8月最新房价出炉

济南新房价格连续4次上涨，二手房价格连续12次下降

今天上午，国家统计局网站发布2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市增多，各线城市增速均有回落或降幅扩大。

纳入统计的山东四城市济南、青岛、烟台、济宁二手住宅价格环比均有所下降，济南、青岛、烟台三市新房价格略有上涨。

9月是房地产市场冲刺和收获的季节，但对于二手房市场来说，却显得有些“秋高气爽”。今年以来，济南二手房价格一直处于下行趋势。根据国家统计局发布的2022年7月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据，截至8月，济南二手房价格已连续12次下跌。山东商报、斯巴鲁新闻网记者走访市场发现，一些中介门店门口张贴的二手房信息近半年没有变化，而新房促销信息、出租房源信息则经常更改。某网络二手房交易平台房源时间线上的相关信息也显示，近半年来，不少二手房大幅下调挂牌价格，有的房子三个月内调价多达6次。 仔细算来，这套房子从上市至今价格已跌了18万元。在今年楼市整体下行的基调下，济南频频出台政策助力二手房市场回暖，但目前来看，市场整体回暖并不明显，未来实现大规模回暖仍需时日。

房产中介发布的二手房信息半年来没有任何变化。

门口贴的房源信息半年没变

中介“躺平”卖二手房

秋季是收获的季节，对于新房市场来说，被称为“金九银十”的黄金销售节点。然而二手房市场则不同，由于没有明显的销售节点，全年二手房市场的波动主要取决于买卖双方的态度以及政策的影响。记者在近期的走访调查中发现，由于济南二手房市场整体“冷清”，中介们对二手房市场的关注度并不高。

走在济南街头，路边就能看到不少二手房中介店。有些中介店如今已经关门，门口贴着“人气铺位转租”的字样。开门营业的中介店，大多门口都挂着新房促销的广告牌，少数店家还会在玻璃墙上张贴租售信息。其中一家店外，挂着一块大幅新房促销的广告牌，店家玻璃墙上，贴着12张大小相同的房源信息宣传单。玻璃墙最前排比较显眼的位置贴着两张宣传单，一张是“新房团购，尽在济南”，一张是租房信息，另外10张宣传单，都是周边小区的二手房信息。与最前排的显眼宣传单不同，二手房信息的宣传单略显老旧。

“我们店里租售两不误，玻璃上贴的房源目前都是可以租的。”据店里中介介绍，玻璃上贴的二手房房源还比较齐全，但价格与原挂牌价有出入，部分房源最新价格略有下降。“这些二手房房源都贴了很久，最久的已经贴了快半年了。”中介称，玻璃墙上贴的传单基本都是高性价比房源，每卖出一套房子，他们就会撕下对应的房源传单。近几个月，新房广告牌陆续更换，出租房源信息也频繁更新，但二手房信息基本没变。

山东商报·斯巴鲁新闻网记者注意到，同一条路上有5家房产中介，5家中介门口都挂着新房销售的广告牌，而只有两家中介贴出了二手房房源。“如果业主愿意挂牌，我们会一直贴，也会在网上推送，但什么时候成交就不知道了。”上述房产中介说，相比二手房，他们更愿意把重点放在新房推广上，这样不仅流程简单，佣金也很高。他们公司的常驻房产中介也遍布济南大大小小的售楼处。记者还注意到，如今，不少房产中介的朋友圈已经成为新房销售的主力，每隔一段时间，他们就会频繁发布各种新房推广信息，但二手房房源的推送通知却少之又少。 以济南市历城区某中介机构的朋友圈为例，近一个月内，数十条朋友圈广告与新房有关，推荐二手房的朋友圈仅有3条。

三个月内六次调价

二手房业主的纠结与固执

与房产商对待二手房“躺平”的态度不同，济南二手房业主时刻关注市场动态，积极调整挂牌价格。

在某网络二手房交易平台上，记者随机浏览搜索了10个二手房源。根据交易平台提供的房源时间线相关信息，这10个二手房源挂牌价格调整频繁济南二手房信息，多数出现下调。近一个月内，多数房源看房频率减少，有的看房次数仅为几次，甚至为零次。

以济南市天桥区无影山路附近的一套房屋为例，该房屋2020年挂牌出售，至今已挂牌两年。从房价数据轴线看，2020年3月初，该房价以80万元挂牌出售，此后每隔几个月房价就会调整一次，时涨时降，降价最为频繁。近三个月，该房价调整频率较高，三个月内，房价共调整6次，包括7月初降价3万元，随后又涨价1万元，之后涨跌互现。最近几次调价都是以千元为单位，最后一次调价是降价5000元。截至目前，该房价为62万元。 与2020年的起挂价相比，这套房子目前降价了18万元。但即便降价幅度如此之大，最新数据显示，这套房子在过去一个月内只被展示过一次。

“以前挂牌价高了还可以再降点，但现在已经到了心理低点，实在降不了价了。”采访中，二手房业主李先生告诉记者，卖房很纠结，价格太低会觉得吃亏济南二手房信息，太高卖又有房源，很难吸引到买家。他表示，除了房产中介，房主可能是最关注二手房政策动向的群体之一，只要市场稍有变化，他们就会出手。“现在不在乎卖房能赚多少钱，但至少能保证不亏钱。”李先生说，他的房子挂牌一年多了，价格已经降了10万元，“实在不想再低价卖了，还不如再等等。”

“降价是促进二手房交易的一种手段，不降价现在都很难卖出去。”济南天桥区一家中介相关负责人向记者透露，在二手房交易过程中，买卖双方博弈的核心点就是“降价”。买家的态度是“你有诚意降价我就可以买”，而卖家的态度则是“你有诚意就别降价”。“从我的角度来看，卖家不必太过固执。”该负责人表示，现在市场上房源比较多，很多房源定价过高，对于卖家来说，即便降价也不会有太大的损失。如果长时间无法成交，再考虑到空置期等其他因素，损失会更严重。 “如果急于完成交易，建议卖家不要高估市场，适时出售。”

“一老一少”撑起最后一面门面

二手房的秋天何时结束？

据国家统计局2022年8月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据显示，济南二手房价格已连续12次下跌。降价已成为济南二手房市场的“主旋律”，但如今的市场，“一旧一新”的房子对购房者来说依然更有吸引力，撑起了二手房最后的门面。

所谓“一老一少”房源，一类是目前比较火爆的学区房，适合孩子入学，另一类是养老房，适合老人改善居住条件。这两类房源都好卖，也好交易。“学区房是任何城市的二手房重点，养老房则以好交易为主。”业内人士表示，有一部分卖家考虑到改善家中老人的居住条件，所以就想着置换新房。在整个交易过程中，这些卖家多半是考虑到市场上房源多，只希望置换能补足差价。因此，在大多数交易中，这些卖家不会过分抬价，多半是“低买低卖”，这就导致这类房源的交易周期相对较短。 在当前的买方市场中，比较权威的认知是，二手房的平均交易周期在6个月左右，而这两类优质“一旧一新”房源的交易周期均在6个月以内。

随着济南市房地产交易条件由取得房地产证满2年调整为限购区域内房屋交易满2年，以及近期推出二手房交易“有抵押过户”政策，济南二手房市场迎来了一波又一波的“利好消息”。“目前二手房市场在各项政策影响下有所回暖，但还不够明显。”一位业内人士表示，二手房市场回暖难，除了市场原因，还与购房者购房观念转变等人为因素息息相关。“从长远来看，我认为济南二手房市场大规模回暖还需要一段时间。”该业内人士说。

山东商报