很久以前，“精装修”这个词非常重要，是房产品质的象征。当时国内商品房市场刚刚起步，精装修项目并不多见。大多数人只是简单地使用“搬入”这个词。男人的梦想。

我不知道什么时候开始的。 “精装修”开始与“维权”组成CP。装修房子对于浓眉大眼来说，不再是省时省力的好帮手。相反，它已经成为一个藏匿污垢和邪恶的雷区。虚假宣传、装修减少配送、货品不对、以次充好……

交接日变维权日的戏码屡屡上演。

1.

精装修的兴起

只是开发者赚钱的工具

天下繁华，人人皆为利。

事实上，“精装修房”发明之初，主要目的就是为了盈利。

在地价上涨、资金成本上升、人工和材料成本上升的背景下，开发商必须从其他方面寻求更多利润，比如想方设法“合理”提高售价——于是，“精装修”来了成为存在。

济南就是一个非常典型的例子。

2018年，经过两年的快速发展，济南楼市开始出现疲态，逐渐失去上涨动力。为了实现更高的溢价，一些楼盘被政府强制限价，从而掀起了一股“精装修”热潮，打着品质升级的旗号，实际上是变相涨价。

甚至有一些原本以毛坯形式投放市场的房产，被匆忙改造成精装修。东部某楼盘2018年2月开盘时还很粗糙，单价在1.45万左右。不过7月份开盘的时候就变成全装修了，价格涨到了17000-18000。一套100平方米的房子，总价超过30万元，无疑会让贫困家庭雪上加霜。

当时有传言称，济南楼市将不再推出毛坯成品，未来将全面实行精装。那时候，当你去查看毛坯项目，听房产顾问的讲解时，你感觉你买的不是房子，而是买的是濒临灭绝的物种。

随着精装修潮流的兴起，济南楼市也催生了一系列乱象。装修价格不透明。有些精装修项目说是精装修，但合同中没有提及装修标准；装修标准高，装修3000一平米并不稀奇，4000一平米也很常见，每平米6000-8000平的人也不少，但实际使用的装修材料可能连1000都不到；阴阳合同很盛行，很多项目为了规避限价，将房价和装修价分开……

或许是太过分了，抱怨、举报的人太多了。 2018年7月9日，济南出台抑制“粗装修改精装修”、变相涨价等装修乱象政策。但对违法行为的打击力度还不够大，仍然未能遏制一些胆大妄为的行为。

世界充满喧嚣，一切都是为了他人的利益。

政策刚出没多久，济南楼市就以难掩之势大幅下滑，价格战打响。曾经被视为涨价利器的“精装修”，一下子变成了降价的障碍。于是，粗装修转为精装修。剧情在济南发生逆转。

2.

利润可以理解

但质量很难保证

相比购房时的各种不公平待遇，更令购房者难以忍受的是交房现场的“惨烈”待遇。

看房子的时候，走进了价值几百万的样板房，那叫高端大气上档次。然后我就陆续听置业顾问讲述国际大牌的装修标准。三十、四十个熟悉的名字加在一起，四舍五入就是交接。当时的豪宅。然而，当房子交房时梦想成真，却发现花高价购买的精装修房变成了“震惊”的精装修房。受害的业主们无奈，只能含泪走上维权之路。

可以明显感觉到，近年来，全国各地业主都在为精装修维权，而出现的装修质量问题更是五花八门，颠覆三观……

2018年，成都、西安、南京、武汉等地发生多起大小精装房业主聚集维权的案件；

2019年，苏州高端住宅国瑞西树交付现场，壁纸大面积脱落、地砖破损、排气管破洞、建筑垃圾随处可见；

2019年，沉阳一业主花170万买了一栋实际上没有门的高档住宅；

2020年装修材料最好品牌，合肥新站南山柠檬郡精装修业主降低设备和质量标准维权；

这些只是新闻报道中的一些典型例子，下面的具体数字更让人震惊：

2017年全国房屋装修投诉8976件，2018年房屋装修投诉17352件，2019年房屋装修及物业管理投诉36954件。

济南也未能幸免。古墓门、桃饼墙、偷工减料、粗制滥造等装饰质量问题近年来也频频出现。今年又是2018年一批高价精装修房集中交付的一年，是否会出现新一轮的疫情爆发？装修维权潮不得不让人担忧……

更何况这两年市场低迷，房子难卖。许多楼盘为了吸引顾客，一再降价。他们面临着沉重的资金压力，不得不继续投资装修。质量到底有多好确实需要确定。问号。

3.

购房合同中的装修细节是否可以限制

或许装修维权能省一半以上

装修维权频发，购房者利益无法得到有效保护。重要原因之一是缺乏相应的监管。

例如，关于装修标准的界定，什么样的装修标准可以定价1000元/平方米，什么样的装修可以定价2000元/平方米，什么样的装修可以定价6000元/平方米，有目前尚无相关法律法规做出明确的定义。 ，是开发商自己说了算。在这样缺乏第三方监管、不平等、不透明的交易环境下，购房者如何得到保护？

比如，购房合同中对装修细节没有强制性要求装修材料最好品牌，比如地砖的品牌和材质、卫浴洁具的品牌和型号……因为没有强制性约束，很多装修购房合同属性并没有反映这一点。这也给后来购房者收集维权证据带来了困难。

不要低估这些细节。要知道，无论什么品牌，产品都有高、中、低档之分。型号的一个字差异就意味着价格的千差万别。 “使用xx品牌或同等标准”这句话可能有很大不同。所谓的大品牌，在大规模定制下，可能只是贴牌货……

比如多乐士贵的要1000多，便宜的才200到300。按照开发商3000平米的标准，地板至少必须是实木地板，而圣翔的实木复合地板却可以买到。 99. 因此，不难想象买家在交房时所相信的与实际呈现的之间的差距。

如果政府能够出台相应的规定，让装修标准更加透明，并对不遵守规定的行为进行严厉处罚，估计维权事件至少可以减少一半。

针对装修房维权问题，一些城市已经有所行动。今年1月，青岛发布《关于进一步加强新建商品住宅全精装修建设管理的通知（征求意见稿）》，明确规定房地产开发企业应按照规定与购房者签订销售合同。房屋买卖合同示范文本，应当在合同附件中明确房屋装修的内容、标准和交付要求，包括重要装修材料的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。

不知道济南什么时候会出台正式政策，将装修标准、材料品牌、型号等信息纳入合同。到那时，也许购房者在交房时会少一些担忧。