2019年4月29日烟台楼市晨报（烟台房天下、地产圈：王沐沐）

1、土地拍卖方面，目前烟台六区有两块住宅地块在售，挂牌时间在5月份，这两块地块分别位于南大街和新三中南，均十分抢手。

第二，预售方面，长寿城、恒大御海天下均有新楼盘预售证，昨日刚刚在烟台房地产交易网更新。

其中，常熟市对2018年已发放的预售证进行补发，并变更发放日期。

恒大御景半岛首次推出的楼盘已取得预售证，目前项目首栋楼预售证已全部到位。

3、规划公开方面，昨天有安置房项目“张村新城”的规划公开，还有综合体项目的培训馆的规划公开，这是其自身配套的一部分。

4、关于房地产市场的热点，本文重点关注莱山区滨海路街道正在进行的征地拆迁。

以下是详细信息：

1. 土地拍卖

此次出让的南大街地块为2019年市区第一批土地供应计划中的第9号地块。

具体地点如下：

该地块位于南大街以北、建设路（木钟厂）以东，占地面积2.47公顷，4月20日发布招标公告，5月10日挂牌，5月21日成交。

出让公告显示，烟J[2019]1002号地块位于芝罘区南大街以北、建设路以东，土地出让面积（约）24741平方米，容积率≤1.4且>1.2烟台房产信息交易网，规划建筑面积（​​约）≤30000平方米且>25800平方米（公建面积不低于局部地块建筑规模的50%），起拍价1.784亿元（人民币），竞买保证金4000万元（人民币）。按最高规划建筑面积（​​30000平方米）计算，楼面价5947元/平方米

该地块于2013年开放，计划用于商业和办公用途。

A地块：木钟厂地块，可出让面积2.83万平方米，已收回储备，根据规划设计条件，总建筑面积12.16万平方米，其中商业6.16万平方米，办公6万平方米。

2014年7月（YMG报道），该地块开始招商，土地用途为商办，开发以商务功能为主的写字楼为主，当时与天业集团、招金集团等均有洽谈。

芝罘区乃至烟台市的写字楼库存严重，木钟厂地块此前一直未售出，很可能是因为规划为写字楼用途，此次2019年的出售，极有可能成功转为住宅用途。

新三中南此次出让的这块地块，也列入了2019年城市土地供应计划，是第40块地块。

40号地块涉及拆迁，有回购安置房要求，4月12日公布出让，5月2日（本周四）开始挂牌，5月13日结束挂牌。

该地块，出让公告中的建筑面积与土地基本信息显示的建筑面积不一致，木木应当以出让公告中的建筑面积为准。

出让公告显示，颜J[2019]Z001（芝罘区棚户区改造集中安置区D地块）位于青年南路西侧、桐林路北侧（新三中学南侧），土地出让面积约75617平方米（含部分拟划拨使用的公共管理及公共服务用地），容积率约2.44，规划建筑面积约18.43万平方米，出让起拍价/竞买保证金43592.97万元。拟回购安置房面积3.82万平方米，单价3702元/平方米，回购费用14141.64万元。

按规划建筑面积计算，楼面地价为2365元/平方米，但考虑到回购安置房面积约占规划建筑面积的五分之一，实际楼面地价还要更高。

2. 预售

1、常熟市34号楼2018年预售，已网签。

现在又重新开启预售了，发行日期是4.26号。

我看了一下变化，最主要的是商业预售套数从10套增加到了20套，而住宅套数没有变化。

2、恒大御海世界首批楼盘预售证已全部领取，正在火热认购中烟台房产信息交易网，开售在即！

分期全款，29000元起。起售价6230元/平方米，均价6980元/平方米。

3.规划

1、张村新城《建设工程规划许可证》正在烟台市自然资源和规划局网站上公示。

烟台同源投资有限公司张村新城《建设工程规划许可证》颁发前公示

建设单位：烟台同源投资有限公司

项目名称：张村新城

项目位置：乐康街以南、康悦路以西

土地用途：住宅和商业

土地面积：15842.14平方米

建筑规模：总建筑面积45810平方米

2.烟台市冰上运动体育综合示范项目训练馆《建设工程规划许可证》发放前公示

烟台京辉置业有限公司烟台冰上运动体育教育综合示范项目训练馆《建设工程规划许可证》预发公示

建设单位：烟台京辉置业有限公司

项目名称：烟台冰上运动体育综合示范项目训练馆

项目地点：王懿荣街以南、富涛路以东

土地使用性质：体育可兼容商业、营业用地

土地面积：5806平方米

建筑规模：3000平方米

4. 热点

莱山区安置房正在推进 | 观海路东侧签订3块国有土地征收协议 拆除3栋违章建筑

背景：4月17日，滨海路街道召开重点区域搬迁动员会，成立搬迁指挥中心，做好搬迁工作部署、调度和推进，搬迁主要集中在观海路东侧（港城东街至学院路段）和成龙线区域。

最新进展（五彩滨海讯）：截至4月27日，观海路东侧区域签订国有土地征收协议3份，拆除违法建筑3栋；成龙线两侧签订协议户41户，完成总任务量的67%。

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