今天，宁波迎来两块土地出让，分别位于江北慈城新城和奉化岳林街道。

我们来看看土地拍卖现场：

【现场】

其中，慈城新城湖滨地块于上午10点首卖。

此案在拍卖前已经收到一轮竞标：

最终，经过一轮竞争，该案由江北凯拓以底价夺得，楼面地价4800元/平方米，总价4.35亿元，溢价率为0%。

下午14点，奉化市岳林街道一块住宅用地正式挂牌出售。

据乐居从多方渠道得到的信息，可能参与此次土地拍卖的房企有：融安、中交、新希望、阳光城、东原、众安、龙湖、合能、招商、卓越、奥园、绿地、蓝光、天阳、中南、弘阳、温州时代、大发华鸿、花样年、中梁、港龙、三盛、十六峰。

其中，重庆东源在宁波无拿地记录，石榴在象山有开发历史，温州时代在奉化有较高出场率。

注：最终参加人员名单以官方通知为准。

拍卖开始前共进行了8轮竞标：

最终，经过169轮竞争，该案由荣安公司以楼面价8960元/平方米、总价5.01亿元、溢价率44.52%获胜。

下面，我们来看看这两块地块的具体信息：

第 1 部分

慈城新城湖滨地块

售卖时间：3月4日10:00

地块位置

地块信息

该地块为慈城新城核心区一线居住用地，南侧紧邻中心湖，周边环境安静。

地块位于江北慈城新区，北至丽泽路，西至汇通路，东至和昌路，南至慈水西街。

其中，CC09-03-01b地块为酒店用地，也是慈溪新城唯一一线湖滨地块；CC09-01-08a地块为二级住商商务混合用地，适宜建设多层住宅、零售商业、商业及配套设施。

此次出让土地总面积为53278平方米，其中CC09-01-08a面积为29771平方米，建筑密度为35%，建筑限高为45米，容积率2.0。

该地块起拍价4800元/㎡，采取“限房价、争地价”方式出让。

地块现状-土地使用权网上交易系统航拍照片

红线图

其他主要情况：

1、该地块采用“限价房价、争地价”的方式出让。

若土地以烂尾形式出售，低层产品类型（7-11层）烂尾最高均价不得超过21000元/平方米，多层住宅产品类型（4-6层）烂尾最高均价不得超过24000元/平方米；以上各产品类型最高单价不得超过其烂尾最高均价的1.1倍。

若土地按全装修方式销售，低层产品类型（7-11层）最高均价（含装修价）不得超过2.3万元/平方米，多层住宅产品类型（4-6层）最高均价（含装修价）不得超过2.6万元/平方米；以上各产品类型最高单价不得超过其最高均价的1.1倍。

该地块停车位销售价格不超过20万元/车位。

2、CC09-01-08a地块住宅建筑面积不得超过该地块总建筑面积的50%，即出让面积不得超过14886平方米。

【地块卖点】

1、本项目位于江北区慈城新城，南侧紧邻约500亩中心湖，小环境闹中取静，周边有绿地新都、富力玉冠山等项目，区域均价约1.8万元/㎡，从位置上看，几乎是慈城新城最好的一块地；

2、本项目周边交通便捷，通过宁波北枢纽可轻松抵达城市各处；在建的地铁四号线从地块东侧穿过；

3、地块周边均为住宅楼，居住氛围浓厚；1公里范围内分布有江北新城外国语学校、宁波慈溪中学、宁波市妇幼医院北院等，教育、医疗资源丰富；

4、2019年8月，慈城新城中心湖南侧三宗住宅地块相继出让长汀二手房信息，三次破地价，最高达到1.1万元/㎡。此案能否延续慈城新城的良好势头，取决于住宅用地占比。

