NO. 1｜一

一栋拥有自家土地和庭院的别墅，并不是只有富人才能享受的奢侈品。

很多人都梦想能有一间小房子居住，身边有自己向往的一切：山川、河流、田野、湖泊、村落……

但在大城市，当这些因素结合在一起时，购买和负担得起的门槛就会越来越高。

以宁波周边为例，如果算上东钱湖、慈城、九龙湖等地，几乎找不到总价低于400万元的庭院别墅，五六百万只是起步价，几千万似乎更常见。

就连杭州湾最低价的房产，起价也在300多万元。

谁不想找一间可以居住、可以眺望湖光山色的房子呢？

但无论哪个方向，这道铁幕暂时还是存在着一个缺口。

以最受宁波人欢迎的东钱湖为例，这一带不仅房源稀缺，房价也一路飙升，去年一栋临湖40年产权的小别墅以近500万元的价格成交，依然是抢手货。

从东南角向西北望去，便是慈城，这里也是宁波人传统的“中心别墅区”。

但随着地价上涨、容积率微调，别墅产品越来越少见，如今慈城的新品中，别墅已经成为了压倒性的主力。

三七镇人文资源和自然资源十分丰富

为此，不少宁波人开始把目光聚焦到西北的余姚三七镇。

余姚杨梅的原产地毗邻拥有7000多年历史的河姆渡文明，是一片未经污染的湖光山色。

东钱湖、慈城两大板块凭借“文化IP+自然风光+板块前景”的优势，一直是宁波老字号的低密度居住板块，三七小镇的未来也正沿着这样的轨迹前行。

不过三七小镇的门槛就稍微幸运一些，在低密度项目中南璞悦春山听湖，一套复式小别墅起步价仅为115万左右。

NO. 2｜贰

浙江一套总价100万的庭院别墅是什么概念？

3月份，省内三四线城市迎来新一轮楼市行情，多地地价屡创新高，其中奉化楼面价近1.3万元，需人才住房，慈溪楼面价已超1.6万元。

中南璞悦纯山听湖在售复式别墅单价仅为1.5万元/平米左右，正应了传说中的“面包没有面粉贵”。

鸟瞰春山亭湖

就宁波市场而言，类似单价的迷你低密度产品还真找不到，慈溪、奉化等地单价1.4-1.5万元的低密度住宅，面积大多在200平米以上，总价都在300万元起。

但总价相近的情况下，大部分都是高层产品，满足了有迫切安居需求人群的需求，却与低密度居住的享受隔绝。

而且，从距离上来说，春山听湖并不算“远山僻水”。

春山亭湖到宁波老三江口直线距离约20公里，东钱湖到三江口直线距离约14公里，理论上都在标准的“周末居住地”范围内。

对于早已习惯了不断扩张的城市骨架的宁波人来说宁波大型家政公司，这点距离在市内通勤依然是一件令人愉快的事情。

宁波至余姚S1城际铁路也规划新增三旗镇站，距离春山亭湖约2公里。

S1与宁波地铁四号线在慈城站实现快速接驳，未来从三七镇到宁波三江口只需20分钟，到宁波站只需30分钟宁波大型家政公司，融入长三角城市“一小时交通圈”。

而且余姚的首付比例也比较好，首套房3成，二套房4成，春山亭湖复式别墅首付只要45万左右起。

春山听湖位置图

这只是现在的市场，前不久“十四五”规划已经明确，浙江要建设共同富裕示范区，在连续的GDP高地上，所有洼地都将被填平，也就是说，今天的洼地就是下一个高值区。

五年前，奉化撤市设区，作为桥头堡，奉化芳桥的房价一路飙升，从四五千左右无人问津，到如今涨到两万还卖不出去。

两年前，余姚撤市设区的消息广为流传，官方回应称：“条件基本成熟，正在推进。”与江北区接壤的三七镇，是撤市设区后的第一梯队，享受着先期红利。

第 3 位

春分的一个雨天，我们去了春山听湖。

从卫星地图上看，目的地镶嵌在如锦般翠绿的群山之中，蜿蜒的余姚河在群山与小镇之间流淌。

下了公路之后，“河姆渡”三个字一直指引着我们，这个曾经出现在小学课本上的名字，古老而神秘，仿佛背后还隐藏着一条平静的河流。

距今7000多年前，人类就在这里种植稻米、繁衍生息，是中华文明的重要发祥地之一。河姆渡遗址就在春山亭湖正南，直线距离约10公里，而河姆渡文化的田螺山遗址则更近，仅约5公里。

