这两天朋友圈是不是被一则消息刷屏了？说政府要出手救楼市，让各地政府去购买那些还没卖出去的房子，用来当保障房。哎哟，这一消息一出，大家是不是都激动了，觉得楼市要回暖了？别急，别急，让我给大家泼点冷水，这事儿可没那么简单。

首先啊，咱们得明白，国家队下场买房这事儿，其实早就有了。就像去年九月份，济南市的国资委就宣布要收购3000套商品房，作为租赁储备住房。那时候大家可能还没觉得有什么大动静，但苏州这边就热闹了，一传出政府要收购商品房的消息，立马新房销量就飙升，直接翻了一番多！这效果，可不是盖的。

但为啥之前这些操作没引起大家这么强烈的关注呢？说到底，还是因为之前收购的体量太小了，跟现在楼市庞大的库存比起来，简直就是九牛一毛。你想象一下，现在全国商品房待售面积高达7.5亿平方米，这可是连续三个月都超过了2015年的历史高位啊！这么多的房子卖不出去，开发商们可是压力山大。

而且啊，这库存不仅仅是数字的问题。我给大家举个例子，就像你家里堆满了过季的衣服，就算你再喜欢某一件，但看着满衣柜的衣服，你也不会有太大的购买欲望了。楼市也是一样，库存太多，就意味着销售压力大，开发商回款难，资金链就容易出问题。这样一来，整个楼市就陷入了一个恶性循环。

那政府现在出手，能不能打破这个恶性循环呢？理论上说，如果政府真的愿意拿出大笔资金来收购商品房，确实可以在短期内打破供需关系的僵局。但是啊，这事儿说起来容易做起来难。

首先啊，钱从哪儿来就是个大问题。有机构测算过，要想把住房去化周期压缩到合理范围内，大概需要7万亿元的资金。这可不是小数目啊，地方政府哪儿来这么多钱？得靠央行发债才行。但央行发债也不是说发就发的，得考虑很多因素，比如通胀、汇率等等。而且啊，就算央行真的愿意发债来收购商品房，那也得看看这钱花得值不值。毕竟啊，回购的商品房都是用来当保障性住房的，面积相对较小，偏刚需产品。这样一来啊，市场上的刚需小户型就会受到很大的冲击。你想啊，如果公租房的租赁成本比买房还便宜，那谁还会愿意花大价钱去买房呢？这样一来啊，那些老破小的价格就得再次猛降了。

再有啊，就算政府短期内把去化周期压下来了，但地方还是要再卖地的呀。因为地方政府对土地财政的依赖程度是很高的，这可不是一时半会儿能改得了的。而且啊，现在居民负债率已经很高了，再加上人口负增长的趋势越来越明显，大家都没啥购房信心了。所以啊，就算政府现在出手救市了，但后期的库存问题还是得靠市场自身去解决。

说了这么多啊，其实我想告诉大家的是：别再盲目幻想救市了！楼市的问题不是一天两天就能解决的。现在的城镇化已经到了高峰期了，人口负增长的趋势也越来越明显。再加上居民负债率居高不下啊，这楼市哪还有大涨的基础呢？最多也就是有个结构性的行情吧。

当然啦，我也不是说楼市就没救了。毕竟啊，现在一些大城市和一些热门的区域，供需关系还没达到失衡的状态。只要有政策支持、有利好消息啊，这些城市还是能够继续走下去的。但是啊，这样的城市占比实在是太少了。而且啊，就算这些城市能继续发展，但整个楼市的格局已经发生了变化，再也不可能回到过去那种全民炒房的时代了。

所以啊，大家还是要保持理性啊！别被那些传言给忽悠了。楼市的问题不是靠政府出手就能一下子解决的。要想真正走出困境啊，还得靠市场自身去调整、去消化库存。当然了啊，在这个过程中啊，政府也得发挥好自己的作用啊！比如啊，加强监管、规范市场啊；优化土地供应结构啊；引导房企合理定价啊等等。只有这样啊，楼市才能真正实现健康发展！

最后啊，我想说的是，楼市有风险，投资需谨慎。大家一定要根据自己的实际情况和需求来做出决策啊！别盲目跟风啊！