武汉房姐：银川房价猛涨，新房需排号，二手毛坯房大量挂卖，背后原因何在？

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:39 | 时间:2024-10-25 13:01:52

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问：方姐您好！这几年，总从各种渠道听说银川房价已经没有上涨空间，一些炒房客对此不看好，不愿意投资。近两年，银川房价大幅上涨，并且还在上涨。有些房子推出时还需要排队，甚至可能买不到。去年我询问了几处房产。只剩下几间楼层不好、户型不好的房子，其余的都卖了。但奇怪的是，二手市场上出售的房子几乎都是这几年刚买的毛坯房。一旦可以流通，它们就会被出售。价格明显比买的时候高了很多，光是卖就可以赚钱。目前看来，只有老城区的老房子没有增加多少，但周边的新房，比如银川近年来大力开发的粤海区，南部和东部的新房城市的一切都在崛起。您如何看待宁夏银川这两年的房价上涨？现在还在上涨，未来还有多少空间？感谢美丽又智慧的方姐！！！

答：您好成都东郡房产信息，银川的房价很低，二手市场也很差。整个银川市人口只有200万，穆斯林占了四分之一以上。西北边境地区的人口流失也十分严重。并不乐观。西北至西安。

乌鲁木齐房价1万，银川5千。问题的关键是供给。加上三四线城市普遍上涨，三四线城市也会有小幅上涨。

当我们买房子时，我们实际上是在购买“大城市的土地和住房”。每个城市都有自己的能量上限和分布特点，这决定了一个城市的有效范围实际上是有限的。对于银川这样的地方来说，“大城市土地”没有真正的需求，也没有价值。它可以是少数人的赌场。

银川未跻身前20名城市，无人口净流入。短期来看价值不大，但长期来看却不容乐观。在赌场赚钱的人也有很多，但是赚钱并不代表他们就不是赌徒。有人赚钱并不能改变赌场作为赌徒必须赚钱的本质。

最好投资于能源水平较高的城市。

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问：方姐您好，这是新手的第一个问题。南京江北新区有一套房子，贷款已还清，房龄10年。 90平米，单价2.2W。用首套房作为抵押购买投资性房产是否可行？如果我再买，你会推荐我在南京还是其他城市买？

答：抵押融资是可行的，但一定要注意抵押和抵押的顺序。一般情况下，建议更换抵押贷款。南京的均价最终将达到上海同区域的60%。以南京为跳板，最终目标是跳到上海。上海和南京，从长远来看，仍然不是一个级别的城市。 100以上的子弹，上海是首选，其次是武汉、成都、郑州、重庆等低价潜力城市。

问：方姐您好，请问哪家银行贷款比较好？除了四大银行外，就只有光大银行、渤海银行、农产商业银行、汉口银行、中信银行和兴业银行。

答：选择这些利率低的银行没有太大区别。

问：方姐，以后武汉会慢慢放松限购吗？

答：已经是0阈值了

问：方女士如何看待秦皇岛这座城市以及该市未来的投资趋势？

答：秦皇岛的IP价值高，领导都有，但住宅地产不是一个好的投资标的，没人拿。

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问：方姐你好，我想请教几个问题。第一个：为了孩子（目前读初一年级）高考落户天津。现在海角花园单价2万多。我的资金有限。查信用报告后，算作二。房子需要首付60%。请大家帮我分析一下，我适合买哪一所，霞海教育园还是全市六区的老坡小学。我想兼顾高考和投资？如果我选择天津市以外的四个区，津南、无锡青、北辰，帮我分析一下哪个区有投资价值？其次，我在秦皇岛有两套学区房。一套75平米，目前出租（租金1万元每年），市值80万。另一套是128平米，市值200万。如何安排。

答：您好，感谢您的付款！要确定一个学区的性价比，首先要定义维度，你的资助水平对应的学区级别，以及你的时间维度。如果你想要学位并且有足够的钱在城里买房，你可以在城六区以较低的总价购买一套一居室的公寓并出租。如果你想要一个学位，而你的钱只够买一个郊区，那么看看你能负担得起哪个郊区。海角园和津南的价格差距不小。上一个问题的主题是投资移民。很有可能，为了孩子，海校园是性价比更高的学区。秦皇岛可以保留一套自用，剩下的子弹可以买其他的。投资城市时，北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、杭州、沉阳是较好的选择。

问：你好，美丽的女士！我看了金地绿东郡的两套房子，价格一样，户型也一样，一个是高层，一个是精装修一楼，采光一般，97平米多一点，价格228万，主要孩子在上学，哪一款比较好？合适的价格是多少？要求失败

答：如果选择较高楼层，毛坯单价在2.2左右。

问：方姐您好，您在回答别人问题时是这样说的：（部分地区新房与二手房价差较大，存在套利空间）。这句话是什么意思：二手房比新房便宜是吧？

答案：是的

问：这是新会员的第一个问题。我是甘肃兰州人。他将于十月结婚。他目前的情况：父母名下没有房子，住在一套没有产权的小两居室里。 2018年，他的父母在安宁买了一套四居室的保利房，上面写着我的名字。生活中，六年期商业贷款每月还款额为2660元，这是无法比拟的。我女朋友在城里有一套经济实惠的小两居室公寓成都东郡房产信息，她家在周边县城。我现在月薪15k，女朋友6k。我的父母都没有太多积蓄。困惑：第20号，我女朋友在县城价值45万元的商品房房子闲置了。考虑到以后孩子，我想买一套一半自住一半投资的房子。结婚前，女朋友可以拿到第一套房子的首付，但她的父母觉得压力太大。我应该存多少年的钱来支付首付？买房还是现在买？是选择兰州地铁附近的小两居室还是投资西安、成都、重庆？太远了，实在没有精力（加班）。到了兰州买，还怕卖不出去。过去20年我错过了买房的红利。我真的很迷茫和苦恼！请方姐给我出出主意吧！

答：您好，兰州主城区人口太少。从长远来看，兰州的品质并不高。城市狭长，无法规划开发。而且，兰州是中国唯一没有第二水源的城市。如果你住在那里，你可以买一个。投资不同的城市。选择城市时不要盲目。

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