4月份，中山市楼市政策接连出台，带来诸多利好。这些政策包括“以旧换新”计划、购房补贴、允许使用公积金余额支付购房款、简化不动产登记流程等，有效激发了市场活力。同时，中山还推出了一系列配套措施，如城市会客厅的建设和中山免费游活动，进一步促进了楼市的发展。

图源：梁嘉俊 摄

受这些政策的推动，多个新楼盘在“五一”假期前纷纷入市，包括中山城建·莲冠悦庭、星辰君悦湾等，而保利瑧悦、敏捷锦绣海湾城、华发观山水等项目也加速推新，积极预热市场。

根据中山合富的数据监测，4月份中山市住宅和商业物业的新增供应量大幅上升，整体网签保持平稳。更多详细数据分析，敬请查看下文。

①住宅网签：

根据合富研究院的最新数据，2024年4月中山全市住宅成交量为1658套，总面积为18.24万平方米。与上月相比，交易量持平，但与去年同期相比下降了32%。

在4月份的中山市镇区住宅成交排行中，坦洲镇以286套的成交量名列首位，主要得益于中澳春城等热门项目的推动。南朗镇紧随其后，成交量达到211套，主要项目包括万科深业湾中新城等。火炬开发区以175套的成交量排在第三，其中健康花城璞悦等项目是该区域的主力楼盘。

在4月份的中山住宅市场中，保利、万科和雅居乐表现突出，成为成交量最高的三家开发商，也是唯三在网签量上突破百套的企业。

此外，位于网签前十的其他开发商包括敏捷、越秀、华发、远洋、中澳、宇宏和粤海等。

这些开发商的强劲表现不仅展示了它们在市场上的竞争力，也反映出中山楼市的活跃度及多样化的开发项目选择。

在单盘网签成交量方面，领先的项目多集中在南部的坦洲镇及东部的南朗镇和火炬开发区。特别是坦洲镇，以其吸引的多个热销项目获得高成交量。同时，东区的保利2项目也在网签成交中表现优异。

②住宅新增：

4月份，中山市住宅市场的新增供应量达到了2474套，面积总计25.51万平方米，环比增长123%，显示出市场的强劲活力。

这一增长主要集中在9个镇区，其中，南朗镇以1022套的显著增长领跑，大部分新增供应来自中兴智慧城的大规模项目推出。其次，三乡镇的华发观山水项目也贡献了263套住宅。

在4月份的住宅新增中，100-120平方米的面积段以1054套的新增量居首，占比43%，其次为80-90平方米的面积段，占比34%。

③商业网签：

根据合富研究院的数据监测显示，4月份中山市商业网签出现微涨，环比上升了5%，达到了373套，总面积2.87万平方米。

在各镇区的商业成交排名中，三乡镇以93套的成交量位居榜首，其中以华发观山水项目为主要成交对象；西区紧随其后，成交76套，主要集中在汇成公馆项目；而港口镇则以51套的成交量排名第三，其中中海世纪荟项目为主要成交项目。

④商业新增：

根据合富研究院的数据监测，4月份中山市商业新增呈现出大幅上升的趋势，共有3个项目新增了259套商业房源，总面积达到6.35万平方米。

其中，东区的中山108·天銮项目贡献了绝大部分，新增233套商业房源。在4月的商业新增中，180㎡面积以上的段位新增量最多，占比高达73%。

4月份的中山市商业房地产市场呈现出了明显的活跃态势。商业网签微涨、商业新增大幅上升的趋势表明了市场的回暖和潜力。各镇区的商业成交排名以及新增数据反映了不同地区的商业活力和项目发展情况。

随着市场的复苏和政策的利好，中山商业地产市场预计将继续保持增长势头，为城市经济发展注入新的活力。