成都新楼市 | 晓明彩兰

本文为行业资讯，非广告

9月26日，一个普通的日子。

当日15时58分，成都市住房城乡建设局微信公众号公开发布《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

5+2区域外解除限购，免征两年增值税，优质低价，144平米以上房屋不限购，限区内半年社保，三套，可添两三个小孩……

新政中，与二手房相关的有两条：“不再实行二手房交易参考价公布机制”、“个人转让住房增值税免征期限统一调整为2年”。

昨晚，两张金融城二手房的截图在网络平台和微信群里迅速流传。

因此，我们走访了相关社区，并与代理商进行了交谈。

▌9月26日，城南小区附近的中介广告牌

大家看到更多的是截图中最贵的那一个：

经纪人称，新政出台当晚，这套房子价格并未调整，“不仅没涨价，还是高新区降价幅度最大的一套，自2023年6月22日挂牌以来，累计降价370万元。”

▌贝壳地产截止

该房产单价和总价相对较高的主要原因是可以一览无余地看到金城湖的景色。

▌成都文瑞德位置图

如上图所示，成都文路德小区位于金城湖公园北侧，隔金城大道可直面金城湖。

▌成都文路德小区实景照片

从房型的VR也可以看出视野还是挺清晰的。

据了解，这套房子的房主因为个人原因想在一线城市置换，目前正在寻找房子，如果选到合适的房子，这套房子可能会更快卖出去。

据中介人员介绍，目前成都温鲁德小区湖景房成交价格约为7.5万-7.8万元/平方米。

小区最近一套房子于2023年8月21日售出，户型面积约185平米，单价56225元/平米，成交总价1040万元。

▌2023年至今成都文路德小区部分成交记录

经纪人透露，这套房子并不是成都文路德小区单价最高的一套，还有一套二手房在今年9月份就挂牌出售，单价“更高”，但目前并未在网上展示。

▌来自北科地产

“这都是业主个人行为，符合法律规定。”一位资深业内人士表示，“理论上出价还可以更高，但谁知道什么时候能卖出去。”

我们来看看截图中的富地金融岛最贵的房子：

经纪人称，这套房子近期挂牌价为76405元/平方米，新政策出台后这套房子价格并未上涨。

该房屋的核心卖点与上文提到的成都文路德房产类似：面朝锦江，从客厅就能欣赏河景。

▌该楼盘核心卖点介绍

▌此房VR展示，客厅就能看到部分锦江

虽然该房源目前是北科外网挂牌价最高的房源，但实际上，该房源看锦江风景还是有一定倾斜的南门小学二手房信息，并不是眺望锦江的最佳视角。

在贝壳找房平台上，我们找到了一套江景较为齐全的二手房，同样来自福德金融岛小区，建筑面积约257平米，挂牌单价74903元/平米，挂牌总价1925万元。

▌来自北科地产

▌建筑面积约257平米，挂牌总价1925万，可眺望江景

中介人员介绍，目前福德金融岛有河景和没有河景的二手房价格存在一定差异，河景较好的二手房成交单价大概在5.5万-6万元/平方米。

▌2023年福地金融岛部分交易

尤为值得一提的是，富德金融岛于2019年获证并推出最后一批住宅楼盘，当时共214套，建筑面积约178-257平米，装修标准5799元/平米，装修单价24276元/平米起，总价约526-905万元。

相比之下，据贝壳房屋网显示，目前富德金融岛二手房挂牌均价约为47322-76405元/平方米，挂牌总价约为530万-1925万元。

▌福德金融岛实景

▌来自北科地产

截至2023年9月27日，贝壳平台上二手房已超过21万套。

新政出台后，二手房价格、二手房市场会如何表现?此次走访中，我们也发现了一些端倪。

我们咨询了多位房产中介，发现新政出台后，大部分二手房价格保持稳定，但也有一些二手房业主提高了挂牌价格。

据中介人员介绍，金牛区北三环附近某小区一套建筑面积约89平方米的小三户型公寓，近期以205万元左右的价格成交。有一套同户型的二手房，客户曾出价232万元要价，但房主执意不卖，新政策出台后南门小学二手房信息，其出价上调至248万元。

归根结底，二手房买卖虽然也受到新政策影响，但归根结底还是买卖双方的市场行为，一方面有市场价格，一方面也有心理博弈。

不过，相较于成都二手房，金融城二手房仍需单独挂牌出售。

以2023年7月成都新房市场二手房统计数据为例，当时贝壳房平台新房挂牌量、看房量都在下降，这些数据表明成都二手房整体活跃度和成交量都在进一步下滑。不过，相比之下，金融城房源却表现出了极大的韧性：据成都新房市场不完全统计，2023年7月，金融城、大园板块两个小区挂牌均价甚至上涨了2000多元/㎡。

▌2023年7月成都二手房价格涨幅前10位，据成都新房网等平台不完全统计，仅供参考

未来我们将持续关注成都二手房尤其是金融城二手房的表现。

免责声明：本文内容仅作传达信息之用，并不旨在作为指导或指挥您进行相关投资、交易的依据或作为风险担保。

——以下为广告——

以上学校信息来自公众号成都龙泉教育。9月20日刊登《两朵花开！成都市实验小学“和雅”“乐雅”校区落户龙泉驿》一文；8月29日刊登《重磅消息！成都市教育学院与龙泉驿区举行教育合作签约仪式》一文。此仅供参考，不作为录取依据，具体以当年教育部门官方分区为准。