这波楼市利好出来以后。

房价涨不涨，不确定。

那些比较缺钱的炒房客、房产从业者，是已经疯狂了。

各种老手段，齐上阵。

一会是售楼部爆满，人挤人。    

一会是房东临时涨价，不卖了。    

一会是小区的二手房成交价上涨100万。

至于什么二手房挂牌价上涨，那更是小儿科了。

现在楼市在那些房产从业者的嘴巴里面，已经成了到处抢房，房价一天一个价的那种了。    

今天不买房，明天就给你涨100万，明天你再不买房，后天就给你涨200万。看你买不买。

彭叔是能理解，现在那些房产自媒体的痛点。

因为这几年下来，房价不涨，导致几乎所有的房产自媒体收入都锐减，有的那种负债比较高的，为了还钱，什么都开始做了。

哪怕是以前一直鄙视打工的炒房大佬，现在都被迫找了个自媒体公司，天天上班打卡去直播卖课，就为了挣点钱还房贷。

这还不算惨的，有的惨那已经是到了什么接的地步了。

就像这个头部房产自媒体，他现在接的这些广告，彭叔乍一看都以为是那啥啥了。    

大家就从这个接广告的尺度，就能看出来。

现在房产自媒体有多难了。    

所以当楼市出来了这个利好的时候，那些房产自媒体就没办法，无脑唱涨房价和直接说被啪到高潮有多爽相比，无脑唱涨已经不算什么了。

唉。

现在这些房产专家。

说买房就要听上面的话，上面让你买房，你就买房，这个时候你买房，肯定不会亏。

但是。

这个话。

大家动动脑子想想。

他们这个话，是从2022年，就开始说的。

不是现在才说的。

他们从2022年开始，每一次楼市利好，他们就说，这是史诗级的救楼市，这是楼市处于2015年，大涨的边缘，这次是不一样的等等的。

那么如果说，真的有人听了他们的，2022年就下手买房了。

持有到现在，这个人已经亏的裤子都要没了。

2022年到现在2024年5月。    

不管是在2022年什么时间买的房子，只要是二手房，大概率都是低于现在的房价。

跌的少的，跌了10%，跌的多的，还有30%的。

那对于这些买在高位的人来说，后面房价就算是涨30%，涨50%，他们连回本都很难。

而且彭叔觉得。

现在楼市里面有个很大的BUG。

那就是。

大部分要点脸的房产专家，在一边说房价大涨，大家赶紧买房时，一边又会说，房价这两年涨不了，2026年才开始上涨。

那这就出现一个问题。

彭叔对于房价的观点是。

房价要么涨，要么跌，就不存在绝对的横盘，就是你现在一套二手房，200万，一年之后，还是200万，彭叔是不信的。

因为不管是从房子的金融属性，以及房子的消费品属性，同样的一套房子，是做不到房价不涨不跌的。你今年200万的房子，明年的时候，哪怕是1%的折旧费，这套房子都要降到198万，不可能做到横盘的。    

而且从金融属性来说，也做不到横盘，金融投资品，要么涨，要么跌，哪来的横盘一说。

那么如果说，大家都觉得2026年房价才能涨。

那现在除了自住以外，投资性买房的意义在哪？

你都知道了房价还要跌两年，你现在买房，不就还是亏？

那么如果大部分都认可，2026年房价才会上涨，那么在2026年之前，房价就肯定不会止跌，反而还会下跌。

真的就是，你不买，我不买，明年还能降一些。

那这样的话，所谓的2024年下半年房价横盘，2025年上涨，就不存在的。

彭叔说了这么多。

大家是不是觉得，彭叔看空房价？

实际上彭叔不看空房价，彭叔只是根据楼市的客观情况来说。

楼市要涨的时候，彭叔会说涨，楼市要跌的时候，彭叔会说跌。

楼市永远是对的，如果说你的预测和楼市的结果不一样，那么一定是你的逻辑出了问题，而不是楼市出了问题。    

很多人买房一亏再亏，就是因为他们总觉得，自己是对的，楼市是错的。

但实际上，楼市是不会错的，它是一个结果。

彭叔不看空房价，是因为只要把时间拉长来看，国内的货币贬值，是一个大概率的事情。

只要我们还在继续发展，货币贬值是一个没办法的长期趋势，虽然短期内可以改变，但是长期，真的很难。

而随着货币贬值，房价也会出现被动上涨的情况。

这个房价被动上涨，是因为货币贬值以后，物价上涨，工资上涨，倒逼出来的。

就像是。

国外的一碗拉面，都要80多，一份饺子，都要100多，一个肉夹馍，都要50多元。    

我们都说国外的工资高，但是你把国外的这个货币的购买力折算一下，你就会发现，国外的这个货币购买力，在他们本国内买东西的话，的确不太行。

这也是为什么。

大部分留学生，都会做饭的原因，就是国外吃饭太贵了，都不用去大饭店，小饭店都吃不起，所以大部分留学生，都会自己做饭，省钱。

那么大家对比国外的这个物价水平。

国内的物价水平，是不是还有上涨的空间？

国内的物价上涨，工资上涨，就会推动房价上涨。

但是呢。

这个时间，不好说。

彭叔可以很确定的说。

2025年到2035年直接，必然会有一波楼市大行情。

而且这次楼市大行情，大概率会和08年的时候是一样的，虽然比不上15年的这波棚改去库存，但是可以达到08年的那波水平。

但问题是。    

彭叔不知道，是2025年到2035年的哪一年，彭叔只知道是这10年里面的某一个点，但不知道是哪个点。

这个点，就是时机。

买房现在就和投资一样，时机非常重要。

如果时机不对，结果也会差距非常大。

大家都说买得好，不如买得早，但问题是，那是要坚持到了，真正大涨的那一天，如果没撑到，那也就完蛋了。

现在的房价和当年的房价压力，的确是不一样的。

当年的客观情况，现在很多都已经变了。

比如说。

城镇化已经从高速降到了低速。

人口从正增加进入到了负增长。

居民杠杆率也都已经在高位了。

还有和老外的关系之类的等等的。

很多都不一样了。    

彭叔知道，这些不是唯一的问题，但是因为有这些问题在，肯定还是会影响到楼市的。

所以这一波楼市的回调时间，回调幅度，都要比之前回调的那些时间要更久，更残酷一些。

最后。

接下来的时间，多空博弈会很激烈。

大家都会用自己的钱来做决策。

赢了，资产翻倍，输了，也就没以后了。就现在的客观情况，彭叔真不太相信，如果现在一个40多岁的人破产了，他还能再东山再起。

所以还是谨慎一些。    

全文完。

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彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测

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