装饰装修工程施工总承包合同

合同方（以下简称甲方）：

发包方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《家庭装饰装修管理试行办法》（中华人民共和国建设部发〔1997〕92号）等相关法律法规的规定，为保障双方的合法权益，结合本项目的具体情况，双方达成如下协议，并相互遵守。

一、概述

1、甲方装修的房屋为合法居住。

乙方是经市工商行政管理机关登记注册，并经市建设委员会相关部门批准，持有土建装饰工程《资质证书》的企业法人。

2、装修施工地点：___区（县）___路___巷（村）___号___栋___室。

3.房屋结构：_____房型____间___客厅___套房，建筑面积___平方米。

4、装修施工内容：详见附件1《装修施工内容表》。

5、承包方式：_____（工料包、清洁工包、部分承包）。

6.总价：￥____元，大写（RMB）：_____

在：

材料成本：，人工成本：

管理费：, 设计费：

垃圾清运费：，税（3.41%）：____

其他费用：

经双方同意，可以改变建设内容，改变部分的工程费按实际发生的费用另行计算。

7、建设工期：工程于___/___/___开工，于___/___/___竣工，建设工期___天。

2、物资供应协议：

1、甲方提供的材料：详见附件2《甲方提供的材料、设备清单》。甲方负责采购、供应本工程的材料、设备，应为符合设计要求的合格品，并按时供应到现场。乙方应办理验收手续。甲方供应的材料、设备如有质量问题或规格不符，乙方应及时向甲方书面报告。如甲方仍表示要使用，造成工程损失的责任由甲方承担。甲方供应的材料运抵现场后，由乙方检查验收，并由乙方负责保管。乙方可按甲方提供的材料价款向甲方收取保管费，保管费标准由双方商定。因保管不善造成的损失，乙方应负责赔偿。

2、乙方提供的材料：详见附件三《主要材料报价单》。

3、乙方向甲方采购的装修材料、设备应当用于本合同约定的住宅装修，未经甲方同意不得移作他用。乙方违反本规定，应按挪用的材料、设备价款双倍向甲方赔偿。

4、乙方供应的材料、设备如不符合质量要求或规格不符装修材料销售合同，不得使用，已使用的，给工程造成的损失由乙方负责。如乙方供应的材料、设备为假冒伪劣产品，乙方应按材料、设备价款双倍赔偿甲方。

3、工程质量及验收协议：

1、本工程执行DBJ08-62-97《居住建筑装饰工程技术规范》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修工程验收标准》等市建设行政主管部门制定的地方标准和质量评定验收标准。

2.本工程施工方案由___设计。

3、甲方提供的材料、设备质量不合格，影响工程质量，返工费用由甲方承担，工期相应顺延。

4、如因乙方原因发生质量事故，返工费用由乙方承担，工期不变。

5、施工过程中，甲方提出设计修改意见，增加或减少工程项目，必须事先与乙方联系，签订《工程项目变更单》（详见附件）后方可进行工程施工。受此影响的竣工日期由甲乙双方商定。凡与工人私自商定的施工内容变更，由此造成的一切后果由甲方承担，造成的损失由甲方赔偿乙方。

6.工程验收。

甲乙双方应及时办理隐蔽工程及中间工程的验收手续。如甲方不能按期到场验收，则由乙方组织人员进行验收，甲方予以认可。事后如甲方要求重新验收，则乙方应按要求重新验收。如重新验收合格，则重新验收及返工费用由甲方承担，工期相应顺延。

7、工程竣工验收：乙方应提前三日通知甲方验收，甲方应在接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续（详见附件《工程质量验收表》）。甲方不能在规定时间内组织验收的，应及时通知乙方，另行确定验收日期。如竣工验收合格，甲方应确认原竣工日期，并承担乙方的保管费及其他相关费用。

4.安全生产、消防协议：

甲方提供的施工图纸及施工场地应符合防火、防事故要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水等管线畅通、合格。乙方在施工过程中应采取必要的安全防护及防火措施，确保施工人员及周边居民的安全装修材料销售合同，防止发生管道堵塞、漏水、断电、周边居民家中物品损坏等事故。如发生上述情况，如属甲方责任，甲方应负责并赔偿；如属乙方责任，乙方应负责修复及赔偿。

五、工程价款约定及结算：

1.项目资金支付方式如下表：

2、工程结算：详见附件六《工程结算报表》。

3、本工程保修期为一年，甲、乙双方须结清工程款后方可签订《工程保修凭证》（详见附件七），保修期自竣工验收签字盖章之日起计算。

4、双方所有付款均须开具收据，工程竣工时须开具发票。

六、其他事项

1、甲方的工作：

（1）甲方应于施工开始前一天向乙方提供经物业管理部门批准的施工图纸或说明书____份，并向乙方进行现场交底。房屋应全部或部分腾空，并清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋内遗留的家具、陈设应采取保护措施。向乙方提供水、电等施工必需条件，并说明使用注意事项。

（2）协调施工期间公共区域的临时使用及其对邻里关系的影响。

（3）如需拆除、修改原有建筑结构、设计管线等，应由拆迁人负责到当地房屋主管部门或物业管理部门办理相关审批手续，并承担相关费用。

2、乙方的工作：

（1）参加甲方组织的施工图纸或作业指导书的现场汇报。

（2）委派____为乙方现场代表，负责本合同的履行。按要求组织施工，保证施工任务的质量和数量并按时完成，解决乙方负责的一切事项。其行为乙方应予认可。乙方人员变动时，乙方应及时书面通知甲方。

（3）未经甲方同意及当地房屋行政或物业管理部门批准，不得随意拆除、改造原有建筑承重结构及各类共用设备管线。

七、违约责任：

1、由于甲方原因，致使开工延误或者中途停工，甲方应赔偿乙方因此造成的停工、停工损失，每延误一天，甲方应向乙方支付 元；甲方未按照合同约定支付的，每延误一天，应按欠付款额的 1% 支付违约金。

2、甲方未办理相关手续，强行要求乙方拆除、改造原有建筑承重结构及共用设备管线，由此造成的任何损失或事故（包括罚款）均由甲方负责及赔偿。

3、乙方擅自拆除、改动建筑原有承重结构或共用设备管线，由此造成的一切损失或事故（包括罚款）由乙方负责及赔偿。

8.争议解决方法：

1、因工程质量发生争议，双方当事人可持本合同文本和施工公司统一开具的发票，向山东省建筑装饰协会家居装饰委员会请求调解，也可以向区、县建设行政管理部门或者消费者协会投诉。

2、双方不愿通过协商、调解解决争议，或者协商、调解不成的，可以按照本合同的规定向市仲裁委员会申请仲裁；仲裁仍不能解决的，可以向人民法院起诉。

九、合同的变更与终止：

1、合同经双方签订后（在实体市场签订的合同须经市场管理部门见证），双方必须严格遵守。如任何一方需要变更合同内容，应经双方协商后重新签订补充协议。如需解除合同，提出解除合同的一方必须以书面形式提出，并支付合同总价款5%的违约金，办理解除合同手续。

2、施工过程中任何一方提出解除合同，须向另一方提出书面建议，经双方同意，办理清算手续，签订解除协议后，本合同方可解除。

10.其他协议：

11、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同不可分割的组成部分。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

年____月____日 年____月____日