五垒山与大池墩水库鸟瞰图

从六一省道往北行驶，车子和人都进入了安静模式，两边是青山绿林，村庄静谧，细雨中传来鸟鸣声。

春山听湖的“山”是指北部的五垒山风景区，由内外五座山峰组成，从上往下看形似一朵莲花。原始的清溪、怪石、奇树、幽谷，千百年来守护着这里。

群山环抱之中，有一座千年古刹五垒江寺，相传为三国时期孙权的母亲吴国泰出资修建。“初唐四大家”之一的虞世南故居也在山中。这位能诗善书的余姚人，曾是唐太宗李世民的书法老师。

不远处就是千年古村石埠村，村内溪水潺潺，古樟树参天，村内尚存北宋窑址，文化底蕴悠久。

春山听湖掩映于青山绿水之间

更为古老的是余姚人民栽培的杨梅，已有2000多年的历史。

眼前的五垒山上，遍布着杨梅林，有千年杨梅树，每年六月，三七镇举办一年一度的杨梅节，来自宁波、杭州、上海等地的数十万游客蜂拥而至。

不用选择特定的目的地，随心所欲地走出来，摘几颗杨梅，这便是江南人对初夏的极致品味。

春山听湖的“湖”是指面南的大池墩水库，形状像一片舒展的树叶。

国家一级饮用水保护水源地大池墩水库

这里是国家一级饮用水保护水源，湖水清澈映天，四周民居错落有致，作为重点低密度别墅区，唯有春山听湖屹立于此，独具特色。

在这个自然博物馆里，负氧离子达到6000个/cm³，珍稀水鸟80余种，珍贵保护树种50余种……深深吸一口气，山、河、林的气息扑面而来。

放眼望去，就像是一幅意境优美的中国画，描绘了一个“周遭世界”：哪怕人和房屋只是画中的一部分，整幅画卷处处都是美景。

春山听湖效果图

NO. 4｜四

如果说五垒山是一朵盛开的莲花，那么春山听湖就像一滴露珠，栖息在其中的一片花瓣上。

沿着悬空栈道往山腰走，就能看到光丘，建筑风格模仿日本富士山的虹夕诺雅酒店，现在也是余姚的热门打卡点。

清晨与黄昏，这栋晶莹剔透的纯钢结构玻璃屋完全被灯光勾勒出来，像一艘起航的船，又像一顶野奢营地里的帐篷。

春山亭湖“光之丘”实景

顶部的单块玻璃高约5.8米，这块玻璃造价数十万元，建筑总造价近千万元，如今是春山亭湖的销售展示中心，未来将保留下来作为社区邻里中心。

整个春山亭湖小区一共642户，分为复式别墅和联排别墅两种产品类型，整体容积率仅为1.0，这样的纯低密度地块在整个宁波几乎绝迹。

顺应自然山体肌理，房屋全部依坡而建，南北最大高差约39米，建筑最高地标约53米。

春山听湖效果图

每户跨度约6至10米，朝南的一面全是晶莹剔透的落地大窗，还有俯瞰森林的阳台和露台。

每一扇窗户都是一扇扇框架，框出一幅幅独特的水墨画；每一个室内空间经过阳光和山风的冲洗，都显得通透。

复式别墅主力户型建筑面积约76-111平米，全户型均有大面积赠送，最高赠送率达70%。建筑形态有四层复式别墅和五层上中下三层复式别墅两种，下层平层，上中层相互扣合。