【周边地价及房价】

土地价格：

江北区CC09-02-13地块被新希望以9760元/㎡夺得；

江北区CC09-03-03地块被中旅城以10810元/㎡夺得；

江北区CC09-03-11地块被中旅城以11000元/平方米竞得。

房价：

富力玉冠山：现剩6套复式在售，总价320万/套起

维拉小镇（二手房）：约1.6-2万元/㎡

绿地碧湖花园（二手房）：约2.2万元/㎡

第 2 部分

月林街道II-04I号地块

售卖时间：3月4日14:00

地块位置

地块信息

奉化区岳林街道Ⅱ-04I地块位于奉化区，东以倪家岐河支流绿化带为界，西至元丰路，南至长汀路，北至规划支路。出让土地面积25419平方米，容积率1.0-2.2，建筑密度22%，绿化率35%，限高80米。

该地块用途为城市住宅及配套，土地起拍价6200元/㎡。

地块现状-土地使用权网上交易系统航拍照片

其他主要情况：

1、《岳林街道Ⅱ-04I地块规划条件》（编号：2019桂条字（124））为出让附件。该地块的物业、体育场馆设施、地下空间开发利用、人防设施、装配式建筑、海绵城市建设等开发建设及配套要求按本规划条件执行。体育场馆设施建成后，按规定移交给指定政府部门或当地街道。其中，地块沿街设置一座建筑面积不小于80平方米的五星级公共厕所，建成后免费移交给当地街道。

2、地块上建设1所12班幼儿园，用地面积不低于6010平方米，建筑面积不低于4042平方米。配套幼儿园与居住区同步规划、同步建设、同步装修、同步验收、同步交付，装修工程按1400元/平方米以上标准设计（含装修设计及造价咨询费），按照《宁波市奉化区居住区配套幼儿园“五同步”实施细则（试行）》执行，竣工后免费移交教育部门。

3、地下空间涉及商业用途的，地下一层土地出让金按该区域对应用途基准地价的20%收取（仓储按工业楼面价收取），地下二层土地出让金按一层标准的40%收取。地下三层及以下免收土地出让金。

【地块卖点】

1、地块北侧有河流穿过，小环境安静；

2、本项目位于近年来人气颇高的奉化东部新城片区，区域交通便利，周边有大成东路、东环路等多条城市主干道长汀二手房信息，距离宁奉城际铁路大成东路站仅约400米，仅需半小时即可到达宁波市区；

3、地块周边商业配套齐全，大型城市综合体项目万达广场距地块2公里，周边还有宁波世纪100购物中心、奉永新城TOD综合体（在建）、奉化奥特莱斯广场等；

4、区域内教育、医疗资源丰富，有树家小学、新宝幼儿园、新城实验小学、奉化区人民医院、奉化市中医院等；

5、近日发布的《奉化区岳林街道大成路两侧用地控制性详细规划》明确了该片区的发展目标：集研发孵化功能与产学研合作为一体的全球青少年科技创新区；结合轨道交通发展、展示多元生活的城市门户；融自然山水与历史遗迹于一体的城市客厅。

月林街道大成路两侧地块规划图

规划利用城市道路、河道围合空间，形成4个基层社区；设置幼儿园6所，其中保留1所良王家园幼儿园，新增5所；结合社区公园设置4个邻里中心。

这也将进一步提升该板块的价值，一个兼顾生活与休闲的活力街区即将诞生。

【周边地价及房价】

土地价格：

中南集团以楼面价9050元/㎡摘得龙津实验学校南侧地块；

绿城中标岳林街道大成路两侧Ⅱ-06b地块，楼面地价7350元/㎡；

荣安地产中标宁南商贸物流区29号地块，楼面地价10180元/平方米。

此前，奉化主城区最高楼面地价刚过9000元，随着方桥万元地价的出现，奉化主城区地价能否突破万元大关，就看这块地了。

房价：

丰永新城六期：约14000元/㎡

绿城贵屿映月：约16000元/㎡

绿都小区（二手房）：约15926元/㎡