让我们讨论一些实际的事情。

您过去卖过哪些房子？

@王帅不帅：我买过三溪鱼珠、琶洲、滨江东、赤岗、老黄埔、白云黄边、万博、石桥、新塘、佛山北滘的房产。

图：琶洲

但我不太喜欢买新房，新房入住两年，办房证一年，卖房两年，从买房到卖房至少需要五年时间，如果这期间有什么变化，我也无能为力。

二手房证发放速度更快、更灵活、确定性更强。

您如何支付每月高额的抵押贷款？

@王帅不帅：为了还这些债，我的头发都快掉光了，哈哈哈！我每天从早上7点工作到晚上11点，逼着自己赚钱。

我记得最清楚的是，刚开始的时候，每个月的还款只有7000，但我根本还不起，每个月都透支生活。每天站在阳台上，我就在想，万一破产了怎么办？于是就拼命打电话找客户做销售。

这些房子有亏本卖的吗？

@王帅不帅：是的，我2017年6月份买的，在白江地铁站附近，2.2万一平米，当时我就在想，碧桂园云顶卖4万一平米，我的那套至少也要3万一平米吧？

最后我以1.7万一平米的价格卖了，130平米，上个月就卖了，四年多的利息打水漂了天河区二手房信息，我都不敢算了。

您最近采取了什么行动？

@王帅不帅:我正在清仓郊区的房产，买市中心的房产。

我这两年会慢慢卖黄埔，因为供应量太大，二手房挂牌量暴涨，这是黄埔人才政策放宽导致的。

科学城自住业主不多，老黄埔稍微贵一点，但是黄埔新城把我吓死了。

无论哪里出现这么大规模的市场，周边的购买力都会被吸走。而且越是迫切的需求，人们越是愿意买新房，而不是二手房。所以我决定把黄浦的房子全部卖掉。

您对于市场前景有什么看法？

@王帅不帅：整个市场会慢慢往上走，速度很慢，但是里面的冲劲很强，两极分化严重，我看好稀缺资源天河区二手房信息，比如最好的江景、学区。

其他一些楼盘也已开始抢手，比如珠江新城中海花城湾，近期一套房子以每平方米19万元的价格成交。

比如金融城的美林湖畔，上次路过中介店，发现里面的中介通宵都在签合同，上次看到中介通宵工作还是2020年。

图片：美林湖畔

我认为，人群高、行业高的地方的好项目，升值潜力都不错，比如兰亭盛汇我估计5年后天花板能到15万/平，保利天悦……你猜。

哪些房子不值得买？

@王帅不帅：第一，不要买挂牌比例超过2%的房子，比如增城有些地方，供应明显大于需求；

第二，房子越贵，越不容易买到瑕疵较多的楼层，比如豪宅，几乎没有买家愿意花几千万去接手一个低楼层。

第三，要考虑每个地块的配额，比如天河公园西，最好买1000-1300万的房子，不要买1500万以上的房子，因为不匹配，1500万的买家会优先考虑珠江新城中心区的三房，而不是天河公园；

天河公园湖景 | 图片由地产经理提供

比如，最近天河公园两栋“天价”房开价，绝对可以和珠江新城一较高下：14.5万/平米？！天河公园二手房天花板被打破

第四，要评估风险，至少制定五年规划，确保不出现资金问题；

第五，一定要选择正确的产品，如果买入了不好的标的资产，可能会损失利息。