用。

材质选择多样化：如木材、石材、金属、玻璃、塑料、纤维板等，通过不同材质的组合搭配，创造出独特的视觉效果和触觉体验。

技术集成与智能化：装饰件利用BIM等信息技术贯穿从设计到施工的全周期，集成各种智能系统。通过预制干法施工方式完成安装，提高居住舒适度和便利性。

避免重新装修的隐患：提高购房者对装修效果的满意度，避免因装修风格或材料不符合自己的要求而对房屋进行拆除重新装修，减少资源浪费和尤其是建筑垃圾的产生，可以避免无人监管的装修对邻居的干扰和安全隐患，确保交房时安全放心的入住。

3、简化规划建设申请要求

实行个性化装修的新建装配式建筑商品房项目，建设单位在建设工程规划许可阶段提交的建设工程设计方案应当明确套房内阳台等半开放空间的范围。作为套房的规划建筑面积范围。卧室与卧室、客厅（厅）之间的功能分区可根据个性化装修方案在施工图设计阶段确定。拆除、改造室内墙体、柱子、门窗洞口等，不影响规划控制指标和规划方案设计的，无需申请建设工程规划许可变更，但应当符合消防规定、结构安全等设计并通过后续审核。

4、施工图设计及审核要求

在施工图设计阶段，施工单位与设计单位充分沟通佛山装修材料，采用“1（基本）+N（个性化）”的形式，初步确定若干装修方案，明确内部隔断设置、装修细节、材料。选型、施工工艺等。不同的装修方案应形成相应的装配式建筑设计说明书，并按照装配率计算书的格式进行相应的计算，确保内部隔断评分和装配率相关指标符合广东省《装配式建筑评价标准》或佛山市补充实施指导要求。设计单位应当按照不同的装修方案对个体信息进行整理，列出每个个体单元对应的装修方案，并在设计说明书、施工图、计算表中设定统一的对应方案编号。

施工图审查阶段，进入施工图审查系统后，施工单位应上传《佛山市装配式混凝土建筑设计说明》以及《装配式建筑设计规范》中不同装修方案对应的《佛山市装配式建筑工程装配率》。楼”栏目。计算书》并按照制度要求报审图机构审核。审图机构应对装配式建筑设计说明书和施工图进行审核，在设计阶段验证不同装修方案的装配率。装修图纸全部审核通过的，审图机构应当出具审核意见和施工图审核证明，未提交完整的项目，在审核证明上注明“装修图纸全部审核通过”字样；对装配式建筑设计说明、施工图及装配率计算或者提交的方案不符合省、市评审标准要求的项目，审图机构对不涉及方案调整的项目，不予颁发施工图审图证书。重大变更，不违反规划指标，不影响装配率，无需重新提交施工图进行设计变更审核。

五、质量监督验收要求

施工单位应当严格按照图纸执行，落实通过施工图审查和装配式建筑设计阶段评审的装配式建筑设计说明、施工图和绿色建材承诺书。不同装修方案应独立使用，确保“一方案”。 “第一效”，不偷工减料，不擅自修改设计。建设单位应完成全装修全部工序后，方可申请第二实施阶段技术评审。竣工验收报告应当如实反映装配率、装修方案实施情况等基本信息，注明是否符合装配式建筑设计说明书和施工图纸的相关要求，并由工程建设各责任方签字确认。竣工验收时，未售出的房产，建设单位应当按照基本装修方案完成装修施工，并签订装修交付承诺书，承诺竣工验收合格后一年内完成全部装修交付内容。基本装修方案应满足住宅供水、供电、通风、消防功能设置的刚性要求，并完成厨房、卫生间、阳台的装修交付内容。市住房城乡建设局会同区住房城乡建设部门制定承诺书样本，细化相关要求。

6、房产测绘规划条件和要求核查

建设单位申请规划条件核查时，提交的联合测绘成果（包括房屋面积测绘报告）应当符合规划条件和规划许可控制要求。自然资源主管部门在核查规划条件时，对不对规划指标产生不利影响、符合建设工程规划验收标准的建（构）筑工程，应当出具规划条件核查意见。

7、装修协议及销售监督

销售新建装配式商品住宅项目时，应当明确告知购房者该项目为带装修出售。买家应了解个性化装修设计方案、材料选用、构件单价、质量标准等，并自愿签署相关协议。协议约定的装修内容、价格应与质量、价格一致，实际装修情况应与装修标准协议一致。建设单位应当提供不同装修方案的装修标准和样板房标准，并主动公示装修标准和价格。

八、试点推进方案

禅城区、南海区各选择本区1至2栋新建装配式商品住宅作为个性化装修试点。鼓励其他地区选择适合的项目开展试点。条件成熟后，全市将新建装配式商品住宅项目。为了推广。

九、鼓励和宣传市住房城乡建设局将对积极推广个性化装修的项目及其参与单位进行通报表彰，并向上级部门推荐项目。对典型案例项目，加大宣传推广力度，通过网络宣传、主流媒体宣传、各类工作交流会等多种形式，向社会各界推荐宣传项目的经验做法和实施效果。

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工作动态│

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拓展服务：

1、建筑领域工程应用团体标准、地方标准立项服务；

2、建筑领域产品标准（国家标准、行业标准、团体标准）立项、编制服务；

3、产品技术项目科技成果评价与推广服务（部级、集团级）；

4、建筑领域工程款结算问题相关法律服务。

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