5月13日南充嘉陵二手房信息，成都市房地产协会发布《关于进一步规范成都市二手房挂牌价格公布工作的通知》指出，将进一步规范成都房地产市场秩序，提高二手房信息透明度，促进理性交易，已将单价高于4万元的二手房全部从贝壳APP下架。

有业内人士认为南充嘉陵二手房信息，这或许是二手房指导价即将出台的信号，未来售价超过指导价部分的贷款或将受到影响，再加上二手房贷款期限较长，此举将有效抑制房价上涨。

取消高价楼盘是否意味着二手房要有指导价？目前还不得而知，但从这份《通知》可以看出，二手房价格确实被虚高了。那么，我们来看看南充二手房市场部分楼盘的价格到底是怎样的呢？

注：以下数据均来自安居客，最终成交价格以实际成交为准。

01

顺庆区

佳兆业君晖尚品：

二手房均价：12114元/㎡；新房在售均价：5300元/㎡

英国城邦：

二手房均价：10367元/㎡；新房在售均价：5800元/㎡

汇金国际：

二手房均价：8571元/㎡；新房在售均价：8034元/㎡

绿地城三期：

二手房均价：7937元/㎡；新房在售均价：6000元/㎡

中弘·江与城：

二手房均价：7963元/㎡；新房在售均价：5780元/㎡

02

高坪区

太和慢城八岛：

二手房均价：7790元/㎡ 新房在售均价：4800元/㎡

万科金润府：

二手房均价：7921元/㎡ 新房出售均价：5500元/㎡

上河湾：

二手房均价：7464元/㎡ 新房出售均价：7300元/㎡

中南满悦湾：

二手房均价：9134元/㎡ 新房出售均价：8000元/㎡

东方国际社区：

二手房均价：7467元/㎡ 新房出售均价：5900元/㎡

03

嘉陵区

奥斯汀镇：

二手房均价：7332元/㎡ 新房出售均价：4750元/㎡

南充碧桂园：

二手房均价：6089元/平方米 新房出售均价：3900元/平方米

河滨又一城：

二手房均价：7332元/平方米 新房出售均价：5050元/平方米

华尔兹庄园：

二手房均价：7332元/平方米 新房出售均价：5000元/平方米

天禄：

二手房均价：6697元/平方米 新房出售均价：4600元/平方米

可以看出，南充三区中，顺庆区的二手房价格涨幅最大。在新房市场，4月份顺庆区住宅均价为7320元/㎡，也是三区中成交均价最高的。该区域房价，无论二手房还是新房，都处于高位。

贝壳研究院的数据显示，2020年南充二手房价格同比下跌5.4%。随着价格下跌，交易周期也相应增加。南充二手房行业一位业内人士表示，以前房源条件好的时候，从挂牌到成交的时间一般在两个月左右。但现在交易周期长达半年、一年甚至更久，这种情况并不罕见。当然，这也取决于房主是否愿意完成交易。对一套房子的期望过高，会大大影响交易周期。

南充购房者以本地人为主，2018年南充全面启动棚户区改造实施方案，2019年南充棚户区改造任务51919套，任务总量位居全省第一。已拆迁购房人数大幅下降，这部分红利消失后，南充新房、二手房市场都受到较大影响。

老旧小区无论从硬件设施还是管理水平都不如新房，而同期新房单价也并不比老旧小区贵多少，有的同区域新房甚至比老旧小区还便宜，这就导致了目前二手房市场在大环境下，市场人气并不旺，出现很多有价无求的情况。

但无论选择新房还是二手房，都应该根据自己的情况来决定，而不是只关注价格。