2016年2月2日，央行、银监会发布通知，宣布非限购城市首套房最低首付比例可降至20%，二套房首付比例可降至30%。 这意味着从2016年开始，非限购城市首套房首付比例由25%降至20%，对于需要买房的购房者来说，将减轻首付压力。

近日，《证券日报》记者走访河北燕郊部分新房楼盘、房产中介及银行网点发现，部分新房楼盘首套房两成首付政策已在春节前悄然实施。某大型房产中介公司人士告诉《证券日报》记者，对于购买符合首套房条件的二手房，正月初八后也将实施首付两成的新政策。

而对于实施“限购”政策的城市北京，本报记者调查发现，首套房30%首付标准仍按原规定执行。

燕郊实施房贷新政

春节前，央行、银监会联合发布住房贷款新政策，核心内容是，在未实施“限购”的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例原则上为25%，地方政府可下浮5个百分点。对拥有一套住房且尚未结清相应住房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付比例调整为不低于30%。实施“限购”的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

有分析称，此项政策去库存意图明显，是在当前经济下行压力较大、房地产库存高企的情况下，促进中国经济平稳运行的必要举措。

新政出台后，《证券日报》记者对燕郊进行了探访。在河北某大型国有银行燕郊支行，该行客户经理告诉记者，首套房最低首付20%的政策在春节前就已实行。目前，银行已与一些优质新房项目合作，有购房需求的客户已经可以享受首套房最低首付20%的“福利”。

上述银行客户经理也告诉本报记者，目前该地区大部分银行均已实行首套房20%首付政策。

在一家大型房产中介公司，尽管春节期间只有部分员工在岗，但前来咨询的客户却络绎不绝。据《证券日报》记者观察，不少购房者前来咨询房贷新政策。

该房产中介公司一位经纪人向《证券日报》记者表示：“目前新房已经按照20%首付的标准执行，我们公司跟建设银行、河北银行等银行都有合作，目前已经收到银行通知，正月初八正式复工后，二手房也将执行降低首付比例的新政策。”

该房产中介补充道：“由于现在燕郊人口增长太快，现在买二手房已经不能登记为居民了，如果自己住在那里，有孩子的话，上学可能还要交学费。”

记者在燕郊一处新盘见到不少北京来的购房者。一位楼盘销售人员告诉记者，由于这里靠近北京通州，交通便利，所以不少客户都是北京来的。该楼盘销售人员还提醒：“如果是买房投资，对户型和面积要求不高的话，可以考虑排队，这一期应该可以认购，如果对户型和面积有要求的话，可能就买不到心仪的了，现在排队的人很多。”

《证券日报》记者还采访了一位来自北京的购房者，该购房者告诉记者：“我刚在北京工作，收入还可以，但没有太多的积蓄，这次新政策对我来说可谓是及时雨。虽然降低首付后月供会有所增加，但是首付比例的降低可以缓解一次性付清首付的压力。毕竟北京市区附近的房价对于年轻人来说有点难以承受，而燕郊也是个不错的落脚之地。”

房贷新政策实施对购房者会有哪些影响？目前，燕郊首套商业房贷按基准利率执行。比如，一套总价100万元的房子，如果首付比例是25%，那么需要一次性付清首付25万元，贷款期限为30年，按照等额本息还款方式，每月需支付3980.45元，总利息为0.15元。如果将首付比例降低到20%，那么首付比例降低到20万元，贷款期限为30年，按照等额本息还款方式，每月需支付4245.81元，总利息为0.96元。

虽然看上去购房者要支付更多的利息和月供，但这一政策对于刚买房的购房者来说，门槛明显降低。新政出台正值春节返乡高峰，有利于购房者提前落实购房计划，往年属于淡季的一季度或将迎来小高峰。

据《证券报》记者调查河北房产新政，包括四川、江苏、山东、福建、河北等多个省区均已开始实行或即将实行首套房首付两成的新政策。

北京住房贷款政策保持不变

自2010年限购政策实施以来，全国共有46个城市实施了房地产限购政策，覆盖了四个直辖市、五个计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海发达的二三线城市。

但2014年以后，限购政策开始瓦解，目前除北京、上海、广州、深圳、三亚外，其余城市均已取消限购。

从房地产实际走势看，2015年五大限购城市总体呈现量价齐升态势，其他城市尤其是三四线城市则相对低迷，去库存压力较大。此次政策调整未将限购城市纳入其中，也体现出国家稳定楼市、推动房地产市场“去库存”、促进房地产行业健康发展的决心。

据北京市住房和城乡建设委官方公布河北房产新政，2015年，北京共销售新建商品住宅11.18万套，总成交面积1164.63万平方米，成交均价27329元/平方米。虽然量价较2014年均有增长，但成交量仍低于2012年、2013年。

《证券日报》记者了解，目前北京地区首套房首付比例仍按照原来的三成标准执行，大部分个人商业性住房贷款可享受8.5折的优惠利率。

2015年北京楼市表现良好，主要得益于全年实施的宽松调控政策，包括将首套、二套房首付比例降至历史最低、多次下调存款准备金率和利率，导致贷款利率创历史新低，以及公积金贷款放宽等。

业内人士指出，此次政策调整虽然不涉及北京等“限购”城市，但对限购城市也会造成心理影响，在多重利好因素叠加作用下，买房如今已步入低门槛、低利率时代。