物业公司高管及各部门岗位职责汇总：工程部经理职责解析
作者:admin | 分类:招聘求职 | 浏览:74 | 时间:2024-06-29 22:02:21
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物业公司高管及
各部门岗位职责概述
工程经理岗位职责
1、在总经理领导下，负责公司建筑物、公用设施、机电设备的技术管理工作，制定部门的各项制度和应急措施。
2、检查、指导管理处工程养护部工作，组织重大事故的调查、分析和处理。
3、负责制定年度检修计划、三电节能计划。
4、负责参与建筑工程的验收、移交，组织新建物业机电设备的调试、运行。
5、负责管理处提交的分包、分包合同的制订、审查、采购和监督工作，负责工程维修项目采购申请的审查。
6、负责部门新进员工的面试及部门员工培训、考核计划的制定。
7、负责根据实际情况组织调配各管理处工程人员、工程设施设备、维护保养工具等。
8、完成领导交办的其他任务。
工程经理职责
1、负责组织安排机电设备、公用设施的日常运行、维护和检修工作及工程质量跟踪。
2、负责批准全部门机电设备大修、中修计划，并组织部门员工参与实施。
3、负责对工程维护人员的维护工作进行工作指导、检查和监督。
4、负责汇总部门采购计划。
5.负责三电系统节能工作，保证电力设备安全、经济运行。
6、负责外包维护的联络工作。
7、负责指导建立设备台账、设备卡片，收集、建立、整理设备技术资料和档案，确保设备档案齐全。
8、参与工程的接手验收，监督二次装修质量。
9、监督工程维护部人员做好设备运行、维护和修理的记录。
10、组织人员检查遗留工程、改造工程、房屋装修工程施工及质量。
11、负责工程维护部人员的培训，提高其专业技能、职业道德和服务意识。
12、负责工程维护部员工的考核与评定。
13、负责处理部门内部投诉，纠正不合格的服务。
14、负责组织采购物品的检验。
15.负责指导对分包商的监理工作。
16、负责贯彻落实公司制定的各项规章制度。
17、负责组织对工程维护部各岗位人员的工作进行每日、每周、每月的检查。
18、完成管理处主任交办的其他工作。
工程部领班岗位职责
1、带领全班员工按质按量及时完成各项维修任务。
2、组织员工技术培训物业公司工程部领班岗位职责，带领班内全体员工熟练掌握各自岗位设备的技术性能，保证设备的正常运行。
3、树立榜样，技术精益求精，遵守规章制度，严把质量关。
4、制定采购计划，提交主管汇总。
5、配合主管收集、整理、建立设备台账、设备卡片、技术资料；督促员工做好设备运行记录、维修保养记录，并汇总、交送档案管理。
6、参与并带领工程维护人员参与大、中型设备维修，及时处理突发事件。
7、配合主管做好员工思想工作。
8、监督员工按时抄读水、电表，通知用户及时缴纳水、电费，杜绝偷电、漏电现象。
9、牢固树立安全第一观念，遵守安全规定，坚决制止违章作业。
10、安排班级日常工作并与班主任一起按规定检查、执行。
11、完成主管交办的其他工作任务。
维修工岗位职责
1、负责水泵系统、电梯等社区供配电设备的运行、维修、维护。
2、熟练掌握机电设备操作规程，能安全、可靠、按时、保质、保量地完成维修任务。
3、负责供配电设备的运行、监视及记录。
4、供配电设备发现异常情况，应及时报告，并在主管、组长协助下排除故障。
5、负责配合消防中心维护自动报警系统和监控系统。
6、每月按时抄表，及时督促电力用户、业主按时缴纳电费。
7、牢固树立“安全第一”的方针，认真做好本职工作。
8、定期检查有无偷盗、漏电、违章接线等情况，发现问题及时处理或报告领导。
9、负责责任区域内的清洁卫生工作。
10、负责自用工具、公用工具、测试仪器、电工材料的保管。
11、负责本岗位电气设备的监督管理工作。
弱电工岗位职责
1、负责电梯、水泵变频柜、消防系统、监控系统、对讲系统等弱电设备的管理、维修、维护。
2、掌握弱电设备的技术性能和工作原理，及时、准确地完成维护任务。
3、负责指导、协助专业维修单位开展维修工作。
4、负责申请采购维修所需材料、部件，向主管汇报后上报公司。
5、每周对弱电系统进行一次详细的检查及调整，根据运行情况进行维护，并做好记录。
6、认真完成工程维护部部长或组长交办的其他工作任务。
给排水工岗位职责
1、负责小区给排水设备的运行、监控、维护、保养。
2、负责水池（缸）的管理物业公司工程部领班岗位职责，对水池（缸）进行清洁、消毒、水质取样和检验，保证向业主（住户）供应卫生合格的水。
3、熟悉所辖区域管网状况、设备技术性能，保证设备正常运行。
4.保证给排水设备（设施）技术状况良好，保证生活、消防用水需求。
5、负责业主（住户）水表的检修、调度，及时督促用户按时缴纳水费。
6、负责编制给排水设备技术档案，负责给排水备品备件计划申报。
7.开展节水宣传。
8、负责责任区域内的清洁卫生工作。
9、每月至少疏通一次地下污水管网。
10、认真完成管理处交办的其他有关工作。
土木工程工（抹灰工）岗位职责
1、负责建筑公共配套设施及居住区室外公共配套设施的维修、保养。
2、服从工程维护部负责人、组长的工作安排，协助其他维护工完成各项维护任务。
3、负责管理处范围内水泥路、路缘石、人行道、污水井、雨水井、瓷砖、地砖等公共设施的维修、保养。
4、负责房屋屋顶保温层、墙面的裂缝、积尘、脱落、剥落等问题的修补、养护。
5、负责小区钢门窗、铁栏杆、铁门、电梯房、防盗网、停车场护栏以及污水井盖、雨水井盖等市政网盖的除锈、喷漆工作。
6、负责土木工程的维修工作，确保抢修不隔夜进行，小修、补充工作及时完成。
7、配合水利工程师确保辖区内地上、地下污水管（沟）、雨水管（沟）的畅通。
8、认真完成工程维护部交办的其他工作。
9、遵守公司的规章制度。
配电工岗位职责
1、了解供电系统线路布置、设备技术性能和实际操作程序。
2、坚守岗位，定期对配电室、泵房设备进行巡检，了解设备运行状况，关注负荷变化，对异常情况进行分析原因并及时处理，并认真做好运行记录和巡检记录。
3、发生触电事故、火灾事故时，值班人员应立即断开相关设备电源，进行救援。
4、认真记录各种仪器数据，监测负载的变化。
5、采取防小动物、防水、防火措施，确保安全操作，定期认真检查设备，并做好记录。
6、发生事故或停电时，保持冷静，按规定操作，及时排除故障，落实工作票制度、操作票制度，正确停止和恢复供电。
7、按时上下班，不得擅自离开工作岗位。紧急事故未消除，严格执行交接班制度，工作未清理完毕不得接班。两班配合，排除故障，详细记录故障情况，及时上报。
8、经常保持配电室、变电室、值班室的清洁、卫生。
9、上岗持证上岗，遵守员工行为准则及各项规章制度，服从领导和部门的分配和安排。
10、严格遵守安全操作规程。正常情况下，未经主管人员批准，并制定可靠的安全措施，不得带电作业。停电线路柜主开关必须及时挂上“线路检修，严禁合闸”标志。
11、管理好安全工具、设备，搞好环境卫生。
12、配送工作人员要不断加强业务学习，提高专业技术水平。
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