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近日，长春市朝阳区6所义务教育学校招生规模超过招生名额，发出警示通知。为保障适龄儿童少年接受义务教育的权利，朝阳区教育局将按照国家和省、市、区有关招生政策，采取相对就近公办学校转学或集体转学的方式。>>点击阅读

许多家长都希望自己的孩子不要输在教育的起跑线上。

如同电影《学区房72小时》的情节一样，主人公是一名大学教授，为了让孩子考上重点小学，卖掉了自己精装修的两室一厅婚房，全家人挤在一间30平米的破旧老公寓里，只为让孩子接受优质的教育。

可见学区房很受欢迎。

2020年夏天，长春“学区房”再度成为热搜，但这次不是“高烧”，而是打了退烧针。

“警告”、“省二”、“师大附属小学”等学校，相对就近调整或集团内调整……近日，长春市朝阳区政府发布学位预警公告，其中蕴含的信息量巨大！

最后的警告，让曾经无所不能的学区房不再“嚣张”。

在新政策影响下，上述学校周边学区房现状如何？价格是否降温？

近日，中国吉林网走访市场，以长春最著名的房产中介一条街——南湖新村中街为样本，关注市场变化。

孤独的等待

长春的盛夏，烈日炎炎，马路上热气腾腾，稀稀落落的行人，沿着两旁店铺的树荫走着，只为寻求一丝凉意。

坐标是南湖新村中街，这条街是长春最有名的房产中介一条街，走到哪都被“二手房”占领。

像被磁铁吸引住，只因为吉林省第二实验学校。

在房产中介行业，一直有一个共识，就是这个区域是长春学区房的风向标，这也印证了过去这个市场的繁荣，目前看来，这种繁荣似乎“打了折扣”。

在走访学校周边一些房产中介公司时，中国吉林网发现，原本想象中的繁华商铺不见了，看到的只是一片冷清。

在房产中介公司里，随处可见挂牌信息，中介们有的看手机，有的聊天，有的望着窗外发呆，以此来打发时间……

“预警之后，打电话问价的买家变多了，亲自来看房的买家变少了，这就是现在的情况。”一位房产中介表示，朝阳区学区预警对楼市或多或少造成了影响，现在大家观望情绪很浓，谁也无计可施。

事实上，记者在随后的走访中也看到了类似的场景，等候顾客上门成为了一种“常见现象”。

佣金减半

名校周边的学区房一直是家长们的热门选择。

由于资源稀缺，价格颇高。

那么，受“预警”消息影响，房价目前情况如何？

中国吉林网调查发现，与“预警”相比，房价并未出现明显松动迹象。以南湖新村中街学区房为例，价格区间在2.3万元/平方米至3万元/平方米之间，具体价格取决于户型和装修程度。总体来看，小户型价格较高。

虽然整体价格尚未大幅下降，但一些房产中介为了“招揽客户”，开始主动“让利”。

“我们店里现在搞优惠活动，如果买学区房，买家佣金可以降到总房价的1%。”吉林省第二实验学校对面一家中介的经纪人说，此前佣金是总房价的2%。

押注学区住房

为了让孩子能上名校、享受优质教育，不少家长“追求卓越”。然而在学位预警下，不确定性因素增多，一些长春家长颇为纠结，到底要不要买学区房？

长春市南关区的王先生就是其中之一。

“我家孩子今年不到四岁，社区周边教育资源一般，早就想买一套‘省二中’附近的学区房给孩子上学长春南湖新村二手房出售信息，毕竟是九年制，省心。”王先生告诉中国吉林网，这几天自己也逛了附近的房产中介，看了好几套房子，但还是有点拿不定主意，毕竟政策随时可能变，这里的房子总价也不便宜，如果买了房，最后孩子不上学，那可就亏大了。

房产中介注意到了王先生的犹豫。

“现在度数已经锁定，这就是一场赌博，你不用听别人的，投资没什么风险，不买的话，哭都哭不出来。”王先生坦言，在经纪人听到这套“条款”后，他心里更加没底了。

南湖新村中街周边有多少学区房在售？

据中国吉林网调查不完全统计，从房产中介及业内人士反馈，目前在售房源约有200套，但由于观望房主较多，相对稳定的房源数量可能在50套左右。

事实上，吉林省第二实验学校周边房地产中介机构的画像，同样适用于本次预警中公布的另外5所学校周边房地产中介机构的现状。

中国吉林网调查发现，虽然价格尚未出现明显下跌，但市场观望情绪开始蔓延，成交愈发艰难。

学区住房选择是否“过时了”？

在业内人士看来，长春市朝阳区政府发布学校招生警示通知，背后是一个信号：“调整”，这增加了不确定性因素，也就是“买房”需谨慎。

其实，学区房市场过热的根源早已被找到，其背景就是教育资源配置不均衡，导致稀缺。

此次发布的“预警通知”，恰恰是解决危房问题的“良方”之一，削弱了学区房的投资动力。

中国吉林网注意到，2019年，长春市教育局印发了《长春市城镇义务教育学校招生专项工作方案》。

其中明确提到要结合实际建立招生预警机制。针对生源不均衡、不稳定等问题，建立生源预警机制，利用现代信息技术，建立网格化生源智能平台，实现大数据管理，及时准确掌握未来三年生源分布情况，为制定招生政策、合理分流生源提供决策依据。结合实际情况，对中小学学区进行科学规划。在做好单所中小学分区的基础上，针对生源不均衡、生源过多、择校热等问题，积极推进多校分区，有效解决生源过多、超负荷运行等问题。

同时，采取集团化办学、引入品牌化办学管理、持续推进大学区建设等多元化手段，提升薄弱学校管理水平，办好每一所贴近群众的学校。针对辖区内中小学办学机构层级分散的问题，依法依规建立健全管理机制，明确管理权限，落实属地责任。对中央、省、市直属义务教育阶段中小学的办学、教学、招生行为，要依法履职，纳入区属中小学统一管理。

找到问题症结，对症下药。

中国民办教育协会研究分会副会长马学雷在接受媒体采访时表示，义务教育阶段，不仅公办教育更加均衡，民办学校也要配合实现均衡的总体要求，不再享受免费入学政策，跨区招生纳入统一管理。另外，全市优质教育资源要合理布局，不要过度集中在某些区域，让更多的学生在家门口就能找到心仪的学校。

希望儿子成龙，女儿成凤，教育的价值无法衡量长春南湖新村二手房出售信息，但学区房的天价应该降温了……

中国吉林网吉客APP记者栾喜良王涛文/图