（上）春山听湖复式别墅效果图

（下）春山亭湖双拼别墅示范区实景图

从具体角度看，五层层叠叠的别墅有点像乐高积木，凹凸有致，榫卯结构严谨；从抽象角度看，它像一个“叠”字，无数个院落之下，是一个个温馨的家。

上层公寓一楼有独立入口，二楼为湖景客厅及卧室，下一层为露台空中花园，面积约50平米。

平时看似最“没用”的中层，却是这里最受欢迎的，除了豪华套间卧室外，还附带约18平米的朝南露台花园。

下层单位规划南北庭院，面积约55平方米，斜坡上的庭院实为露台，有天窗，湖水波光粼粼。

也难怪有人一次性买几套，做成乐高式的组合：把上层和中层的两套一起买，或者把相邻的两套下层的一起买，可以自由分开组合，让全家人拥有生活、休闲的空间。

春山亭湖复式别墅公寓装修示意图

（→滑动查看四个楼层平面图，从左到右：

上叠，中叠，中叠，下叠）

NO. 5｜吴

在这个速度不断加速的时代，没有什么比慢更珍贵。

春山听湖就像是所有慢时光的集合，在家可以晒太阳睡觉，也可以在露台和朋友小酌；而出门在外，美在于无限的户外时光。

耀眼的光之山丘将成为你的咖啡馆和客厅；在湖泊和山脉之间，未来还将规划村落中心、山地农贸市场、山地食堂、垂钓中心、自行车营地等，提供丰富的山地生活体验。

小镇周边几分钟车程内有数家大型超市，提供日常消费一站式服务。为方便老年人出行，社区在送货后会使用商务车往返于社区与地铁站之间。

“光之丘”未来将成为社区中心

项目将引入的万科物业是最贴心的管家，哪怕你不在家，需要房屋通风、星级家政、一般保洁，都能照顾到，还提供配菜上门服务，让你足不出户，一日三餐也不缺。

去年年底，春山听湖刚开业时，开发商做过顾客画像分析，他们年龄不同，身份不同，却都有着相似的有趣灵魂。

准业主中，有周边行业人士，希望永久居住在这里，花最少的积蓄，提前享受生活；有热爱民宿，希望将诗歌与远方结合在一起的文艺青年；

他们大多是宁波的中产阶级，想给父母准备一套房子住，或者给自己当周末的住处……

春山听湖热销现场实拍

针对这些需求，开发者将提供定制化的增值服务。

第一是精装修自选套餐，针对旅行、养老、民宿投资三类人群，提供三种装修方案，比如针对养老房，会特别增加储物空间，方便长期居住；

二是民宿管理服务。周边2天1夜旅游市场旺盛，杨梅季有采摘游，一年四季都有亲子游。加上5公里左右的直沽镇工业园聚集着高科技人才，长租、短租需求也旺盛。

因此开发商未来将会委托酒店管理公司来对民宿进行管理运营，为业主获取额外收益。

春山听湖双拼别墅示范区露台实景图

我同意这句话：如果不能给生命更多时间，那就给时间更多生命。

这就是一栋面朝春山湖水的复式小别墅的意义。

去年底春山听湖首推200多套，目前已基本售完，第二批复式别墅将于4月初推出，这次千万不要错过。

本文

概括

项目

中南璞岳·春山湖畔

地址

宁波市余姚市三七镇

产品

总建筑面积约6.3万平方米，共计642户，停车位706个（地下597个，

（地上109套），为纯低密度住宅区，容积率仅为1.0，主力产品为复式别墅，建筑面积约76-111平米，2-5层。

销售

复式别墅即将上市

推荐理由

少有的纯低密度+低总价产品，位于余姚三崎镇，直通宁波江北区；宁波余姚S1城际轻轨已确定在三崎镇设站，公共交通便利。

整个小区被五垒山风景区、大池墩水库环抱，湖光山色自然环境优越，周边5-10公里内人文、自然景点丰富，有河姆渡、田螺山遗址、石埠古村落、杨梅林等，是长三角旅游胜地。

其他功能

产品规划为总价可控的小面积复式别墅，提供可选的精装修套餐及民宿管理运营服务。

交通提示

距宁波余姚城际S1三旗镇站（规划）约2公里

结尾