近期，无锡房地产市场进入“半停摆”周期。

疫情防控是无锡现阶段的“头等大事”，很多售楼处都停止接待客户，就连家附近的代理店也都关门了。

不少购房者选择线上看房，先通过线上平台或置业顾问大致了解房产信息，待疫情结束后再到线下探寻。

二手房也不例外。

疫情期间，贝壳平台无锡二手房搜索量大幅增长且客无锡二手房原信息，部分热门小区7天搜索量甚至达到2200次。

最新数据显示，无锡热搜前10的社区如下↓

中海龙熙：在我的印象里，中海龙熙连续多年高居榜首，在二手房市场有着极高的人气，其关注度和成交量都不容小觑。

小区最大的优势就是价格，无论和周边同楼龄的二手房还是在售的新房相比，中海龙熙都有至少2000-10000元/㎡的价格差距，而且对于购房者来说，房源多、选择多，有一定的议价空间。

此外，小区品质物业良好，生活相对便利，小区外有和昌邻里中心、和昌小学、在建的江南中学分校，三大配套设施均在步行范围内。

因此，如果你想在经济技术开发区买二手房，基本绕不开中海龙熙。

华润江南公馆：上市刚2年，挂牌均价19740元/㎡，紧邻宜家荟居、地铁2号线云林站。

89平米的小户型占据了整个小区的很大比例且客无锡二手房原信息，开发商是国企华润，小区品质、物业都不错，比较适合刚落户无锡的购房者。

中海凤凰菁园二期：位于经开区中轴线，挂牌均价26983元/㎡，周边在售的华发中都、愉悦天城均价均在3.2万元/㎡以上，二手房价格优势十分突出。

与中海龙熙类似，小区内投资客较多，因此同一时间在售的房源较多，价格难以上涨。

中海凤凰花园实景图（来源：中海官方微信）

不过值得一提的是，前段时间奥体中心规划已经在社区周边公布，这个利好因素对于未来房价的上涨会是一个非常有利的因素。

长泰国际社区：位于荟聚商圈，2019年交付，四个地块共计5553户。

地理位置是小区的一大优势，对面就是地铁2号线九里河公园站，一站地铁就能到达汇居、宜家等大型商场，周边还有众多社区地下商铺，生活十分便利。

相比刚满两周年的华润江南府，长泰国际社区售价便宜了约2000元/㎡，一方面是因为房龄较长，另一方面是开发商的品牌力比较弱。

再加上社区庞大，只要有卖家想抛售，价格就很容易下跌。

富力运河1号公馆：位于清名桥附近，近两年才解禁。

地理位置优越，开车非常方便，内环南快速路就在小区外，附近还有人民医院、茂业广场。

融创大运1号府实景图片

考虑到现有的配套和价格，性价比比房龄5年以上的小区要高很多，比较大的劣势就是离招商城比较近，对于很多购房者来说还是比较抵触的。

朗诗新城：经开区热楼，搜索量突然上升或许和近期开盘有关，就在上周，朗诗新城33#超高层开盘，售价10.5亿。

我估计很多购房者都曾在贝壳找房上搜索过二手房的价格，来判断这个项目是否值得购买。

目前朗诗新郡挂牌均价33609元/㎡，在售房源仅40套，90天内售出6套，看房次数23次，热度远不及新房。

上金城C区：又一个以价取胜的经济开发区住宅区，挂牌均价25542元/平方米。

邻近地铁1号线塘铁桥站、无锡外国语学校、和昌实验小学、江南中学新城校区。

小区内房屋约6-7年楼龄，开发商和物业均为银城，品质、服务、绿化都不错，但外立面却备受诟病，被不少业主视为“拖累房价的罪魁祸首”。

美心玫瑰庄园：属于新吴区江西板块，别墅、高层都有，但整体还是比较刚需的小区，高层多为中小户型。

由于小区周边为较大的集中居住区，各小区间价格竞争较为激烈，部分商品房小区挂牌价甚至低于1.5万元/㎡，这也导致整个区域二手房​​价升值空间不足。

保利香槟国际：与魅力万科城、太湖国际社区隔路相望，但地理位置上属于滨湖区，最大的优势是与经开区共享配套，步行到万象城大概10-15分钟，南边还有正在装修中的大悦城。

总体来说性价比不错，但是房子稍微旧了一点。

龙湖烟岚山：位于台科园区域，它的亮点是靠近贡湖湾湿地公园，部分房屋面朝湖面，环境很好。

龙虎雁栏山实景图片

20316元/㎡的价格仅供参考，粗略看了一下，在售房源中不少都是公寓，拉低了挂牌均价，普通小高层住宅挂牌均价在2.4万元/㎡左右，联排在2.2-2.9万元/㎡之间。

如果你想在台科苑区域购房，又苦恼于新房源不足，不妨考虑龙湖燕栏山，兼顾性价比和品质。

综上所述：

同样的市场，不同的命运。市场需求一直存在，但分化越来越明显。

从这些社区中，我们不难发现，最受欢迎的社区一般都符合以下几个特征：

1.与同区域、同楼龄的小区相比，具有一定的价格优势

2. 地理位置优越，生活便利

3.附加值高，如学区、景观、地铁等元素。

你对这些社区有什么看法？欢迎留言和我讨论。