拍卖从当天下午3点持续到晚上近9点，而奉化新“地王”却在今年5月30日晚间意外浮现——今日被命名为“中南悦府”的奉化龙津实验学校南侧地块长汀二手房信息，成交楼面价9050元/平方米，溢价率56%（详情请见本账号当时推文《奉化新“地王”浮现！》。）

今天下午3点，与奉化“地王”仅一路之隔的斗门村住宅地块开拍，起拍价7100元/平方米，创下奉化住宅用地起拍价新高。这也是本月最后一场土地拍卖。

不过斗门村住宅地块最终并没有超过“地王”的价格，经过61轮竞价，最终的结果是：

成交价：8210元/平方米

总价：8.9亿元

保险费率：15.6%

中标单位：宁波奉化源都企业管理有限公司（松都）

第 1 部分

斗门村小区位于奉化主城区岳林街道，东临斗门路，北临中原路，与“地王”奉化龙津实验学校南部地块仅一马路之隔。看图——

斗门村住宅地块总占地面积43290平方米，容积率1.0-2.5，可建面积约10.8万平方米长汀二手房信息，起拍楼面价7100元/平方米，规划用途为城市住宅，限高54米。

根据移交条件，需建设不少于200平方米的社区配套设施，沿街布置并设置独立出入口，建成后社区设施无偿移交当地政府。

该地块位于奉化主城区核心区，教育、医疗等公共设施齐全。

地块位置和现状图

教育设施方面，地块周边幼儿园有新城幼儿园、奉化市格林英文幼儿园等，小学有奉化市龙津实验学校、奉化市月林中心小学、新城实验小学等，但具体学区需在交付后确定。

医疗设施方面，3公里范围内分布有奉化市人民医院、奉化市中医院、奉化市口腔医院等多家医疗机构，就医十分便捷。

商业设施方面，万达广场、华信国际购物中心、太平洋购物广场、金钟广场、银泰城等大型商业广场均在2公里范围内，可以说是奉化的核心繁华区域。

交通网络方面，距离奉化汽车站约700米，距离宁奉城际铁路约3公里，距离奉化火车站约6公里，周边有多条公共汽车。

周边环境也很好，奉化市行政服务中心、奉化江风光长廊就在这块地块的旁边，距离只有300米左右。

此外，奉化体育馆、未来城科学中心（在建）、月林公园、仁湖公园、东升公园等设施环绕周边，未来您一定能找到一个健身、散步的好去处。

第二部分

该地块南面为中山金庭，西面隔河相望为长庭弥勒社区，东面为地王项目中南悦府（即龙津实验学校南侧地块），北面则有中央花园、金庭小区、东郡尚都、时代王府等社区。

该地块周边二手房挂牌价格在1.5万元/平方米左右至2万元/平方米以上。

斗门村周边环境。资料照片

今年8月中旬领取预售证、同样位于奉化老城核心区域的君晖华府（推广名：珠江中心城），根据奉化市房地产交易信息服务网显示，其住宅平均登记价格为1.35万元/平方米。

去年底获得新一批预售证的绿城长汀云路，住宅平均挂牌价格为每平方米20937.43元。

作为奉化老牌“地王”，蓝山君庭（推广名称：荣盛松都南山府）住宅挂牌均价为16084.79元/平方米。

新“地王”诞生后，奉化主城区两宗住宅地块成交。

与地王隔一个路口之隔的岳林街道大成路两侧商住混合用地之一Ⅲ-01b地块，被温州时代以成交楼面价5600元/平方米、溢价率21.7%拿下。

另一块靠近东环路、距离奉化老城区稍远的纯住宅用地——岳林街道大成路两侧Ⅱ-06b地块，经过三个多小时的竞拍，被绿地以成交楼面价7350元/平方米、溢价率33.6%拿下，这就是目前正在推介的绿地桂御映月。

相比较而言，这块地今天的成交价在土地市场降温后还算符合预期，不算特别高，但毕竟是宁波楼市热点奉化，经常出现一手房被抢购一空的情况，成交价也不低。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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