据说，2018年是楼市罕见的“寒冬”。

但对于上海的奢侈品市场来说

不存在“冻结”这回事

近日，全国房地产市场豪宅成交数据出炉。

5万元/㎡新房成交数前1名：上海

10万元/㎡新房成交数前1名：上海

总价超千万新房成交数量第一名：上海

总价超3000万新房成交数Top 1：仍是上海

其中，销售单价10万+的商品住宅套数

是全国其他城市成交量总和的近两倍！

四季度上海房价创“历史新高”

10月商品住宅成交均价高达63709元/㎡！

看到这些数据，我真不知道我为什么要为上海人的购买力感到自豪。

还是担心全国最高的上海房价居高不下？

10万元豪宅2011套成交！

豪宅交易量重回2016年！

宝华城之星9.8万元/㎡，已售610套

在严格的“限价”政策下，魔都2018年预计单价在10万元左右的地产项目开盘时均价几乎都是9开头。比如宝华城之星98000元，新疆95000元。大泰禾·上海院等。即便如此，2018年上海单价10万元/㎡以上豪宅成交2011套！

热菜新达泰禾上海四合院：95000元/㎡

成交总数甚至超过了房地产市场非常火爆的2016年（2,010笔成交）。 2018年这个数据是多么令人印象深刻——几乎是除上海以外所有城市10万+豪宅交易总数的两倍！

“楼市冻结”这个词，其实对于除上海以外的大部分城市来说都是非常贴切的。北京、深圳等豪宅“大户型”成交量较前两年几乎减半。去年排名第四的三亚，今年却没有一宗单价10万+的豪宅成交！

892套豪宅总价超3000万元

几乎占全国城市总交易额的一半！

上海总价3000万元以上豪宅892套的成交量也十分可观，几乎占据了全国总价3000万元以上豪宅总成交量的一半！北京、深圳、广州、杭州等城市加起来还不如上海。

翠湖天地君汇总交易金额60.22亿元

上海3000万元以上豪宅成交主要集中在黄浦、徐汇等地区。除东航云锦东方外，其他豪宅成交均价均在11万元/㎡以上。翠湖天地君汇成交总额位居上海第三位。第一名和第二名分别是华润华发​​静安公馆（76.13亿）和宝华城市之星（71.45亿）。

让我们看看哪些豪宅是2018年的“大赢家”！

总价超过3000万

2018 年销量前 10 名单位

TOP1：翠湖天地俊晖

套数：118套丨均价：元/㎡

这座位于新天地市中心的高端豪宅今年不仅拥有15万元/㎡的超高均价，还吸引了梁朝伟、钟汉良、陈思诚、鲍蕾等明星入驻。明星前来抽奖，使得抽奖很受欢迎。程度可见一斑。 5月份开奖结果公布时，甚至一度成为微博热搜话题。

该项目已开发至第四期。从最早单纯在市中心建造高端住宅上海装修材料城，到现在能够为业主深度居住需求提供100%私人定制住宅，翠湖世界可以说把人类的居住变成了一种细致的生活。艺术。

TOP2：东航·云锦东方

套数：114套丨均价：96732元/㎡

位于徐汇河畔的云锦东方，成交均价不到10万，却可以称得上是不折不扣的豪宅。所有产品面积达480平方米，奢华规模在上海实属罕见。定制背景墙图腾、拜占庭宫廷马赛克、西班牙桂冠米黄大理石、4层2.9米进深阳台等，处处体现非凡品质。

爱马仕主题样板房

项目周边有龙美术馆、余德耀美术馆、香格纳画廊、西岸艺术中心等打造的“美术馆大道”；以东方梦工场为旗舰的46万平方米梦中心；以及全长1.7公里的云锦路机场跑道公园。等等，难怪它以超过3000万的总价跻身成交排行榜前三！

TOP3：泛海国际住宅区普如景二期

套数：60套丨均价：元/㎡

位于南外滩的泛海国际公寓凭借其区位和滨江优势，堪称一座自带光环的豪宅。二期除少数1、2层特殊房源外，几乎全部是面积超过300平方米的大平层，总价超过3500万。

除了全部进口建筑、装修材料、厨具、电器外，项目还邀请了“特朗普私人住宅设计师”乔治·葛、“DCDA大卫国际设计创始人”张书明、“最懂海派奢华的设计师”黄建明打造了法式浪漫、现代都市、海派经典三种类型的样板房。

TOP4：九龙仓·静安一号

套数：58套丨均价：元/㎡

作为老静安唯一在售的全新豪宅，静安一号可以说是集无数宠儿于一身。其地理位置、设施、交通都是一流的。该地区住宅用地供应已供不应求十多年，未来很难再找到。其稀缺性是不言而喻的。该项目自8月首次推出后，仅半天即售罄。

TOP5：融创·滨江一号院

套数：50套丨均价：元/㎡

该项目位于世博会滨江区域，距黄浦江仅数百米。位于浦东世博会中国馆对面。高档小区家家户户都能看到河景。三个入口庭院、两个落客区和两个精心装饰的入口大厅在公寓项目中很少见。更为难得的是，小区内还打造出了三重山水秘境，简直美得难以置信！

TOP6：九龙仓·滨江18

套数：44套丨均价：元/㎡

码头滨江18号距黄浦江仅200多米。南侧是著名的“前滩后滩”，北侧是陆家嘴。项目的秘密河畔花园、豪华酒店装修、爱马仕风格样板房、全球智能居住系统等被认为是“新一代豪华住宅典范”上海装修材料城，每次推出都受到好评和好评。好评！

TOP7：九鹿

套数：38套丨均价：元/㎡

陆家嘴滨江金融城住宅产品包括尚悦湾、尚悦街、1862船厂及船台、浦东文华东方酒店及超过100万平方米的商业、文化艺术配套设施。周围环绕着樟树林，五个主题花园散布其中。今年10月底推出的128个单位当天全部售空。

TOP8：恒盛上海湾宫

套数：33套丨均价：元/㎡

堪称徐汇区“大哥”级海滨豪宅。距离龙华港与黄浦江交汇的黄金海湾不到100米！可以直接俯瞰黄浦江对岸的世博会国家馆，视野和景观都十分优越。 2007年项目开盘时，均价仅为2万元/平方米，如今已突破13万元/平方米。

TOP9：古北一号

套数：25套丨均价：元/㎡

该项目被称为中国版“海德公寓”。拥有高尔夫球场、酒屋、屋顶无边泳池、私人医疗室、大型画廊、全屋智能控制等高性能设施。上半年销售别墅两栋，总面积约1710平方米，总价3.29亿元，平均每套总价1.65亿元。

TOP10：绿城黄埔湾

套数：23套丨均价：元/㎡

位于黄浦南外滩地段，南外滩最大的滨江宝地，该超豪宅最高单价超过38万元/㎡。有会员制海派文化会所两个，总面积5400平方米，公共中央水景15000平方米。可以说是上海顶级豪宅的标杆之一。最后几套大户型已售完，项目将不再推介。

本文所有数据均指商品房

数据来源：第一太平戴维斯、克而瑞地产、易居、上海房地产业协会等。

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