在房地产市场调控政策下，与新房相比，哈尔滨二手房市场仍然具有一定的自由度，最能体现哈尔滨房地产市场的冷暖程度。临近年末，无论是在网上挂牌的业主还是为其跑路的经纪人，都更加感受到了市场的寒意。

冬天终于来了。 7月份哈尔滨二手房信息，因为想更换现在古巷的两居室，给女儿在香坊买一套学区房，买房交流群的朋友就提前把房子放了，建筑面积​​84平米，标价79万。我们已经等了三个月了，看的人很少。上个月，业主狠心降价5万。他以为自己的诚意足以打动人，但看房后却再也没有收到客户的消息。

这只是哈尔滨二手房卖家的一个缩影。 “相对热门、教育方面有绝对优势的二手房，卖起来仍然不难，但对于竞争优势不明显的房子，交易周期往往超过三个月甚至半年。”小诸葛正在向一位中介朋友询问交易的事情。面对这种情况，他多次感叹“压力很大”。

“以前买房都是抢，犹豫就会血本无归。去年生意最好的时候，我们一个月就卖了四套房子。今年一般都是观望，不是买。” 11月，该代理人工作的店里又多了两名同事。辞职搬入新房市场。

哈尔滨11月份降价房源对比

据诸葛房产统计，11月份，哈尔滨二手房日均降价套数为400套，首次高于日均上涨价房套数（315套）。而且差距确实不小。 11月份降价的房屋数量突然增加，也让长期看涨的挂牌价格显得信心不足。转折点已经到来。

临近年底哈尔滨二手房信息，哈尔滨的购房需求较往年大幅萎缩。二手房交易淡季，观望情绪挥之不去。年内急于套现的业主纷纷下调挂牌价以进一步受益。上月底，哈尔滨主城区二手房挂牌价格“意外”全部下跌。过去，热门住宅区的业主们还抱着“你上我也上”、“喜欢买不买”的悠闲心态。随着行情走低，业主们也坐不住了，上半年有些“笋”想都没想就卖了。 ，一夜之间突然出现。

11月房源降价前20名小区中，南港西店家园降价房源68套，平均降价4.9万/套。在抚顺尚都小区，已有72套房屋降价，有的甚至达到了10万/套。

虽然这几个月哈尔滨的房价依然坚挺，但暗流涌动。哈尔滨二手房成交为何这么少？

1. 价格。在哈尔滨一些热门住宅区，二手房挂牌价格远高于周边新房。而且业主已经提高价格，并不急于出售。此外，在交易过程中，还会叠加各种税费。因此，二手房让很多真正想买房的人望而却步，纷纷转向折扣力度大的新房市场。购房者最了解房地产市场。全国房地产市场低迷时期，抢购行为已经消失。现在大部分买房的人都有真正迫切的需求。

2. 供应。今年，哈尔滨新房开盘数量为158套，相当可观。即使在年底的淡季，也额外推出了7次。哈尔滨市民有了更多选择。哈尔滨楼市冷热交替，新房和二手房市场相互依存却又​​互不相让，各自凭借优势争夺客户。

3、利率。在二手房交易过程中，房贷利率是一个非常麻烦的问题。现在利率仍然偏紧。年底银行放贷比较慢，刚需的话没必要那么急。也有热心网友在头条上询问小诸葛，今年年底买房还是等到明年。婚姻需要和孩子上学是必须立即买房的原因。如果您不着急，可以等到利率放松后再采取行动。

哈尔滨二手房市场拐点期间，一些品质好、价格好的“笋”将陆续释放。毕竟买新房的话，交付时间加上装修后的空置时间就要2-3年。这些都是时间成本。二手房没有入住时间限制，位置和配套设施走一走就知道了，可以酌情考虑。