来源 | 南方都市报()

作者：邱漠山白洪国

5月24日，ST联建发布公告称，公司与北京芯创科技有限公司（以下简称“北京芯创”）在深圳签署《房地产转让合同》，将位于深圳湾科技园的写字楼、办公楼及配套设施共计21栋17至19层、总建筑面积10287.53平方米的自有房产转让给北京驰创在烟台房产网上发布卖房信息，交易价格为4.18亿元。

出售资产的“着急”原因，部分源于业绩持续下滑。2018年至2020年，ST联建归母净利润连续多年亏损，分别为28.88亿元、13.81亿元、3.61亿元。出售资产后，ST联建2021年扭亏为盈，归母净利润6116.15万元，同比增长119.36%。

以约人民币4.18亿元出售21栋深圳湾科技生态园写字楼

公开资料显示，深圳市联建光电股份有限公司主营业务为提供LED高端显示设备及显示控制系统的研发、生产制造、工程安装及售后服务等整体解决方案，公司主营产品为数字设备、数字户外、数字营销。

3月16日，ST联建发布公告称，拟出售位于深圳市南山区深圳湾科技生态园15至19层的36栋自有写字楼，总建筑面积17648.98平方米，综合考虑市场价格及公司实际需要等各方面因素，确定出售价格不低于6.4亿元。

两个月后，ST联建出售的部分房产终于找到了买家。

根据5月25日发布的公告，公司与北京芯创科技有限公司在深圳市签署《房地产转让合同》，将深圳湾科技园写字楼17层至19层共21处自有房产，总建筑面积共计10287.53平方米转让给北京芯创科技有限公司，交易价格为4.18亿元。

值得注意的是，3月16日，ST联建发布公告称，拟出售36栋自有写字楼。但在5月25日的公告中，拟出售的自有写字楼数量改为35栋。对此，联建光电向南都记者表示，“上次公告中的数字是错误的，公司计划出售35栋，但实际卖出了21栋。”

对于出售自有写字楼的原因，ST联建在公告中表示，公司此前购买深圳湾科技园写字楼用于成立集团数字媒体运营中心及研发中心，将负责整个集团数字媒体业务的研发、运营、行政办公等工作。随着公司“适度战略收缩、聚焦主业、做强核心能力”战略实施完成，公司回归制造业主业，深圳湾科技园写字楼的规划用途已无实际意义，公司不得将自有写字楼用于资源配置在烟台房产网上发布卖房信息，故公司与北京芯创科技有限公司达成本次交易。

公告称，本次交易最终实施有利于公司盘活存量资产，获得一定资金偿还银行贷款，减少有息负债和财务费用，对现金流产生积极影响，符合公司整体发展战略，符合公司经营需要，有利于公司可持续发展，不存在损害公司及股东利益的情形。

关于本次交易的定价依据，公告称，考虑公司目前营运资金需求的实际经营状况及深圳低迷的写字楼市场环境，交易标的的估值为4.4236亿元，该物业截至2022年4月30日的账面净值为3.6111亿元，经与交易双方协商，确定交易标的的定价依据为该物业截至2022年4月30日的账面原值为4.1806亿元，交易价格为4.1758亿元。

公告称，由于本次交易是否完成及交易价格存在不确定性，对公司经营和财务状况的最终影响需在实际交易价格产生后才能确定。

ST联建独立董事表示，本次交易有利于改善公司资产结构，增强流动性，交易所得款项将用于偿还银行贷款、补充公司营运资金，有利于减少公司负债和财务费用，符合公司经营的实际需要，不存在损害公司和中小投资者利益的情形。

子公司财务造假，业绩连年下滑

控股股东股份被拍卖

值得注意的是，2018年至2020年，ST联建营业总收入大幅下滑，分别达40.53亿元、30.14亿元和11.35亿元；其归母净利润也出现亏损，分别达28.88亿元、13.81亿元、28.7亿元和3.61亿元。

过去三年的巨额亏损，基本都是前期高溢价并购，后期计提巨额商誉减值准备所致。为做大营销服务业，ST联建从2013年开始进行了一系列投资并购，到2017年，联建光电已收购13家公司，共计斥资54.29亿元，形成46.37亿元的高额商誉。2017年以来，前期收购的公司持续爆发，ST联建陷入巨额亏损。

此外，ST联建全资子公司四川时分传媒有限公司（以下简称“时分传媒”）也涉嫌财务造假案，2018年12月19日，ST联建（时名联建光电）收到深圳证监局下发的《行政处罚决定书》。2014年至2016年，时分传媒通过虚构广告业务收入、跨期确认广告业务收入等方式虚增营业收入6178.7万元，导致联建光电2014年年报、2015年半年报、2015年年度报告、2016年半年报、2016年年度报告、2017年半年报均存在虚假记载。

