昊天西安律师事务所关倩、马哲斌律师撰文

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案情摘要

甲公司与乙公司于2021年3月21日签署《装饰装修工程施工合同》，约定由乙公司承担甲公司950.42平方米商铺的装饰装修、电器、给排水、电力及弱电工程施工。承包方式为包工包料，合同价为 元，工期（60天）为2021年3月15日至2021年5月14日。工程开工后，甲公司按约定共支付前三期工程款 元。2021年7月13日，双方共同签署《追加项目报价单》，确认新增工程金额 元，双方签字确认甲公司实际未支付金额 元。

2022年3月，B公司向法院起诉，要求A公司支付剩余装修费并承担两笔违约金及资金占用费。A公司反诉B公司应承担因延期完工造成的房屋租金损失、员工工资损失、员工宿舍租金损失，并要求B公司承担更换装修材料的费用等。B公司在反诉中辩称，工期延误系A公司追加工程所致，不应承担责任。基于此，工期延误的责任归属也成为本案争议焦点。

案件难度

涉案项目工期延期是否因新增项目造成？项目延期的责任划分及延长工期的界定。

办案思路

1、涉案项目增设不是造成工期延误的主要原因。

合同第1.7条规定“有下列情形之一的，工期应当相应顺延：甲方提出增加或减少工程，导致设计发生重大变更，进而影响乙方施工进度。”乙公司称，在施工期间，甲公司对工程内容进行了多次、大规模的调整、修改，新增工程多达220个，以此作为工程延期的正当理由。本所律师辩称，新增工程不涉及工程主要施工工程的调整、新增，只是零星工程的调整，并指出大部分新增工程早在约定工期就已完工的时间节点问题。结合现场施工沟通记录及验收整改表，指出乙公司在施工过程中的工艺问题导致了大量返工、维修工程，由此造成的工期延误的责任应由乙公司承担。

2、涉案工程在验收及整改中存在大量质量问题，导致工期延误。

根据双方在验收整改过程中形成的《验收报告》及相关文件，2021年6月1日的《初次验收报告》、6月8日的《工程问题》和《新发现的工程问题》以及A公司发送给B公司的《交付后遗留的工程问题》等证据记载了42个遗留问题，并注明发现问题时间为7月3日，整改时间为7月14日。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件应用法律若干问题的解释（一）》第九条规定：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，人民法院根据下列情形确定：……（三）建设工程尚未竣工验收，承包人擅自使用的北京装修材料报价单，建设工程移交日期为竣工日期。”最终法院判定工期因B公司的原因延误45天。

本案中，我司律师针对涉案工程工期延误这一争议问题进行了有针对性的、细致的调查和讨论，在获得法院的支持后北京装修材料报价单，我司的反诉请求也得到了相应的支持，不仅为A公司挽回了损失，也确保了应得的利益！

判决书

律师简介

关倩高级合伙人

业务领域:

房地产及建筑工程 | 合同纠纷 | 破产重组

北京浩天（西安）律师事务所高级合伙人、破产重整委员会主任，西北政法大学法学学士，西安市青年法律工作者协会会员。拥有6年余律师执业经验，办理过百余件民商事诉讼案件。

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马哲斌 实习律师

业务领域:

民商诉讼｜公司治理｜企业合规｜争议解决

中共党员，西北政法大学法学学士，企业高级合规官，拥有10余年建筑工程行业央企法务工作经验，在公司治理、企业合规等相关领域拥有丰富的实践经验。

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