大财研究，首席分析师：邓超明，家居老板的内幕指南、管理者的日常读物、一线人员的创业顾问，旨在打造具有影响力的家居建筑装饰研究机构、专业评测与交流中心。

2024年已经过去一半，家居建材生意如何？毫无疑问，不同的企业、不同的人对于商业变化的感受截然不同。

了解一些宏观数据可以帮助我们判断行业的方向，为下一步的工作做好准备。

我们先来看房地产和旧城改造的情况，房地产投资方面，2024年前4个月，全国房地产开发投资3092.8亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资2339.2亿元，下降10.5%。

房地产开发企业房屋施工面积万平方米，同比下降10.8%。 其中住宅施工面积万平方米，下降11.4%。 新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。

据诸葛数据研究中心发布的报告显示，2024年5月，30个重点监测城市新建商品住宅成交面积1061.12万平方米，环比增长10.1%，同比下降29.9%。综合来看，前5个月，30个城市新建商品住宅成交面积4745.62万平方米，同比下降39.5%。

据CRIC监测数据显示，新房销售方面，5月，30个重点城市整体销售量1081万平方米，环比增长4%，同比下降34%，较一季度均值上涨23%；前5个月累计同比下降44%，降幅收窄2个百分点。

据克而瑞数据显示成都装修建材服务平台，2024年5月，预计16个重点城市二手房成交面积701万平方米，环比下降15%，同比下降12%，降幅扩大；前5月，预计累计成交面积3310万平方米，累计同比下降15%。

从以上几组数据来看，新房和二手房成交同比变化均呈下行趋势，且情况并不理想。这意味着从新房装修开始，家居建材需求会有所下降，但这种下降的时间并不固定，受到需求阶段性释放的影响。

相关部门也正在加大老旧小区改造力度。

据住房和城乡建设部网站消息，到2024年，全国计划开工改造城镇老旧小区5.4万个。

据各地区统计，1至4月，全国新开工改造城镇老旧小区1.68万个，分省份看，山东、河北、江苏、浙江、辽宁、上海等6省开工率超过50%。

与此同时，城市更新步伐加快。6月前后，中央对部分城市进行定额补助，开展城市更新行动，首批15个城市入围。除了城中村、旧区改造，城市地下管网、污水管网更新成为重点。

据新华网报道，2024年以来，城中村改造专项贷款项目密集落地。截至5月27日，国家开发银行累计发放城中村改造专项贷款1002.47亿元，涉及北京、上海、广州、武汉等34个城市的376个项目。截至5月20日，中国农业发展银行累计发放城中村改造专项贷款780.53亿元。

大财研邓超明认为，这些政策和扶持措施的落地，对家居建材大宗业务会产生积极影响，当然受益的主要是某些品类，比如管材、涂料、瓷砖等。

精装修住宅领域，奥维云网地产大数据显示，2024年1-4月，精装修市场新开盘房地产项目数276个，同比下降17.9%；精装修套数16.38万套，同比下降23.7%。精装修项目渗透率为32.4%。

核心情况是：全装修公寓减少23.7%。

这一降幅还是比较大的，意味着房地产精装修配套大宗采购金额持续下滑，对家居建材大宗业务带来不利影响。

同时，全装修公寓销量减少，装修及售后家具的需求也可能会萎缩。

再看家居卖场情况，据中国建筑材料流通协会统计数据显示，2024年5月，全国大型建材家居卖场销售额1288.06亿元，环比增长15.57%，同比下降7.35%。

前5个月累计销售额5530.71亿元，同比下降11.34%。

前五个月销量下滑，而且跌幅比较大，毕竟2023年的基数比较大，对增速会有一定的影响，这也说明2024年同期的情况会比2023年更差。

从走访情况看，商场内商户的反馈与往年没有太大差别，有的生意好，有的生意不好，到底有多少商户赚钱，有多少商户亏本，很难准确得出结论。

纵观家具制造业，统计数据显示，前四个月家具制造业呈现增长态势。

国家统计局数据显示，2024年1-4月，家具制造行业实现营业收入2001.9亿元，同比增长6.2%；实现利润总额86.1亿元成都装修建材服务平台，同比增长32.3%。

具体看一些产区，浙江有一定代表性，浙江省家具行业协会官方微信已经推送了前4个月的详细统计榜单。

据浙江省经济和信息化厅、省统计局统计，2024年1至4月，全省规模以上家具企业累计完成产量9326.58万件，累计下降2.1%，其中4月份当月产量达2400.20万件，同比增长15.6%。