自ST联建被证监会立案调查并被认定存在虚假陈述后，大批投资者提起诉讼要求赔偿，致使ST联建2020年度财务报告被大信会计师事务所出具了“与持续经营相关的重大不确定事项”部分的无保留审计报告。

面对困境，ST联建开始大量出售资产：2015年收购理塘营销100%股权时，价格高达4.96亿元，而2021年1月8日卖出价仅为1530万元；2016年以3.64亿元出售理塘营销股份，又收购德华瀚文化，2020年8月以不可思议的1元价钱卖出；2014年斥资8.6亿元收购时享传媒，2020年6月仅以10万元卖出。

ST联建出售的资产还包括前文提到的深圳湾科技生态园35栋自有写字楼。当被问及此次房地产交易对公司业绩可能产生的影响时，ST联建向南都记者表示，“对公司业绩会有较大影响，这方面的影响会在公告中体现出来。”

经过一系列亮眼的资产出售，ST联建2021年扭亏为盈，营业收入10.31亿元，同比下降9.19%；净利润6116.15万元，同比增长119.36%，2022年一季度，ST联建发布的业绩公告显示，营业总收入1.99亿元，同比下降1.32%；归母净利润亏损1187万元，同比增长61.38%。

5月8日，ST联建发布公告，申请撤销退市标签，公告称，影响公司持续经营的重大不确定因素已经消除，公司已向深交所申请撤销其他风险警示。

但5月10日，ST联建收到深交所的年报问询函，要求其详细说明非流动资产处置损益各组成部分的具体情况；说明投资者债权及诉讼事项已经消除公司持续经营能力；说明该等事项确定性的具体判断依据及合理性；并根据《深圳证券交易所创业板上市规则》第九章相关规定，分析公司是否符合取消其他风险警示的条件。5月25日，ST联建发布公告，预计将于2022年5月31日前完成关注函回复并及时披露公告。

值得一提的是，5月19日晚间，ST联建公告称，控股股东及一致行动人刘虎军、熊金宇共持有公司8364.94万股股份（占公司总股本的15.04%）将在阿里巴巴司法拍卖平台上进行司法出售。若本次司法出售成功，可能导致公司实际控制权发生变更，但不会对公司生产经营、公司治理等产生任何影响。

事实上，ST联建控股股东及一致行动人刘虎军、熊金玉所持部分股份早在去年底就已进入司法拍卖程序，但期间数次未能成交，ST联建公告称，截至2022年5月5日10时，公司查询阿里巴巴司法拍卖网平台公布的拍卖结果显示，控股股东刘虎军、熊金玉所持8364.94万股股份未能成交。

多家上市公司陆续发布售房公告

除ST联建外，广聚能源、高虹控股、赛生医药等多家A股上市公司此前也均发布“卖房”公告。

1月25日，高虹控股发布公告称，拟出售高虹通信所持有的北京房产和高虹信息所持有的烟台房产，其中，高虹通信所持有的北京房产增值率为17.52%，明日第一城房产增值率为16.69%；高虹信息所持有的烟台房产增值率为3.25%，高虹股份称，根据评估值计算，本次交易对公司的损益影响为1304.29万元（暂未考虑应缴纳的税费）。

3月22日，赛生药业发布公告称，拟以650万元的价格出售位于北京市丰台区顺三条21号1号楼11层1109室的房产，本次出售完成后预计可为上市公司合并口径带来净利润330.51万元。

3月24日晚间，深圳国资上市公司广聚能源产业股份有限公司发布公告，拟将位于深圳市南山区前海东岸花园的同盛阁13套、同达阁9套出售给其全资子公司广聚置业有限公司，共计22套房产以个体产权形式在深圳联合产权交易所挂牌出售。

公告显示，前海东岸花园物业为广聚能源全资子公司南山石油与深圳前海有限公司联合开发的物业。该物业于2018年竣工后，公司旗下的159套住宅及3套商业商铺交付使用。该162套物业转让给南山石油，随后由南山石油分拆成立的新公司广聚地产承继其名下的162套物业，目前该162套物业（包括本次出售的22套）均由广聚地产负责出租业务。

公告称，本次拟出售房产评估显示，22处房产总建筑面积2552.96平方米，评估总值为2.41亿元，而账面总值仅为1330.5万元，整体升值率达1710%，增值幅度高达2.27亿元。值得注意的是，前海东岸花园的政府指导价约为9万元/平方米。

对于本次资产出售的影响，广聚能源在公告中表示，考虑当前房地产政策及发展趋势、物业维护成本及资产收益等因素，本次交易有利于优化资产结构，不会影响公司正常经营，符合公司整体发展的需要。按照董事会授权确定的交易价格，经初步测算，若全部出售完成，扣除账面价值及各项税费后，本次出售资产预计可实现净利润约0.58亿元。

*本文不构成投资建议

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