据科技先生2月28日消息，停牌半年多后，昆百达A重大资产重组终于尘埃落定。但却迎来了一个让业界略感意外的结果——收购房产中介服务商艾沃家100%股权。

公告显示，昆百达A拟以发行股份及支付现金的方式收购51到家94%股权，收购价格为61.82亿元；同时拟以3.78亿元收购三家公司持有的51到家6%股权。两笔股权收购共计耗资约65.6亿元。截至2016年9月30日，51到家净资产账面价值为7.27亿元，收购溢价逾8倍。

在房企激烈竞争的时代，链家依然占据领先地位

在北京二手房市场，链家一直是无可争议的行业老大，而则是第二大玩家。本次交易完成后，链家左晖将在二手房中介领域面临新的对手——来自七彩云南的坤百达。

此次交易是昆百达调整主营业务结构、进一步向轻资产运营转型的积极举措。但房产中介服务行业真有昆百达想象的那么大吗？一位业内人士向观点地产新媒体表示，事实上，近年来，在中介市场的份额不断受到链家、中原等行业巨头的挤压。

以我爱我家发展最好的北京为例，链家牢牢掌握了北京二手房市场60%以上的份额，近1500家门店覆盖9000多个社区，而我爱我家550家门店的规模其实是完全无法比拟的，在此基础上进一步扩张几乎不可能。放眼全国市场，我爱我家拥有15个城市、2215家门店、4.5万名经纪人，相比链家24个城市、8000家门店、13万名经纪人，以及华中地区32个城市、2500家门店、6万名经纪人的情况也有一定差距，最多只能排到第三、第四位。

2015年正值房产中介竞争最激烈的时期，51到家的市场份额和利润受到挤压，2015年末，51到家总资产4.82亿元，但净资产为-3.407亿元，2015年营业收入19.01亿元，公司营业收入18.7亿元，利润总额和净利润均出现亏损2097万元。

为应对激烈竞争，55家在2015年15周年庆典上宣布，未来将在租售转、租赁管理、金融贷款、二套房购买、海外置业等方面进一步挖掘客户全方位需求，打造资产管理、房产金融服务、房产O2O、海外置业等平台，并先后与杭州易置业、北京顺义博爱房产、无锡华夏安园、北京房山华熙房产等联手，寻求房产中介“合作”，以对抗链家等巨头的烧钱并购扩张。

我爱我家刚实现盈利就被出售，还有多少生存空间？

51到家2016年前三季度成功扭亏为盈。截至2016年9月30日，51到家未经审计的总资产约59亿元，负债总额43亿元。9月份未经审计的营业收入约63亿元，净利润3亿元。2015年实现营业收入51亿元，净利润约1.5亿元。2016年1-9月华熙房产二手房信息，公司实现营业收入63.37亿元，净利润达3亿元。2014年，公司营业收入31.73亿元，净利润亏损6662万元。

我爱我家以其为门户入口，着力打造移动端产品华熙房产二手房信息，依托强大的线下门店基础，逐步加大信息化、互联网化的投入，发挥自身线下优势，着力打造线上平台，形成完整的O2O闭环。目前，“网站+移动端”已成为重要的营销渠道。

“线上流量、线下现金流”的融合，在具体业务上让房产中介和消费者受益。例如，一位链家中介告诉记者，通过分析用户与网站互动过程中产生的交易，可以分析房产中介数据、看房数据、搜索点击数据等大数据。这些都是房产中介的发展趋势和生存空间。

房地产中介正经历证券化浪潮

据披露，51家是国内最早成立的全国性房产中介服务连锁企业之一，业务涵盖包括代理销售、一手房分销及电商销售在内的新房业务，以及二手房租售及房屋资产管理等。截至2016年12月31日，已在北京、天津、上海、南京、苏州等15个主要一二线城市开设门店，拥有直营门店2215家，经纪人超过45万人。

在我爱我家之前，珠三角的深圳云房、长三角的苏州豪屋早已筹划好通过上市公司重组进入A股的“A计划”。深圳市云房网络科技股份有限公司（Q房网）通过发行股份及支付现金方式购买其100%股权，交易价格为人民币38亿元。公告显示，深圳云房是一家以O2O模式为核心的房产经纪服务提供商，打造“线上引流、线下变现”的平台和品牌。截至2016年8月31日，深圳云房拥有1073家门店，经纪业务合作伙伴超过2.6万家。

此前，去年9月26日，明牌珠宝发布公告称，拟以24亿元收购苏州浩屋信息技术有限公司75%股权（明牌珠宝已持有苏州浩屋25%股权），并通过线上平台与线下营销渠道（O2O）相结合的方式，为开发商、经纪商、二手房买卖双方提供交易平台服务。

此外，香港上市房企融创中国今年1月也披露，投资26亿元入股北京链家，取得后者6.25%的股权，以此计算，链家整体估值已达416亿元，目前链家是国内最大的房地产经纪公司，全国门店约8000家，经纪人超过13万名。

另一家互联网房地产券商龙头搜房网也曾试图回归A股，其看中的A股平台是万里股份，但受中概股回归等相关政策环境影响，双方于本月22日宣布终止重组交易。

上市公司收购房企的最终目的是为了整合线上资源。虽然目前房地产市场降温，但只是暂时的，如果上市公司看好收购对象未来的发展前景，就会有所行动。（志强）

科技先生