当前疫情之下，除少数一二线城市外，不少城市房地产市场低迷，二手房价格下跌是普遍现象。山东省双城济南、青岛，二手房价格已连续下跌近一年。东营二手房价格也下跌了一段时间。对于目前形势下的东营来说，买二手房还是新房，一定要想清楚几件事，否则得不偿失。

东营市场新房价格并未出现明显下降，三四线城市的开发商和一二线城市的开发商一样，销售策略上也有一定的套路，无论是定价、优惠政策，还是营销手段，基本都是一样的。不到万不得已，开发商绝不会降价，尤其是同一个小区的楼盘，更不能为了促销而公然降价，否则等待他们的就是前期客户的维权。

东营二手房一段时间以来一直难卖，很多人看到网上二手房没有大幅下降，就以为还是很抢手的。其实仔细看就会发现，那些房子都挂在网上半年多了，这些信息大多是中介发的，每天都会自动更新，价格很少变动。一些个人卖家也觉得自己的房子值那么多钱。当然，有限数量的学区房除外。

东营居民首次购房倾向为新房。我问过身边很多人，特别是即将结婚的年轻人，买二手房的比例非常少，大部分人都想买新房。这里面有两个原因东营市东城二手房出售信息，一是心理效应，人们觉得新房比二手房好很多，首次购房没必要买二手房。二是东营新房多，总价不高。在东营中心城区，单价最高的东城部分区域精装修价格仅在1.3万元左右，东营区新区部分毛坯房价格也在7000多元。既然能买房产，这样的总价大多数人都能承受。

很多人对东营的二手房缺乏了解，1983年东营市成立，东营市商品房真正开始大量出现，但也是在2005年左右。目前市面上的二手房基本可以分为两类（因特殊原因，油田职工住房暂不考虑）：一类是东营市、东营区两级各单位的经济适用房、房改房，这些房子有的建于1990年前后东营市东城二手房出售信息，有的建于2000年以后；第二类是开发商开发的商品房，楼龄在15年以内居多，10年以内的居多。

在东营买二手房远比买新房合适。首先从价格上讲，东营的人口结构和人口规模决定了房地产容量有限，新房拿地成本一直没有明显下降，开发商也不会以各种理由降价。二手房房东如果想卖，必须接受议价流程，否则一直在线，没人理，除非房东不着急套现。其次，东营没有很老的二手房，十年的二手房随处可见，可以选择的楼盘也很多，不像济南、青岛这样的城市，五十年楼龄的楼盘很难贷款。

我不是在卖自己的房子，也不是在鼓励大家买二手房，只是在东营，你必须考虑这些问题，无论是从省钱的角度，还是从看得见的配套的角度，在实际情况中，东营是可以找到不错的二手房的，不要排斥性价比好的二手房。