最近1年的楼市太难了，全国都在变冷，这和2021年上半年以前的楼市有天壤之别。

让很多人更加意外的是，楼市各种政策频频出台，但效果很不明显，商品房销量依然未见上升。目前全国有100个左右的城市房价下跌，甚至部分一二线城市也未能线面，比如说上海楼市。

9月份上海楼市新房成交最高也就是1000多套，但从上海楼市新房供应来看，这些仅仅是一个普通水平。

和其他城市相比自从6月以后，郑州楼市停摆了2个月，之后上海楼市出现了火热的两个月，但到了9月份以后，目前上海的二手房和租房市场都在降温。

为什么呢?因为不少年轻人离开了上海，虽然目前上海的主要行业没有受到影响，但那些走了的年轻人还是会回到上海，但也有一些人不会回到上海。比如武汉楼市，疫情之后半年确实回暖了，但很快就跌落下去了。

因此，对不少一二线城市来说，楼市虽然回暖，但颓势明显，这三点是非常明显的。

1、住房需求得到满足，买房人越来越少。

为什么不再买房了呢？简单来说是多有房子了，以前是无房居住，因此不少人挤破头也要买房，并且房价还在上涨，有利可图，买房的人自然会变多。但目前情况变了，根据国家统计局的数据显示，目前我国城镇居民有96%的人有自己的房子，户均1.5套房子。在各种政策的影响下，随着房地产税和空置税的影响，现在有房人不再热心买房。

对现在空置房一定要充分利用，应该出台更多的优惠政策，解决无房人的住房问题。其中现在最严峻的就是烂尾房问题，这对人们恢复楼市信心非常重要，如果这些问题无法解决，他们买房的人会越来越少。

2、房价高，普通人买房困难

就目前楼市房价来说，对普通人来说房价依然很高，买房难度不小，如果房价不能真正地跌下来，买房人的积极性依然无法激活。但从现实情况看，炒房客和开发商依然不愿意降价，有的即使降价，跌幅也很小，房价依然在高位。

因此未来想要楼市销量提上来，除了给各种优惠的政策之外，更需要稳定房价，此外还要提升普通人的收入，否则普通人哪里有经济来买房。

3、人口减少，老龄化问题。

目前人口问题开始凸显出来，目前最严峻的就是人口出生率连年下降，到2021年全国增加仅仅48万人口，并且这种趋势似乎还在进行。同时人口老龄化越来越严重，虽然目前已经开放了三胎生育，但由于养育成本过高，年轻人生活压力太大，很多家庭并不愿意多生，这样就导致了人口出生率的下降。

但最近一年多以来，相关部门已经开始采取各种措施，比如说生育津贴、生育津贴等。

想要激活楼市需要很多政策，其中最核心的还是房价要降下来，让楼市回归普通行业，不能是投资行业，但对刚需购房者来说，买房的时候不要贪图便宜，要根据自己的实际情况决定是否买房。