其中木质家具1569.56万件，累计增长15.1%，4月当月产量417.24万件，减少2.3%；

金属家具产量5442.6万件，累计下降10.4%。4月当月产量1354.92万件，增长21.5%；

软体家具产量790.2万件，累计增长10.4%，其中4月份当月产量213.76万件，同比增长4.7%。

1至4月，全省规模以上家具企业工业总产值累计达372.78亿元，同比增长17.1%，其中4月份当月工业总产值累计达94.39亿元，同比增长12.6%。

累计完成工业销售产值354.41亿元，同比增长14.9%，其中4月份当月工业销售产值95.40亿元，同比增长15.4%；

累计实现出口交货值162.58亿元，同比增长6.3%，其中4月份当月出口交货值42.37亿元，同比增长7.9%。

累计完成新产品产值168.37亿元，同比增长17.7%，其中4月份当月完成新产品产值45.31亿元，同比增长18.1%。

据浙江省经济和信息化厅、省统计局对全省1142家规模以上企业统计，1-4月家具企业经济效益情况如下：

全省规模以上家具企业实现利税26.0亿元，增长22.6%。其中，营业利润14.95亿元，增长49.2%；利润总额15.92亿元，增长49.9%；税金10.09亿元，下降4.8%。

此外，营业收入388.47亿元，增长15.8%，营业成本315.81亿元，增长16.1%。

亏损企业460家，同比减少7.4%，亏损企业亏损额6.87亿元，减少10.4%。

据全省规模以上家具企业统计，前4个月，销售费用18.88亿元，同比增长11.4%；管理费用26.06亿元，同比增长23.7%；财务费用1.71亿元，同比下降71.9%；研发费用12.47亿元，同比增长9.8%。

平均从业人员17.57万人，同比增长0.3%；应付职工工资54.78亿元，同比下降16.0%。

从以上数据可以看出，前4个月浙江家具行业取得了胜利，工业总产值、销售产值、出口交货值、新产品产值等均实现增长，利润、利润总额、营业收入等都在增加，亏损企业数量和亏损额有所控制。

家具出口表现亮眼，成为出口的一大亮点。

海关总署发布的外贸数据显示，2024年5月，我国家具及零件出口443.3亿元，同比增长19.8%；1-5月累计出口2125.5亿元，同比增长20.5%。

照明产品出口额亦有增长，1-5月灯具、照明器具及其零件累计出口额为1205.8亿元，同比增长7.9%。

前5个月陶瓷产品累计出口额683.3亿元，同比下降4.5%，国内外陶瓷产品市场形势都不太好。

大财研报注意到，近期，各方势力都强调走出去，在全球市场寻找商机，其中家具行业走出去的势头更为强劲。

2024成都家具展期间，大彩研究创始人邓超明还出席了“天府美好家园·成都泛家居产业联盟海外出口业务互助会”。

本次新闻发布会由崇州经济开发区管委会策划，崇州市家具行业商会、成都现代家具研究院协办，亚马逊全球开店服务平台、三维家、阿里巴巴国际站四川片区等协助签约，计划在崇州产区设立综合服务站，实施一体化海外展销业务。

对于618大促，一些电商数据也已经公开，部分家居企业的表现还是比较强劲的。

天猫公开信息显示，截至6月3日，天猫家居品类同比增长率达600%。

其中，瑞尔特、奇努阿、箭牌卫浴、卡迪士智能门锁、喜临门床垫、TCL智能门锁、小熊绞肉机等均实现1000%以上的增长。

CBD、卡达斯、爱诗达等品牌同比增长均超过500%，蒂普、永意、罗莱、绿米等新兴潮流品牌也表现不俗。

客厅/书房家具、卧室家具、智能马桶等品类增速均超过200%，智能门锁等全屋智能及小型家具品类也实现明显增长。

天下网数据显示，天猫618首波促销活动期间，家装家居、家电消费潜力得到释放，戴森、海尔、海信、林氏家居、全友等23个品牌实现销售额过亿元，119个行业产品实现销售额过千万元。

本期间的家装品牌销量榜上，源氏木语、林氏家居、九牧、索菲亚、欧派、箭牌、喜临门、全友、顾家家居、金牌厨柜等占据一席之地。

京东也释放出积极信号，2024年以来，京东南康家具产业带交易额同比增长30%以上，产业带核心品类实木床交易额同比增长近60%，软体家具品类皮床交易额同比增长200%以上，真皮沙发交易额同比增长240%以上。

从整体来看，情况好像有些混乱，不同平台、不同品类、不同公司的情况各有不同，有的增加，有的减少，差异性比较大。

无论任何时候，不管宏观数据如何变化，个体经营的好坏总是会存在差异的。

大财研讨以为，经过认真比照数据会发现，竞争十分激烈，家居建材生意应该会更艰难。不过还是有希望的，毕竟有些品类和企业业绩已经企稳，意味着消费潜力还有待挖掘。

然而，在当前竞争异常激烈的情况下，想要抢到一些订单、取得一些优势，企业和运营商面临的挑战只会越来越大。

我们可以确信的是，当市场容量保持一定规模时，当一些赛道还能保持增长时，我们还可以努力。

根据新形势，研究新的成功人士，对策略、产品、渠道、终端、价格等做出适当的调整，顺势而为，乘势而上，无疑有机会赢得未来。